Harevegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 362 m²
BRA-i: 354 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med elbillader og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 722 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Primærrom: Sokkeletasje: Bod, stue/kjøkken, 2 stk. bad/vaskerom, 4 stk soverom og kjøkken 1. etasje: 4 stk soverom, 2 stk bad, gang, vaskerom, garderobe, og teknisk rom 2. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, vindfang, garasje og bod.

Standard

2. etasje: (Takhøyde i denne etasjen er 2,7 meter) Stue/kjøkken: Malt platehimling, gips på vegger og eiekparkett på gulvet. Det er Ikea kjøkken, fronter er byttet på et senere tidspunkt Det er Bambus tapet på kjøkken. Dører er Eik/eikefiner. Det er 3 vinskap, 2 oppvask maskiner. Trapp til underetasje er Tretrapp. I ask og glass.Ask trapp med glassfag. Vedovn, 2 utganger til terrasse med skyvedør. Det er 2 uttak til sentralstøvsuger Terrasse: 72m2 Deler av terrassen er overbygget. Impregnert dekke, glass rekkverk med ekstra høyde (110). Gang: Gips på vegg, flislagt gulv med vannbåren gulv varme, malt gips i himling. Inngang til garasje. Dører er Eik/eikefiner Toalett: Veggmontert toalett, servant, malte vegger og tak flislagt gulv vannbåren gulv varme. Dør er Eik/eikefiner Garasje: Isolert garasje kledd med gips plater. Ledd treport med garasjeport åpner. Bod i garasje Isolert bod med gips plater i gulv og vegg, betong gulv. Fastmonterte hyller 1. etasje: (Takhøyde i denne etasjen varierer mellom 2,6-2,7 meter) Vaskerom: Malt gips himling, gips vegger og flis på gulv med vannbåren gulv varme. Vaskeroms innredning, Gjeste bad: Flis på vegger og gulv, malt gips himling med downlight.Veggmontert toalett, baderoms innredning med nedfelt sergvant. Dusj nisje. Det er både vannbåren varme og elektriske varmekabler. Teknisk rom: Malt gips himling, malte gipsplater på vegg. Gulvet er flislagt. Montert utstyr er. Sentralstøvsuger, ventilasjons aggregat. Stue underetasje: Gips plater i himling, og på vegg. 1 stavs parkett. Walk inn closet: Gips plater i himling og på vegg, parkett på gulvet. Fastmontert garderobe. Hovedsoverom: Gipsplater i himling og på vegg, parkett på gulvet. Skyvedør til fransk balkong Vannbåren gulvvarme Bad underetasje: Malte gips plater i himling, flislagt gulv og vegg. Gulvet har både elektrisk og vannbåren gulv varme. Montert utstyr er: Veggmontert toalett, badekar, baderoms innredning med helstøpt servant, dusj nisje med 2 dusjer Soverom 1og 2 underetasje: Malte gips plater i himling, malte plater på vegg og parkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet Soverom 3 underetasje: Malte gips plater i himling, malte plater på vegg og parkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet. Soverom med gjennomgang: Malte gips plater i himling, malte plater på vegg og parkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet. Oppholdsrom/trimrom: Malte gips plater i himling, malte plater på vegg, en av veggene er ubehandlet betong det er laminatparkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet. Utgang til terrasse og inngang til teknisk rom. Sokkeletasje: (Takhøyde i denne etasjen er 2,4 meter) Kjøkken sokkel etasje: Det er malte gips plater i himling, malte plater på vegg en vegg er malt betong. og parkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet. Sigdal kjøkken innredning. Bad/vaskerom stor: Malte gipsplater i himling, flislagt vegg og flislagt gulv med vannbåren og elektriske varmekabler. Montert utstyr: Gulv montert toalett, opplegg for vaskemaskin, innredning med helstøpt servant og dusj hjørne. Bad lite: Malte gipsplater i himling, malte gipsplater på vegg og flislagt gulv med vannbåren og gulv varme. Montert utstyr, gulv montert toalett, opplegg for vaskemaskin, innredning med helstøpt servant og dusj kabinett. Stue med egen inngang: Malte gips plater i himling, malte plater på vegg, en av veggene er ubehandlet betong det er parkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet. Hybel kjøkken 4 stk. soverom sokkel etasje Malte gips plater i himling, malte plater på vegg, parkett på gulvet. Det er vannbåren varme i gulvet. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med støpt betong plate på grunn. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk utvendig kledning er stående panel. Det er balkong i underetasje, terrasse i hoved etasje. Terrassegulv i impregnert materiale, glass rekkverk Tak konstruksjon er et kompakt tak tekket med pvc folie. Vinduer er to lags isolerglass vinduer av tre. Boligen har innebygget garasje i første etasje og frittstående bod. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, energibrønn og vannbåren varme.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring kulturmiljø Eiendommen ligger i et regulert område: - r0204i Harevegen 13, gnr 96 bnr 118 (28.7.2008) boliger, gangvei og kjørevei Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og følgende endringer/avvik er registrert: Hovedplan: - Ingen endringer er registrert. Underetasje: - Garderobe er utvidet med areal fra soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Bad er forstørret med areal fra teknisk rom. Tiltaket er søknadspliktig og kjøper overtar ansvar og risiko. - Opprinnelig sportsbod er i dag innredet til trimrom/soverom. Tiltaket er søkt og godkjent med attest fra 07.10.2022. Sokkeletasje: - Opprinnelig bod er i dag gjort om til stue. - Det er etablert to soverom med areal fra stue. Etablering av soverom er ikke søknadspliktig da det er endring fra hovedrom til hovedrom. Vi kan ikke gi garanti for at endring ville blitt godkjent ved søknad. Etablering av stue som opprinnelig er godkjent som bod er søknadspliktig - kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Tiltaket er søknadspliktig. Det er direkte inngang mellom bolig og garasje/bod. Dette arealet representerer 28 m², dette arealet inngår som en del av BRA-i. Frittstående sportsbod er BRA-e.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Innvendig > Overflater - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkel > Bad/vaskerom 2 > Overflater vegger og himling ENEBOLIG Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Bod i sokkeletasje er innredet som boligrom. Vaskerom i sokkel er i bruk som vaskerom/dusj. Det er flere soverom i sokkeletasje enn hva som er på godkjente tegninger, Omgjøring av stue til soverom er ikke søknadspliktig så lenge det ikke bryter med byggetillatelse eller reguleringsplan. Endring fra bod til boligrom er søknadspliktig. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Bod /treningsrom i underetasje har mindre dagslysflate (vindusflate) enn hva som er gjeldende i teknisk forskrift som er 10%. Eier har framlagt dokumentasjon som bekrefter at endringen er godkjent. Det vil kunne oppstå krav på et senere tidspunkt om tilpasning til forskriftskrav når det gjelder størrelse på vinduer i dette rommet. BOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. GARASJE Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsbestemt uten oppsigelse med leietid august–august. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; Leieinntekten er per d.d. ca. 23.400 kr pr. mnd. med årskontrakt fra august til august.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.