Stadsing Dahls gate 19

Svært ettertraktet beliggenhet på Rosenborg på grunn av den gode nærheten til alt bykjernen i Trondheim har å by på. Fra boligen er det glimrende avstand til det meste du trenger, med flere dagligvarebutikker og gode shoppingmuligheter. Man kan både nyte solrike dager i parken på herlige Kristiansten festning som ligger en kort spasertur unna, eller benytte seg av det idylliske cafè- og restaurantlivet på både Solsiden, Møllenberg og Bakklandet. Studiesteder som NTNU, BI, St. Olav Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. God offentlig kommunikasjon i området. Avstand til kjente studiesteder fra leiligheten: - Norges Kreative Høgskole ca 1 km. - BI Trondheim ca 2 km. - Hist Kalvskinnet ca 2 km. - Dronning Maud ca 2,5 km. - NTNU Gløshaugen ca 2,5 km. - Hist St.Olavs ca 3 km. - HiST Elgeseter ca 4 km. - NTNU Dragvoll ca 6 km. Kort vei til dagligvare. Rema 1000 er forøvrig også søndagsåpen. Solsiden ligger i gangavstand fra leiligheten, ca. 10 min. Her har du tilgang til bl.a. et populært kjøpesenter, samt vinmonopol, sushi-bar og den populære rekken av ulike restauranter og ellers yrende uteliv.

Felleskostnad driftsdel 1 557 Tillegg renhold og heis 109 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 485

Det medfølger ikke parkeringsplass. Soneparkering gjelder etter gjeldende bestemmelser i området.

Tomteareal er 4 371 m² på eiet tomt.

Felleseid.

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og sovealkove. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Buet dusjhjørne, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant, underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Sovealkove: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Rørfordelingsskap og overskap. Dette er i henhold til takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2005, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med membran. Vinduer med 2-lags glass. Heis i bygget. Dette er i henhold til takstmann.

Elektrisitet og Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende tettbebyggelse og annen restriksjon iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0435a "Bjørnsons gt. 12, 410/480". (15.4.2005). Vedtatt 31.10.2013. Formålet med reguleringen er boliger. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate" Deler av gata har allerede gjennomgått en oppgradering – nå starter arbeidet med en reguleringsplan for gata for å kunne fortsette arbeidet med flere etapper av gata. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 10 945
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Sameiets/borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 794.486,- - Sum disponible midler er på kr 1.726.433,- Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene og kan derfor ha begrenset kunnskap om leilighetens tilstand.

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Ytterdører 2 (Utvendig) - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner (Utvendig) - Overflater - gulv (innvendig) - Dokumentasjon for våtrom (Bad) - Overflater, vegger og himling (Bad) - Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) - Sanitærutstyr og innredning (Bad) - Overflater og innredning 2 (Kjøkken) - Avtrekk (Kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i skjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vanngjennomtrenging fra balkong til underliggende leilighet november 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Entreprenør innleid gjennom TOBB Beskrivelse av arbeidet: Balkongen er midlertidig utbedret, med ny membran og nytt beslag mot terskel ved balkongdør. Permanent utbedring ventes utført av sameiet i 2026. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Defekt bryter til spjeld på ventilator. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Sameiets sentralvarmeanlegg ble utbedret og oppgradert ved installasjon av delstrømsfilter og vakuumavgasser.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.