Strindfjordvegen 27 B

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Grilstad. Området har gode rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier i Estenstadmarka, og til Ladestien som strekker seg ca. 8 km til Nyhavna. I tillegg er det flere bademuligheter i nærområdet som Hansbakkfjæra, Grillstadfjæra og Rotvollfjæra. Grilstad Marina er et svært populært boligområde på Ranheim, og er et ambisiøst prosjekt som fremdeles er i utvikling. På sikt skal området dekke 800 boliger og 1.000 båtplasser fordelt på privat og offentlig marina. Området byr også på restaurant med gjestebrygge, kajakklager, strand og næringsarealer. I tillegg er det etablert en ny barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og kjøpesenter med blant annet søndagsåpen Coop Extra, frisør, apotek og Impulse treningssenter. 3T Ranheim treningssenter ligger også i kort gange fra leiligheten. Fra Grilstad er det kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll, DMM og HiST. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig.

betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Individuelle målere: kr 169,- Filter: kr 88,- Områdekontingent: kr 29,95,- Vedlikeholdssparing: kr 184,- Felleskostnader: kr 1 539,51,- TV/Internett: kr 490,- Parkering: kr 345,- Bod: kr 115,-

Parkering i felles P-kjeller.

Tomteareal er 3 934 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

BRA-i: Entré/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, teknisk bod og 2 soverom. BRA-e: 2 boder.

Entrè/gang (11,6m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Garderobeskap. Porttelefon. Slukkeapparat. Brannvarsler. Styringsenhet ventilasjon. Veggmontert oppheng. Bad (5,8m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin, fordelerskap til vannledninger og fjernvarme. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (3,4m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater over sokkelflis. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med glatte fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (41,9m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr/diverse: Fastmontert skap/benkinnredning. Brannvarsler. Utgang til to markterrasser. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt/underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Teknisk bod (4,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Uttak fiber. Opplegg til vaskemaskin. Automatisk lekkasjestopper. Røykvarsler. Utsetterpanel alarm. Soverom 1 (15,0m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Røykvarsler. Soverom 2 (8,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Diverse: Utgang til markterrasse.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Med utgangspunkt fra Strindheimtunnelen. Kjør mot sørøst på Rv706. I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring ut på Kockhaugvegen. Sving til venstre og inn på Grilstadvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Grilstadvegen. Fortsett på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 1. avkjøring og hold deg på Ranheimsvegen. I rundkjøringen: Ta 3. avkjøring ut på Strindfjordvegen. Følg deretter veien over broen, boligen befinner seg nå på høyre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Boligblokk oppført i 2021 på fire etasjer over p-kjeller. Leiligheten ligger i byggets førsteetasje. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med treverk og fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Dette er iht. info fra takstmann.

Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Gjeldende regulering for eiendommen er plan "r20160011" Grilstadfjæra felt B3 og N7 , vedtatt 01.03.2018. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål Det gjøres oppmerksom på at det bygges på en av nabotomtene. Nærområdet er under utvikling og det må forventes bygningsarbeider i tiden som kommer. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIET FULLRIGGERØYA 1 resultatregnskap 2025: SUM DRIFTSINNTEKTER: kr 2 940 665,- SUM DRIFTSKOSTNADER: kr -2 733 175,- DRIFTSRESULTAT: kr 207 489,- Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene. Utdrag fra sameiets årsberetning 2025: "Vi ser nå etter snart 5 år i drift, at det koster å holde nivået på alle plan innenfor våre sameier. Det må derfor påregnes at det blir en jevn stigning i husleien framover for at vi både skal være betalingsdyktige fortløpende, samt kunne sette av midler til sparing til framtidig vedlikehold." Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, nybygg fra 2021 med Koteng eiendom. Dokumentasjon ligger på Grilstad marina.no. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, ved forrige salg er det gjort obligatorisk tilstandsvurderinger(2025). 42. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - I vår tid er kjøkkenet utvidet med 1 skap, og ett fastmontert skap på stue. Stue og gang er nymalt.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.