Stadsing Dahls gate 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 312 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel på kr 1 605,- - Renter lån på kr 103,- - Avdrag lån på kr 90,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 514,-

Fellesgjeld

kr 17 556

Lånenummer: 12135024498, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2025: 8.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 210 Saldo per 27.01.2025: 4 199 961 Andel av saldo: 11 971 Første termin/første avdrag: 15.08.2017 ( siste termin 15.07.2042 ) Flytende rente

Forsikringspolise

7767166

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser. Øvrige plasser disponeres av sameiet ved styret. Disse kan omsettes internt i sameiet, leies ut eller benyttes som gjesteplasser. Tildeling skjer ved at en seksjonseier søker styret, som fordeler etter ansiennitet. Styret skal føre liste over interessenter og fastsetter leiepris. Det er infrastruktur for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 4 720 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og sovealkove Innglasset balkongareal: Innglasset balkong.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Sovealkove: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Rørskap. Innglasset balkong: Flis på gulv, rekkverk av glass og metall, plater på vegger, malt betong i himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du via Olav Tryggvasons gate nord over Bakke Bro. Fortsett i Innherredsveien ca. 100 meter og ta av til høyre opp Nonnegata i lyskrysset ved Dokkgata. På toppen ved Rosenborg skole deler veien seg, her tar du til venstre og fortsetter ca. 100 meter. Bygget ligger da på din høyre side. Parkering langs gaten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, oppført i 2005 og er på 5 etasjer + kjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending. Flattakskonstruksjon tekket med membranduk. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - 5001 r0435 "Rosenborg. (Rosenborg Park)" (24.6.2004) Formålet med reguleringen er boliger og høyspenningsanlegg. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180039 med plannavn "Gyldenløves gate" Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at boden som leiligheten disponerer i kjeller på 4 kvm, og innglasset veranda er medregnet i leilighetens BRA. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik registreres. Dyrehold: - Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 1.156.043,- - Sum disponible midler er på kr 211.712,- - Budsjettert årsresultat 2025 på kr 604 382,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Himling innglasset balkong - Andre utvendige forhold - Parkettgulv - Etasjeskille/gulv mot grunn - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Veggmontert toalett, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Forrige eier har opplyst at det er litt flassing av maling rundt nedføring av takrenne ute på balkongen. Dette skyldes ifølge forrige eier en gammel lekkasje som var utbedret før de tok over leiligheten for ca. 4 år siden. Forrige eier var i denne forbindelse i kontakt med styreleder for sameiet, og som kunne bekrefte at dette ble utbedret for en tid tilbake. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Trondheim Vaktmesterservice Beskrivelse av arbeidet: Tetting rundt gjennomføring mellom etasjene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Avtrekksvifte på kjøkkenet sluttet å fungere grunnet defekt kjøkkenhette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Økovent AS Beskrivelse av arbeidet: Demontering av eksistrende og montering av ny kjøkkenhette. Problemer med avtrekksviften på kjøkkenet oppstod første gang i 2022. Den gangen utførte det samme firmaet bytte av viftelokk i tillegg til montering av luke og bytte av vifte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.