Øvre Steinaunet

Anna Haarsakers veg 22 A

Moderne selveierleilighet oppført i 2024. TG1 på alle punkter. Lave felleskostnader. Bod i kjeller. Parkering. Balkong.

Prisantydning

kr 5 490 000

Totalpris

kr 5 628 340

Felleskost/mnd.

kr 2 337

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

79 m²

Postnummer:

7036 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 680 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

74 m²

Byggeår:

2024

Etasje:

Rom:

Soverom:

BRA:

79 m²

Postnummer:

7036 Trondheim

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

3 680 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B

BRA-i:

74 m²

Byggeår:

2024

Etasje:

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EIendomsMegler 1 v/Peder Bjørnstad har gleden av og presentere en romslig, moderne, lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et nyere boligområde. Boligbygget er oppført i 2024, og leiligheten har en gjennomgående moderne og tiltalende standard. Her får du en romslig stue- og kjøkkenløsning, gode soverom og en stor, overbygd balkong på ca. 13 m². Kvaliteter: - Lys og romslig stue med store vindusflater og godt lysinnslipp - Åpen og innbydende kjøkkenløsning, godt med skap og benkeplass - Fast parkering i oppvarmet P-kjeller - Fjernvarme og balansert ventilasjon - Solfylt balkong - Stilrent og moderne flislagt bad med dusj, vegghengt toalett og servantinnredning. - To romslige soverom med gode møbleringsmuligheter - Praktisk entré og gang med god oppbevaringsplass - Flotte felles uteområder med grønne arealer og lekeplass - Fine omgivelser med nærhet til både boligområder og grønne naturområder Velkommen på en hyggelig visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Sameiet Øvre Steinaunet består av selveide seksjoner og har en skjermet men sentrumsnær beliggenhet med nærhet til de fleste servicefunksjoner, samtidig som at Estenstadmarka er blant de nærmeste naboene. Marka byr på utallige turnett sommer og vinter, bl. a kan man ta turen til Estenstadshytta eller Estenstaddammen med bademuligheter. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder og store arbeidssteder som St. Olavs Hospital, Sintef etc. Kort og trygg vei til skoler, ulike barnehager, ballbaner, søndagsåpen nærbutikk. Av treningsstudio kan du bl.a. velge mellom 3T Moholt, Risvollan treningssenter eller treningssenteret på Utleirahallen, som er et steinkast unna leiligheten. Lege, tannlege, apotek, bibliotek, treningssenter og andre nødvendige servicefunksjoner er å finne i umiddelbar nærhet. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Risvollan senter er områdets eget handels- og servicesenter. Pr. idag finnes følgende handels og servicebedrifter på senteret. - Risvollan legesenter - Risvollan medisinske senter - Risvollan tannklinikk - Boots Apotek - Trondheim folkebibliotek - avd. Risvollan - Capri restaurant - Storstua - et allrom for møteaktivitet, juletrefest, konfirmasjon, foreningsvirkesomhet etc. - Risvollan Fysioterapi- med medisinsk treningsterapi. - Coop Extra

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 83
Bruksnummer: 80
Seksjonsnummer: 15
Kommunenummer: 5001 - Trondheim

Felleskostnader

kr 2 337 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kontingent utomhus 68,- - TV/bredbånd 562,- - Felleskost brøk 1 407,- - Garasje 300,-

Forsikringspolise

8886176.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

Parkering

Det medfølger fast parkering i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 680 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal: Etasje 3: Entre, 2 soverom, bad, bod, stue og kjøkken Eksternt bruksareal: Bod i kjeller

Standard

Etasje 3: Entre: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Soverom: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Bod: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Bad: Flis på vegger, flis på gulv med varme og malt himling. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Utgang til balkong Kjøkken: Parkett på gulv, malte glatte flater på vegg og malt betonghimling. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med kombinasjon av plater, stående og liggende trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass. I henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r20130009 «Blaklieggen, del av gnr/bnr 83/4, 83/7, 83/8 m.fl (26.10.2017). Formålet med reguleringen er Boligbebyggelse, frisikt og utforming. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 781
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 241 773,- Realsameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 353 596,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.