Anton Jenssens veg 92 A

Anton Jenssens veg har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad/Ranheim, øst i Trondheim. Bydelen har blitt et svært populært sted å bo og det har i de siste 10 år blitt igangsatt flere store nybyggprosjekter her. Det er kort vei til kjøpesenteret Grilstadporten, med bl.a. søndagsåpen butikk, frisør, apotek og treningssenter. Området har gode rekreasjonsområder både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka og Ladestien, samt flere bademuligheter i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. I tillegg er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som bl.a NTNU Dragvoll. Det gode kollektivtilbudet i området gjør også andre sentrale servicefunksjoner lett tilgjengelig, som NTNU Gløshaugen og St. Olavs hospital. Ranheim er kjent for godt bomiljø og har godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Det er et svært barnevennlig område med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall.

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Avdrag lån brøkfordelt: kr 302,- Renter lån brøkfordelt: kr 464,- Kommunikasjonspakke: kr 620,- Felleskostnader brøkfordelt: kr 2 234,-

kr 1 111 102
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2026

kr 75 460
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Lån: Låne ID: Lån1 Dnb 16368799061 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Dnb vedlikeholdslån Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,10% Dato for Innfrielse: 01.07.2039 Terminer pr. år: 12

Fast parkeringsplass.

Tomteareal er 1 873 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Kjeller. Internt bruksareal: Disp-rom (benyttes som kjellerstue og soverom, men ikke omsøkt. Se andre relevante opplysninger), vaskerom og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Kjeller: Disp-rom (benyttes som kjellerstue, men ikke omsøkt. Se andre relevante opplysninger): Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Tretrapp. Vaskerom: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Disp-rom (benyttes som soverom, men ikke omsøkt. Se andre relevante opplysninger): Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. 1. etasje: Entré/gang: Parkett og flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap, speil og veggskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Gasspeis. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Fra sentrum kjør Strindheimstunellen ut av byen, og fortsett rett frem mot Skovgård. Ta av til venstre inn Grillstadvegen, like før lyskrysset ved Skovgård. Følg veien til rundkjøringen, og fortsett rett frem. Deretter kjør til høyre i neste rundkjøring inn Ranheimsvegen og til høyre i 2. rundkjøring, inn Anton Jenssens veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 2006, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisk og gass. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht .Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering: 5001 r0340b Grilstad gård, del av 17/1, mellom Ranheimsvegen og jernbanen. (3.3.2005) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

kr 40 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Areal oppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt rom i kjeller benyttes i dag som kjellerstue, soverom og vaskerom. (Tiltaket er søknadspliktig.) Det bemerkes at kjellerstue og soverom i kjeller ikke tilfredsstiller gjeldende krav til dagslys (10% dagslyskrav i forhold til rommets bruksareal). Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av disp-rom til kjellerstue er et søknadspliktig tiltak. Trondheim Kommune har ikke mottatt noen søknad vedrørende dette. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 586 602,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -482 859,- ÅRSRESULTAT: kr 48 747,- Sameiets budsjett for 2026 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 634 151,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -498 900,- ÅRSRESULTAT: kr 53 296,- Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 672 221,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -604 993,- ÅRSRESULTAT: kr 186 333,- Velforeningens budsjett for 2026 i følge regnskapet: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 672 221,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -604 993,- ÅRSRESULTAT: kr 186 333,- Dyrehold: Generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til en hver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Se Husordensreglene. Det gjøres oppmerksom på at lampene på stue/kjøkken ikke medfølger handelen.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Benkeplate Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste følgende i egenerklæringen: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vannskade takplater i utvendig fellesbod, kjeller, ifm. salg av leilighet i samme bygg 2024 Viste seg etter befaring av fagkyndig/takstmann omfattende skader på øvrig trevirke utvendig. Hele sameiet utbedret i perioden mars-okt. /nov. 2024 av AS Byggservice. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: AS Byggservice Beskrivelse av arbeidet: Etter nærmere besiktigelse av fagkyndig/takstmann ble samtlige takplater i utvendig fellesbod kjeller fjernet. Deretter nye/ytterligere fuktighetsmålinger på øvrig trevirke/isolasjon etc. Varierende, i noen tilfeller omfattende råteskade på utvendig konstruksjon påvist. Ingen fuktskader påvist for konstruksjon tilknyttet innvendig bolig. Utvendig del over fellesbod kjeller fullstendig rivd for samtlige leiligheter. Trapper til 2. etg. demontert og fjernet med kran. Trevirke, bæring, drenering, avløp, fuktsperre osv. ble gjenoppbygd fra grunnen av før trapper ble flyttet tilbake og montert. Kan fremlegge bilder/video om ønskelig. Ytterligere informasjon kan også etterspørres styret. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ventilator på kjøkken/sentralavtrekk kjøkken/bad/vaskerom er delvis. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: SpotOn / Argon. Beskrivelse av arbeidet: Bad Bytte av downlights fra halogen til LED og bryterpanel/termostat/dimmer. Bytte av downlights i kjellerstue fra halogen til LED. Kjøkken Montering av støpsel for ny platetopp. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er avsatt midler i sameiet til bytte av tak i sameiet, men det er ikke vedtatt om eller når dette ev. skjer. Meg bekjent har ikke dette høy prioritet per nå. Dette ble noe nedprioritert pga. kostnader tilknyttet råteskadene som ble oppdaget i 2024, se punkt 7. Kostnadsmessig har disse sakene en sammenheng. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.