Gråtrostvegen 46 F

Flott beliggenhet på Kattem. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligstrøk med gangavstand til Heimdal. Området byr på barnehager, Åsheim barne- og ungdomsskole, Kattem barneskole, ny dagligvarebutikk Coop Extra, italiensk restaurant, idrettsanlegg m.m. Hyppige bussavganger inn til Sentrum av Trondheim med metrobussen. Gangavstand til nærmeste busstopp. Nærhet til Heimdal med de aller fleste servicefunksjoner bl.a. bank, post, lege, apotek, vinmonopol og treningssenter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 822 Oppvarming og varmt vann 1 004 Felleskostnad avdrag 977 Felleskostnad driftsdel 4 872 Felleskostnad avdrag 219 Felleskostnad renter 500 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 554

kr 90 554 048
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2026

kr 475 771
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2026

Lånenummer: 90517277389, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.10.2026: 2.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 30.10.2026: 68 926 084 Andel av saldo: 362 138 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) Fastrente Lånenummer: 15161857332, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.10.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 268 Saldo per 30.10.2026: 21 627 965 Andel av saldo: 113 634 Første termin/første avdrag: 09.04.2026 ( siste termin 09.02.2049 )

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Felles utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget eier 163 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Ledig garasjeplass tildeles av TOBB etter oppsigelse. Tildelingen skjer etter søknadsdato. Andelseiere betaler ikke innskudd for garasjeplass i Ustmyra Borettslag. Egne regler for fremleietakere. Ved tildeling av plass betales omkostninger til TOBB. Søknad om garasjeplass sendes til TOBB. Kostnad for installasjon av ladepunkt for elbil er kr 12 000,-. Strøm kommer i tillegg. Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat. Ta kontakt med styret i borettslaget for mere informasjon om ordningen

Tomteareal er 36 950 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt borettslag

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, toalettrom, 2 stk. soverom og bod. 4. etasje. Internt bruksareal: Kjøkken, stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

3. etasje Entré: Belegg på gulv, plater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Trapp. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Håndvask. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Håndvask. Soverom 1: Vegg til vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vegg til vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Vegg til vegg teppe på gulv, malte plater på vegger, malt betong i himling. 4. etasje Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Benkebeslag. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Trapp. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1978, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl og trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Boligen varmes opp via Elektrisitet, Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg (25.8.2011) Gang-/sykkelveg - r20100068 Myrstadvegen 1 og 3, Åsheim skole og idrettsanlegg (25.8.2011) Idrettsstadion Regulering under arbeid: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det er planer om rørfornying i borettslaget og maling av borettslaget. knfr megler.

Taksten er avholdt den 03.11.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke kjennskap til boligen da den selges via fullmakt. Utdrag fra selgeers egenerklærign: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det var skadet..men fordi badet er utbedret så er dette nå i orden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Baderom plater og dusjhjørne 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Lys Armatur..ca 3 år siden min bror nevnte det Støpsler Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Fallrø Beskrivelse av arbeidet: Innstalasjon vedr deffekt stikkkontakt

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.