Innherredsveien 61 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 859 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Parkering 210,- - Fremtidig vedlikehold. 1.054,- - Renhold 150,- - Felleskostnader 1.819,- - Kabel-tv/ Internett 626,-

Forsikringspolise

92318636

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass i felles oppvarmet p-kjeller. El-bil lader er etablert.

Eiendom

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

1. etasje. Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannstank. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk, oppført i 2003, er på 4 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er av malt mur. Saltakskonstruksjonen er tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0335c «Innherredsveien 61 og Frostaveien 4 (26.3.1998)". Vedtatt 26.03.1998. Formålet med reguleringen er å legger til rette for bolig- og næringsformål i området, med sikte på å videreutvikle kvartalet og sikre en helhetlig bystruktur. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190002 med plannavn "Planprogram fornying Innherredsveien" Reguleringen har som formål å oppgradere Innherredsveien til en moderne bygate med bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk, samt mer attraktive byrom. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Det er etablert soverom 1 av opprinnelig areal fra stue. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: - Soverom 1 er etablert ved hjelp av areal fra stue. Dyrehold: - Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Dette iht. sameiets husordensregler. Sameiets økonomi så langt i 2026 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 101 837,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Dokumentasjon for våtrom - Overflater gulv - Vantett sjukt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Fuging gjort av tidligere eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maling av fuger og byttet dusjdører, samt blandebatteri og armatur. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Tidvis vanninntrengning i parkeringskjeller. ikke i leiligheten.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort tiltak i form av bl.a boring av dreneringshull i regi av styret i 2025. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Tidligere eier oppga å ha sett sølvkre på bad i 2020. tiltak ble iverksatt, og senere ikke observert siden 2021. Det er oppgitt at enkelte seksjoner i sameiet har observert skjeggkre i nyere tid, og det vil derfor bli iverksatt tiltak for hele sameiet da dette er anbefalt praksis. Ikke observert i leiligheten under vår tid som eiere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Feller ble satt ut. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - lekkasje på VVB 2024. pakkeboks til blandeventil måtte tiltrekkes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Brechan Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Tilstrammet pakkboks på blandeventil til VVB. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo elektriker Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs, overspenningsvern og montert Elbil-lader på parkeringsplassen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av eier, med elektriker fagbrev men ikke ansatt i firma. Byttet defekt termostat på bad. Bytte av lysbryter på bad. Bytte av løs stikkontakt på kjøkken.Montering av ny stikkontakt på tidligere kurs i gang. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Satt opp lettvegg i stuen til soverom av tidligere eier. Dette krevde ikke søknad da rommet opprinnelig var tiltenkt varig opphold. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.