Rønningsvegen 14

Eiendommen ligger i et veletablert og særdeles attraktivt boområde, i rolige omgivelser med lite trafikk men samtidig sentral beliggenhet. Kort vei til friarealer på Kuhaugen. Gangavstand til Solsiden, Sentrum, Bakklandet, NTNU, Hist og andre skoler. Gode bussforbindelser i nærheten. Flott utgangspunkt til det meste av utfartsområder i byen. Offentlig kommunikasjon: Hyppige bussavganger fra Persaunet leir gjør det enkelt å forflytte seg rundt i byen, både til de mange arbeidsplassene og servicefasilitetene. Butikker, kjøpesenter og restauranter i nærområdet: Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Prix, ligger en liten gåtur fra boligen. I tillegg har man Balders Hage med Rema 1000, Apotek1, Prego restaurant og Plantasjen, Valentinlyst senter, bensinstasjon, Leangen travbane, IKEA, Skeidar, m.m. i nærheten. Om man ønsker å shoppe i nærområdet tilbyr Sirkus Shopping et bredt utvalg av klær, sko, frisørtilbud, restauranter med mer. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Strindheim skole (1. til 7. trinn) og Rosenborg ungdomsskole. Strindheim skole ligger ca. 950m unna boligen som tilsvarer en gåtur på ca. 10min. Rosenborg skole ligger 1,6km unna boligen. Rønningen barnehage, Kuhaugen barnehage og Majorstuen barnehage er tre av flere barnehage som ligger innen 5 minutters gange fra boligen.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er etablert elbillader.

Tomteareal er 1 069 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom, trimrom og bod. 1. Etasje: Hall, bad, stue, 3 soverom og walk in closet. 2. Etasje: Bad, stue, kjøkken og soverom. Loftsetasje: Toalettrom og loftstue.

