Frostaveien 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 833 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 2 459,- - Driftsdel på kr 2 604,- - Avdrag på kr 331,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 439,-

Fellesgjeld

kr 2 927 719
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2025

kr 187 407
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2025

Lånenummer: 98208016016, OBOS Banken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.09.2025: 7.03% pa. Antall terminer til innfrielse: 289 Saldo per 18.09.2025: 2 927 719 Andel av saldo: 187 407 Første termin/første avdrag: 30.10.2022 ( siste termin 30.09.2049 ) Flytende rente, annuitetslån

Forsikringspolise

94281035

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen p-plass med leiligheten. Det er soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1903

Innhold

Etasje 1: Entre, bad, kjøkken og stue. Underetasje: Soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard

1.Etasje: Entré: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Reflektorovn. Baderomsinnredning; servant med underskap, speil med hyller og vegghengt håndkleholder. Stue m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Underetasje: Soverom: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en bygård oppført i 1903, er på 3 etasjer + loft over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Utvendige fasader består av pusset og malt mur. Saltakkonstruksjon antatt tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0335 «Buran, begrenset av Tautragate, Innherredsveien, Aslak Bolts gate og Gamle Kongevei (29.3.1990)". Vedtatt 29.03.1990. - r0335c «Innherredsveien 61 og Frostaveien 4 (26.3.1998)". Vedtatt 26.03.1998. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien". Formålet er å heve strandarden slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i forslag til hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 798 679,- - Disponible midler på kr 982 404,- - Budsjettert årsresultat 2025 viser et underskudd på kr 1 768 000,- Rehabilitering/vedlikehold: Tak, vindu og fasade skal rehabiliteres. Finansiering av prosjektet skjer gjennom innbetaling fra seksjonseierne. Dette ble innbetalt i 2025. Ved behov om ytterligere informasjon, kontakt sameiets styre. Det jobbes med å få etablert en velforening for bakgård. Dette er ikke blitt gjort enda. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendige trapper TG2: - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Påvist fukt/lekkasjer i taket over flere år. Har ikke fysisk sett disse skadene men informert av boretslaget. Et rehabiliteringsprosjekt er allerede godkjent av styret. (se egne dokumenter). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo As Beskrivelse av arbeidet: Montering nye taklys kjøkken/inngang samt vedlikehold hovedtavla. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Takstrapport som ble gjort av forrige eier. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Styret i borettslaget har godkjent et rehabiliteringsprosjekt. Egenandel på seksjonen er allerede betalt (ca 150 000kr). Man bør sette seg inn i dokumentene for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.