Udbyes gate 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 269 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter 2 137,- - Felleskostnad avdrag 780,- - Felleskostnad driftsdel 2 962,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler 390,-

Fellesgjeld

kr 4 960 522
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.04.2026

kr 448 047
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.04.2026

IN-ordning

90517280533, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 13.04.2026: 4 960 523 Andel av saldo: 448 047 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP615702

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: If Skadeforsikring Nuf Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: If Skadeforsikring Nuf Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er p-plasser i bakgården, som tildeles etter søknad til styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 312 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Intern bruksareal: 3. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken, bad, garderoberom og 2 soverom. Ekstern bruksareal: Disponerer Kjeller: 2 boder. Loft: Bod.

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater og benkebeslag i stål. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speilskap med lys. Garderoberom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Varmtvannsbereder. Garderobeskap. Soverom 1: Teppe på gulv, malt tapet på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger, malt betonghimling. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1950, er på 4. etasjer + loftetasje over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur. Utvendige fasader i malt murpuss. Etasjeskillere i betongdekke. Saltakkonstruksjon som er tekket med skifer. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Sentrumsformål - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180044 med plannavn "Planprogram for samlet campus i Trondheim" Hensikten med planarbeidet er å lage en reguleringsplan for Elgeseter gate, nordre del. Planen skal tilrettelegge for endret gatetverrsnitt og sidestilt kollektivløsning for å gi bedre fremkommelighet for kollektivtrafikken, gående og syklende. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20210014 med plannavn "Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5" Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse med næringsareal på eiendommen Elgeseter gate 26A og 26B. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 27 290
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.04.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Del av 2 har blitt avdelt med et garderoberom - opprinnelig soverom 2 har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig balkong - opprinnelig balkong har blitt flyttet og blitt oppført med utgang via balkongdør i stue Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - soverom 2 har blitt utvidet ved å ta arealet til opprinnelig balkong - Soverom 2 har blitt avdelt med garderoberom. - opprinnelig balkong har blitt flyttet og blitt oppført med utgang via balkongdør i stue Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Dyrehold: Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra regelen ved spesielle tilfeller som for eksempel førerhund. Husdyrhold som begrenser seg til den enkeltes leilighet tillates. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 103 191,- - Sum disponible midler er på kr 302 149,- Fellesvaskeri. Borettslaget har tørkeloft og fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel på loftet. Vasketid reserveres etter behov. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet Selger opplyser om: Det var anmerkninger om ildsted i forbindelse med at jeg kjøpte leiligheten i 2020, uten at det var klart om eller hva som var feil. Jeg ble anbefalt å få ildsted kontrollert hvis jeg ville bruke det, men vi har heller valgt å ikke bruke ildsted, vi har forsøkt og innhente mer informasjon men selger har ikke noe informasjon og dele.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Entredør (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Andre utvendige forhold (utvendig) - Parkettgulv (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger av kobber (tekniske innstallasjoner) - Kjøkkenfronter (Kjøkken) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Membran i vegg falt ned, men ingen vannskade. Skaden ble reparert sommeren 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bad og Våtrom AS Beskrivelse av arbeidet: Badet er renovert. Nye vegger og gulv etablert, ny sluk, ny baredomsinnredning, ny belysning, nytt elektrisk opplegg. Dokumentasjon er oversendt takstmann. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jølle & Kristensen Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, nytt elektrisk opplegg på bad og delvis kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Se ovenfor Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran og sluk er fornyet. Jeg er usikker på tettesjikt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det var anmerkninger om ildsted i forbindelse med at jeg kjøpte leiligheten i 2020, uten at det var klart om eller hva som var feil. Jeg ble anbefalt å få ildsted kontrollert hvis jeg ville bruke det, men vi har heller valgt å ikke bruke ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jølle & Kristensen Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, nytt elektrisk opplegg på bad og til dels på kjøkken. Dokumentasjon er oversendt takstmann. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Store deler av området rundt er regulert til og er i ferd med å bygges ut av universitetet. Berører ikke eiendommen direkte såvidt jeg kjenner til. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Boligen ligger nært Elgesetergate, og det må påregnes alminnelig trafikkstøy derfra. Ellers pågår det stadig bygningsarbeid i området omkring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.