Kjeller. Gang: Flis på gulv, malte flater og lakkert parkett på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannstanker og gulvvarmesystem. Kran og avløp for vaskemaskin. Skap og underskap med laminert benkeplate og vask. Sentralstøvsuger. Toalettrom. Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant på underskap og speil. Trimrom. Teppe på gulv, malt mur og malte plater på vegger, duk i himling. Bod. Teppe på gulv, malt mur og malte plater på vegger, stubbloft i himling i himling. Innredning: Rørskap. 1. Etasje. Hall: Flis på gulv, malte flater og lakkert parkett på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og rørskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr. Innbygd badekar. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap og speil. Stue: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Teppe på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Walk in closet: Teppe på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 2. Etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjdør i glass, dusjbatteri og garnityr. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Dobbel servant på underskap, speil og skap. Stue: Parkett på gulv, malte flater og lakkert parkett på vegger, malt flate i himling. Innredning: Gasspeis. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og benkeplater av stein. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, dampovn, kaffemaskin, kjøl/fryseskap, kjøleskuffer, vinskap og oppvaskmaskin. Soverom: Teppe på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Loftsetasje. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Veggmontert WC. Servant på underskap og speil. Stue: Parkett på gulv, malte flater og lakkert parkett på vegger, malt flate i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1927 er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført tre, over grunnmur av tegl. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- og 3- lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Gass og elektrisk. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0001 "Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.5.1949) - r1170c "E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt." (30.10.2006) Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Generelt: - Boligen er opprinnelig en horisontaldelt 2-mannsbolig som i dag er ombygd til en enebolig. - Ett av 2 pipeløp er fjernet. - Garasje ble oppført ny i 2018 i følge eier. Dette fremgår ikke av byggesaksmappe. Her er garasje med carport og bod omsøkt oppført i 1996. - Støttemurer/terrenginngrep i hage og hagestue er ikke byggemeldt. - Utvendig inngangsparti og balkonger/terrasse er etablert/utvidet. Byggemeldte tegninger viser kun en mindre balkong mot nord i 2. etasje. - Takvinduer er etablert på 2 av 4 takflater. - Loftsetasje fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Etasjen er i dag innredet med stue og toalettrom. Kjelleretasje: - Det er etablert utvendig trapp og ytterdør mot vest. - Opprinnelig gang og 4 boder er slått sammen til ett rom, rommet benyttes i dag som trimrom. - Opprinnelig bad og størhus er slått sammen og benyttes i dag som vaskerom/teknisk rom. Ett av to vinduer er fjernet. - Ett toalettrom er fjernet, arealet er i dag en del av bod . 1.etasje: - Opprinnelig trapperom, entré og deler av kjøkken er slått sammen og benyttes i dag som hall. - Opprinnelig deler av kjøkken, pikeværelse, kott og spisskammers er i dag soverom 1. - Opprinnelig soverom er i dag bad. - Walk-in closet er etablert med bruk av areal fra opprinnelig bod- og soveromsareal. 2. etasje: - Opprinnelig stue, spisestue, soverom, kjøkken, kott, spisskammers og trapperom er slått sammen til et åpent areal som i dag benyttes som kjøkken, stue og gang/trapp. - Opprinnelig soverom er i dag bad. - Walk-in closet er etablert med bruk av areal fra opprinnelig bod- og soveromsareal. Loftet har ikke tilfredstillende rømningsvei eller dagslysflate. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Det foreligger ingen tegninger av loft fra byggeår i 1925 i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Følgende/Ingen avvik er registrert: Generelt: - Det er blitt etablert en ny garasje. Det er oppført en garasje på 35 kvm på tomten. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår fra 2018 i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette avviket. Kfr. oppdragsansvarlig. - Det er blitt etablert en ny Hagestue. Det forligger godkjent søknad datert 12.05.71 og godkjente tegninger på tilbygg datert 04.05.71. Tilbygget er i dag omgjort til en frittstående hagestue. Det foreligger ingen søknader, byggegodkjente tegninger eller midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for endringen i Trondheim kommunes arkiv. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av hagestuen. Endringen er ikke godkjent/omsøkt hos Trondheim kommune. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette avviket. Kfr. oppdragsansvarlig. - Ett pipeløp er fjernet. Søknadsplikt endring. det foreligger ikke søknad og godkjente tegninger på tiltaket. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette avviket. Kfr. oppdragsansvarlig. Kjelleretasje: - Det blitt satt inn ytterdør mot vest, samt en utvendig trapp. - Opprinnelig gang og 4 boder er slått sammen til ett rom, rommet benyttes i dag som trimrom. - Dagens trimrom var før gang og 4 boder. - Det som i dag er vaskerom/teknisk rom var opprinnelig bad og størehus, Det er fjernet ett av to vinduer. - Deler av arealet til det som i dag er bod, var opprinnelig toalettrom. 1.etasje: - Det som i dag blir brukt som hall, var opprinnelig trapperom, entre og deler av kjøkken. - Soverom1 var før kjøkken, pikeværelse, kott og spisskammers. - Dagens bad var opprinnelig soverom. - Walk-in closet er etablert med bruk av areal fra opprinnelig bod- og soveromsareal. - Det som i dag er walk-in closet var før bod- og soveromsareal. - Det er blitt etablert terrasse i 1 etasje. Etasje 2: - Det som i dag er åpent areal med kjøkken, stue og trapp/gang. Var opprinnelig kjøkken, soveværelse, spisestue, stue og trapprom. - Badet var opprinnelig soveværelse, samt tatt litt areal fra gang. - Walk-in closet er etablert med bruk av areal fra opprinnelig bod- og soveromsareal. -Det som opprinnelig var bod/kott, og areal fra soverom er i dag walk-in closet. - Det er blitt etablert Balkong i 2 etasje. Loft: - Byggegodkjente tegninger ligger ikke vedlagt i kommunepakken. Megler har derfor ikke fått kontrollert loftetasjen. Loftetasjen er i dag innredet med toalettrom, kneloft og loftstue. - Innsatt takvindu. Søknadsplikt endring. det foreligger ikke søknad og godkjente tegninger på tiltaket. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette avviket. Kfr. oppdragsansvarlig. Loftet har ikke tilfredstillende rømningsvei eller dagslysflate. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper (utvendig) - Branntekniske forhold (tekniske installasjoner) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) TG2: - Nedløp og beslag - 2 (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Garasje (utvendig) - Overflater - 2 (innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Radon (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Varmesentral (tekniske installasjoner) - Elektrisk anlegg (tekniske installasjoner) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater og konstruksjon (spesialrom) - Overflater gulv (våtrom) - Overflater og innredning - 2 (kjøkken) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning - 2 (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: JOHANNESEN OG HAGEN as Beskrivelse av arbeidet: TOTALRESTURERING AV ALLE BAD OG TOALETTER OG VASKEROM, SAMT HALL Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk DET BLE UTFØRT IFB MED TOTALT OPPBYGGING AV NYE BAD OG VÅTROM. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: RUTA ENTREPRENØR AS Beskrivelse av arbeidet: TOTALREHABILITERING AV HUSET Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: RUTA ENTREPRENØR AS Beskrivelse av arbeidet: DET BLE BYGD NY GARASJE Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: BN ENTREPRENØR AS Beskrivelse av arbeidet: DET BLE GRAVET NED TIL PLATE PÅ MARK OG MONTERT NY DRENERINGS PLATER OG SEPARASJONSTANK Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja HAR TIL TIDER OPPDAGET SKJEGGKRE I VASKEROM Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja JA, AVLØPSLEDING ER SKADET, DETTE ER UNDER UTBEDRING Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? 3 - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DOVRE ENTREPRENØR OG OLIMB Beskrivelse av arbeidet: DET ETABLERES NY KOMME OG RØRFORNYER FRA KOM TIL AVLØP INNE I HUSET Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: TRONDHEIM VVS AS Beskrivelse av arbeidet: DET BLE ETABLERT NYTT UTVENDIG STAKEPUNK, SAMT NY VANNLEDNIN OG STØRRE VANLEDNING INN TIL HUS Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja DET HAR VÆRT FEIL PÅ LUFT TIL VANN OPPVARMING, DETTE ER NÅ UNDER UTBEDRING Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: OMICRON AS Beskrivelse av arbeidet: UTSKIFTING AV TRÅDLØSE 7WIFI TERMOSTATER OG REPRASJON AV VARMEPUMPE Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: VARMEFORUM AS Beskrivelse av arbeidet: MONTERING AV GASSPEIR OG STÅLPIPE Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: BEST ELEKTRO AS Beskrivelse av arbeidet: MONTERING AV NYTT EL ANLEGG I HELE HUSET Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja DET ER BYGD ET UTHUS, TERASSER OG STØTTEMURER Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja LOFTET ER REHABILITERT OG BRUKES SOM OPPHOLDSROM Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.