Christian Eggens veg 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har garasjeplass nr. 405.

Eiendom

Tomteareal er 307 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Internt bruksareal: Entré, bod, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Eksternt bruksareal: Garasje og bod.

Standard

Flis på gulv, panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Malt betong på gulv, panel på vegger, panel i himling. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Innbygd skap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar. Dusjnisje med dusjbatteri montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en vertikaldelt 2-mannsbolig, er oppført i 1968 og er på 1 etasje. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i betong. Etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og skvettpusset og malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) - Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r1013h «Stendal nordre.Søndre (11.6.1968) . formålet er hovedsakelig boligformål og tilhørende bebyggelse. Eiendommen ligger i hensynssone i jkommuneplanens arealdel.Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Vindfang, entré og kjøkken er slått sammen til ett rom. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Soverom 3 er innlemmet i stue. - Deler av entré/garderobe og toalettrommet er innlemmet i nytt bad. - Opprinnelig matbod og kott er Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig vindfang og deler av gang er blitt innlemmet i kjøkken til fordel for større kjøkken -Opprinnelig soverom er blitt innlemmet i stuen til fordel for større stue - Deler av entré/garderobe og toalettrommet er slått sammen til nytt bad. - Opprinnelig matbod og kott er slått sammen til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Atriumbyen huseierforening økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 83 035,- - Sum disponible midler er på kr 127 464,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Pipe og ildsted (innvendig) TG2: - Vinduer (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Overflater -2 (Innvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (Innvendig) - Innvendige dører (Innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Avtrekk (kjøkken) - Overflater gulv (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) - Sanitærutstyr og innredning (vaskerom) - Ventilasjon (vaskerom) TG IU - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Krypkjeller (innvendig) - Terrengforhold (tomteforhold) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Boden er gammel og luftig

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 091