Klæbuveien 40 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 263 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: - Felleskostnad renter kr 1 323,- - Felleskostnad avdrag kr 414,- - Felleskostnad driftsdel kr 3 048,- Tilleggsytelser: - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 478,-

Fellesgjeld

kr 3 634 197
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2026

kr 241 055
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Lånenummer: 90517268452, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.06.2026: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 30.06.2026: 3 634 197 Andel av saldo: 241 055 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2048 )

Forsikringspolise

35324767

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Soneparkering i området etter gjeldende bestemmelse.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod. 4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Laminat på gulv, malt mur på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. lett adkomst til fellesvaskeri på loft, en trapp opp fra leiligheten. Soverom: Laminat på gulv, malte flater og malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Det er laminat på gulv. Det ble lagt laminat på alle gulv i 2024, malt panel på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1952, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er består av malt murpuss. Saltakskonstruksjonen er tekket med skifer. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Byggesone 1. Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20200032 "Hesthagen og del av Høgskoleparken, gnr/bnr 405/39, 405/177, 405/101 m.fl (2.3.2023)". Regulering under arbeid er r20180044 med plannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim. Dette gjelder utbygging av campus. Campus på NTNU skal utvikles og det vil medføre en del endringer i nærområdet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 13 256
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

VEDLIKEHOLD: Borettslaget dekker kostnader for utskifting av sluk. Ta kontakt med styret før igangsetting. STRØMAVTALE: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. DIVERSE UTSTYR: Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil. ØKONOMI: Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr 958 236,- Sum driftskostnader: kr -665 147,- Driftsresultat: kr 293 089,- Årsresultat: kr 54 637,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr 951 757,- Sum driftskostnader: kr -1 012 606,- Driftsresultat: kr -60 849,- Årsresultat: kr -297 723,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke undersøkt (TG IU). TG IU: Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Våtrom > 4. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater gulv \ Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Zensorama v/Andreas Køpsen Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt dusjkabinett Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Din Rørlegger AS og Buvik Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Info fra forrige eier om at det ble byttet sluk i 2014, lagt nye varmekabler, lagt ny membran og gulvflis. Nye baderomsinnredning ble også byttet i 2014. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I følge forrige eier er dette gjort etter forskrifter i 2014. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det har vært vanninntrengning i felles areal og boder i kjeller etter overvann/kraftig regnvær sommeren 2022. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det ble avdekt feil med stikkontakt som ikke var forsvarlig montert for tilkobling til bereder og waterguard ved el kontroll i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørlegger K Lund. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet Waterguard som er tilkoblet ved varmtvannsbereder Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker Berg & Wigum AS. Beskrivelse av arbeidet: Innstallert forsvarlig stikkkontakt for waterguard 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg & Wigum. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det er planlagt renovering av ytterdører og leilighetsdører i nærmeste fremtid. Økning av kostnader tilknyttet dette må forventes. Konferer megler.