Sagplassvegen 16

Boligen har en flott beliggenhet i et veletablert boligområde på Sagplassen, som er et rolig og tilbaketrukket boområde uten gjennomgangstrafikk. Området er kjent for å ha et trygt og godt oppvekstmiljø for barn, med umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikk, idrettshall, lekeplasser og fotballbane. Like i nærheten ligger Strindmarka som byr på flotte turmuligheter. Strindmarka er et svært populært rekreasjonsområde med flere vann og turstier. Ved Solemstjønna ligger Tjønnstuggu, som drives av Ranheim Idrettslag. Dette er et populært og sosialt møtested for hele bydelens befolkning. Fra boligen er det også gangavstand til Nydammen som er en populær badeplass hvor man kan nyte flotte sommerdager. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området som gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som blant annet Trondheim sentrum, Sirkus shopping og City Lade, med alle dets fasiliteter, er lett tilgjengelig.

Parkering i garasje og på egen oppstillingsplass.

Tomteareal er 692 m² på eiet tomt.

Selveier tomt.

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, gang, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Garasje og bod i garasje. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 4 stk. soverom og gang.

Sokkeletasje. Entré: Belegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, malt strie og flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Gang: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Tretrapp. Soverom: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Div hyller. Garderobeskap. Sikringsskap. 1. etasje. Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv, sokkelflis og malt strie på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannstank. Baderomsinnredning: servant montert på vegg og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Tretrapp. 2. etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Veggmontert WC. Badekar. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen. Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord i 1.etasje ikke medfølger handelen.

Følg E6 i retning mot Stjørdal. Etter Grilstadtunnelen tar man av til høyre mot Ranheim, og følger skilting mot Vikåsen. Følg Vikelvveien forbi innkjøring til Vikåsen, og ta deretter til høyre inn på Sagplassvegen. Følg skilting til nr. 16. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en kjedet enebolig, oppført i 1999 og er på 2 etasje + sokkel. Grunnmur er oppført som en betong. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022–2034. For eiendommen gjelder reguleringsplan R0332c, Vikåsen felt U2, område U2-1, vedtatt av bygningsrådet 24.04.1997. Planen regulerer området til boligformål, og omhandler blant annet omhandler bolig, bebyggelsens plassering og boligtyper. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje. - Opprinnelig carport er kledd igjen og benyttes i dag som garasje. Meglers kommentar til areal: Omgjøringen fra carport til garasje kan være søknadspliktig. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Øvre Sagplassen grendelag. Det betales en medlemskontingent på kr. 2000,- per år. Kontingenten dekker brøyting og strøing, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm til felles belysning, forsikring av enkelte felles vannledninger samt medlemskap i Nedre Vikåsen Velforening. Det gjøres videre oppmerksom på at lampe over spisebord i 1.etasje ikke medfølger handelen.

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkeletasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater gulv sokkeletasje - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Sokkeletasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Sokkeletasje Bad - Overflater gulv - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Benkeplater - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Jeg har ikke kjennskap til noen skader på eiendommen. Min datter har eid boligen alene de siste 8 årene, og jeg har ikke hørt om noen skader bortsett fra en mindre lekkasje ved oppvaskmaskin på kjøkken.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no