Frode Rinnans veg 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 968 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnad vedlikeholdsfond 1 046 Felleskostnad driftsdel 5 220 Tillegg elektroniske fellesavtaler 702

Forsikringspolise

78282851

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er flere gjesteparkeringer på fremsiden av bygget. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 116 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Kjeller Eksternt bruksareal: Bod. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, terrasse, gang, 2 stk. soverom og 2 stk. boder. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (11,5 m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Bad (7,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med helstøpt servantskål og 1-greps blandebatteri samt speil, overlys, overskap og veggskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett og badekar. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (3,6 m²): Flislagt gulvflate. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett flate i himling. Vaskerommet har veggmontert innredning med plane fronter og laminert benkeplate. Vaskekar med 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (1,7 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Toalettrommet har veggmontert håndvask og gulvmonter toalett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (9,4 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger og flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Panelovn. Sotluke. Integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og kombiskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (44,3 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til terrasse. Panelovner. Vedovn. Gang (8,7 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 1 (13,6 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Soverom 2 (11,5 m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Bod 1 (6,0 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannsbereder. Bod 2 (22,8 m²): Belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller og trådskuffer. Dette er iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgene inventar følger ikke med: - Kjøkken: Kombiskap (2stk) følger ikke med. - Stue, kjøkken og 2 soverom: Gardinoppheng følger ikke med. - Entré, kjøkken, stue og gang: Taklamper følger ikke med. - Bod 1: Hyller følger ikke med - Bod 2: Skap, hyller og trådskuffer følger ikke med. Oppvaskmaskinen på kjøkkenet er defekt.

Adkomst

Kjør Jonsvannsveien mot sentrum. I lyskrysset ta inn til høyre på Frode Rinnans veg, ta første til venstre, så første til høyre. Følg veien til nr 86 i enden av veien. Det vil bli skiltet Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei terrasseblokk, ble oppført i 1999 og er på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og teglsteinsforblending. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Eiendommen er uregulert, og kan ha innvirkning på utbygging/utvikling av eiendommen. Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn og plan-id: - r1206i: Berg, begrenset av Jonsvannsveien i vest, ski / turløype i øst og nord og Moholt Nordre / Frode Rinnans veg i sør. (13.5.1997). Vedlagt i salgsoppgaven ligger situasjonskart og reguleringsplaner. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Andel fellesformue

kr 63 024
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler sin kommentar til areal: - Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a at det er satt opp en dør fra bod og direkte inn i leiligheten. Kjøper overtar ansvar, risiko, konsekvenser og ev. kostnader knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det er ikke etablert tilgang til ytterbod (bodareal) i opprinnelige byggegodkjente tegninger, men selger/eier har rettsvern til arealet iht. tinglyst seksjonering. Konf. megler ved spørsmål. Sameiet sitt regnskap i utgangen av 2024: - Årsresultatet viser et underskudd på kr - 43 885,- - Driftsresultat kr -155 306,- - Sum egenkapital kr 731 378,- Kommentar til regnskap: - For 2024 var det budsjettert med et negativt årsresultat på kr 63. Sameiet fikk et regnskapsmessig underskudd på tr 43.885. Sameiets likviditet var god utover høsten 2024, og styret vurdefte derfor at det ikke var forbundet med risiko å gå mot et kontrollert underskudd. Uforutsette utgifter var primært relateft til bygningstekniske reparasjoner, utbedringer av det elektriske anlegget og utrykninger til driftsstans på heis, Det ble benyttet midler fra Vedlikeholdsfondet til å skifte alle pipevifter, samt reparere det tilhørende elektriske anlegget. Saldoen på Vedlikeholdsfondet økte med kr 385.284 i 2024. Likviditeten, det vil si tilgjengelige midler på sameiets driftskonto, var meget god ved utgangen av 2024. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette medfører sjenanse for naboer. Husdyreiere må påse at egne dyr ikke gjør fra seg på fellesarealene, i så tilfelle må dette fjernes med det samme.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmann sin kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Parkett - Kjøkken og stue - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært (Frode Tofte VVS Partner - 2021), byttet toalett (Ifø) og servantkran på bad, og toalett (Ifø) på WCrom. - Skiftet ut dusj-dører med nytt dusjkabinett (Sanipro) på bad (Frode Tofte VVS Partner - 2023). 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært (Aqua Rørservice AS - 2023), Vannsjekk og spyling alle avløp i leiligheten i regi av sameiet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært (Trønderblikk AS - 2023), Kanalrens ventilasjon bad, WC og vaskerom, samt justering av ventilene, alt i regi av sameiet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja av faglært (Argon Elektro AS - 2021), Montering stikkontakter stue, kjøkken og bod. Utskiftning av gamle sikringsautomater til nye jordfeilautomater. Montering av sikkerhetsbryter for vv-bereder, og utskiftning av defekt stikkontakt ved vv-bereder. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, Fellesutgiftene forventes å øke hvert år iht KPI. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja av faglært (Frode Tofte VVS Partner - 2021), Skiftet kran (Space) kjøkkenvask. - Ja av faglært (Trønderblikk AS - 2023), Rehabilitering av tak og terrasse i regi av sameiet. Da ble det lagt ny membran og beskyttelsesduk på terrassen. - Ja av faglært (Bygg Design Trondheim AS - 2023), Nye løse terrasseheller på støttebein. - Ja av faglært (Delta Elektro AS - 2021), Lader for elektrisk kjøretøy (DEFA) montert ved seksjonens garasjeplass i regi av sameiet. - Ja av faglært (HD Solskjerming - 2022), Nye plissegardiner i 2 vinduer stue, samt terrassedør. - Ja av ufaglært (2022), Malt overflater tak, vegg, karm, listverk og vindusforinger i entré, stue og 1 soverom (egeninnsats). 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja, oppvaskmaskin på kjøkken er defekt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseier står fritt til å leie ut egen seksjon, dog ikke til næringsformål.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 932