Enromvegen 213

Parkering på egen tomt og garasje.

Tomteareal er 292 m² på eiet tomt.

eid.

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, 2 stk. soverom, kjølerom og bod. Internt bruksareal: Garasje. 1. etasje. Internt bruksareal: Bad, kjøkken, stue og soverom. Loft. Internt bruksareal: Toalettrom, loftstue og soverom.

Standard Sokkeletasje. Entré/gang: Flis på gulv, mate flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjnisje med glassbyggerstein, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Badekar. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: servant med underskap, sideskap, veggskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjølerom: Betong på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Hyller. Kjøleaggregat. Bod: Betong på gulv, malte flater og malt betong på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank. Kran og avløp vaskemaskin. 1. etasje Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og kaffemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Tretrapp. Varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loft. Toalettrom: Belegg på gulv, malte flater og malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Servant med underskap og speil. Loftstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Dette er ihenhold til takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen, som er en kjedet enebolig oppført i 1986, er på 1 etasje + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass. Dette er ihenhold til takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og ved Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering: - r0025v med plannavn "Byåsen. (25.9.1984)". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg siste delen inn til huset som eies og driftes av velforeningen.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje. - Entré/gang og soverom 1 er tilbygd mot opprinnelig terrasse mot sør. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Opprinnelig vindfang er innlemmet i entré/gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) 1. etasje - Stue er tilbygd mot opprinnelig balkong mot sør. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Det er etablert vinduer i vestvegg, større vindu på kjøkken, videre er balkongdør mot nord fjernet. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Det er etablert takterrasse over garasje, videre er det etablert balkong mot sør. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Garasjens areal er større enn det som fremkommer på byggemeldte tegninger. (Tilatket er søknadspliktig.) Loft. - Opprinnelig uinnredet loft er innredet med soverom, toalettrom og loftstue. (Tiltaket er søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Sokkeletasje - Dagens soverom 1 og entre/gang er utbygd mot det som opprinnelig var terasse. - Entre/gang var opprinnelig hall og vindfang. 1. etasje - Stue er utvidet mot det som opprinnelig var balkong. - Det er satt inn vinduer i vestveggen og et større vindu på kjøkkenet. Balkongdøren mot nord er fjernet. - Over garasjen er det blitt etablert takterassse. det er tilegg blitt etablert balkong. - Dagens bad er utvidet mot stue. - Garasjen er blitt utvudet og er dermed større en de bygge meldte tegningene. Loft - Loftet var opprinnelig uinredet og er i dag innredet som loftsue. soverom og WC. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (Soverom 1, entre/ gang til tibygg mot terasse, loftet som i dag er innredet var opprinnelig uinredet ) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Endring av fasade (Innsetting av vinduer, etablering av takterasse og balkong) er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Utdrag fra Velforeningen Stavset B-26 - Resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: 300 000,00 Sum driftskostnader: 273 809,72 ÅRSRESULTAT: 55 053,94 Utdrag fra Velforeningen Stavset B-26 - Balanse 2025 SUM GJELD OG EGENKAPITAL 31.12: 1 146 192,83 Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Velforeningen Stavset B-26 der kontingenten kr 4.130,- per år. Styret venter og håper på nytt tilbus angående brøyting fra entreprenør (H. Granbo VVS AS) også i 2026.. Etter oppdrag fra forrige årsmøte, har styret engasjert Even Stølan til å lage et forslag til anbud for asfaltering. Resultatet ble et ganske langt dokument som konkluderer med at en ok oppgradering av asfalten i området vil koste kr. 1 400 000,-. Styret oppfordrer alle til å lese dette dokumentet som finnes på: https://bit.ly/stavsetb26-2024 Styret ønsker å fatte et vedtak rundt dette, men innser at velforeningen uansett ikke har økonomi til en slik oppgradering på nåværende tidspunkt. Dermed ønsker styret innspill på hvordan vi skal få til en asfaltering (som tross alt er vedtatt tidligere). Det kom spørsmål angående masseutskifting. Styret påpekte at masseutskifting og så asfaltering vil koste mellom 4 og 5 millioner kroner, men at tilbudet på 1,4 millioner allerede tar hensyn til masseutskifting på de stedene der det trengs mest. Kjøper overtar ansvar og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Avtrekk/ventilasjon (Toalettrom på loft) TG2: - Taktekking (Utvendig) - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak (Utvendig) - Takkonstruksjon/loft (Utvendig) - Yttervegger/veggkonstruksjon (Utvendig) - Vinduer på soverom i 1. etasje og soverom på loft (Utvendig) - Dør til garasje (Utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Utvendig) - Rom under terreng – kjeller, underetasje og sokkeletasje (Innvendig) - Innvendige vannledninger (Tekniske installasjoner) - Ventilasjon (Tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (Tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (Tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert overvann og avløp fra drenering (Tomteforhold) - Dokumentasjon for våtrom (Bad i sokkeletasje) - Overflater, vegger og himling (Bad i sokkeletasje) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad i sokkeletasje) - Dokumentasjon for våtrom (Bad i 1. etasje) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad i 1. etasje) - Sanitærutstyr og innredning (Bad i 1. etasje) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i skjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Mørch Flis og Peis Beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av bad i 1. og 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dokumentasjon fra oppussing av bad utført av Mørch flis og peis 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært litt fukt i garasje på grunn av løs veggpapp. Dette er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Festet veggpappen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Snekkeren AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet takvindu på loftet. Ble gjort av firma etter 2016. Usikker på om det var snekkeren eller snekkerservice as. Holdt til i Fossegrenda. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Braa og Sørvåg Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på soverom i 1. etg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i huset (unntatt to på soverom i 2. etg og et på loftet). Utført av en snekker, men ble gjort som en vennetjeneste. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet ytterdør. Utført av faglært, men utført som vennetjeneste. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja 3. juli 2016: utbedring av drenering på bakside av hus Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brende AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering på bakside av hus og garasje. Ny papp 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brende AS Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt. Drenering på baksiden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Baksiden av hus/garasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Takstmann fant avføring fra mus. Det er satt opp musefeller etter ett tilfelle av lukt i februar 2022 . Ikke lukt i ettertid og ikke fått mus i feller utsatt av firma. Problemet er ikke der lenger. Kommentar fra skadedyrfirma: ingen fangst i utplasserte feller, ingenting som tyder på musaktivitet og lukta har forsvunnet. Saken avsluttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Kommentar fra firma i skademelding: ingen ingen fangst i utplasserte feller, ingenting som tyder på musaktivitet og lukta har forsvunnet. Saken avsluttes. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Omlegg av vann og avløp i kjøkkengulv i forbindelse med oppussing av kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Røros Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i 2021. Har utført service på varmepumpe i august 2026 av Trønderklima AS. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sotluke bør festes bedre i følge feier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Installert ny peisovn i 2016. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Svidd kobling i bryterpanel på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn nye Wagokoblinger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Gulvvarme 1. etg, stikkontakter, spotter. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Elarbeid i stue og kjøkken, utført av faglært, men som vennetjeneste. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Nevnt tidligere i rapporten: fukt i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brende AS Beskrivelse av arbeidet: Nevnt tidligere: papp og drenering utarbeidet av Brende AS. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny platting i 1. etg. Utført av faglært, men som vennetjeneste. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Litt dårlig festet lamellgardin på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Satt inn større vinduer enn det som var opprinnelig. Dette gjelder på kjøkken og to på stuen. Har kledd igjen verandadør på baksiden av huset. Det er ikke søkt om fasadeendring på disse endringene.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.