Ludvig Musts veg 1B

- Felles husforsikring - Strøm i fellesarealene

Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte enhetene. Det følger en parkeringsplass med hver boenhet. Parkeringsplasser for Ludvig Musts veg 1B fordeles etter ansenitet (seksjon med høyest ansenitet parkerer nærmest gården). Det er ikke anledning for hybelboere å parkere på tomten til sameiet. Disse må parkere i gate der dette er tillatt. Dersom et ulovlig hensatt kjøretøy skal fjernes fra sameiets areal eller parkeringsplass vil varsel om at kjøretøyet fjernes henges opp på kjøretøyet. Dersom kjøretøyet ikke er fjernet innen 1 uke kan styret rekvirere borttauing for eiers risiko og regning. Dette i følge vedtektene.

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Felleseie tomt.

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, kott, soverom, kjøkken og stue m/ trapperom. Loft: Soverom og innredet rom. Eksternt bruksareal: Bod i kjeller Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

2.etasje Entre: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Stue: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Utgang til balkong. Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Innredning med sorte fronter, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp med integrert ventilator. Hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap. Soverom: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt himling med downlights. Bad: Flisbelagte overflater med malt slett himling. Utstyr: Innredning med servant, dusjnisje med glassdør, frittstående toalett. Loft: Kontor/soverom: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Til info: - Hengelampe over spisebord følger ikke med salg. - Vegghengte sjenker følger ikke med salg. - Stringhylle på kjøkken følger ikke med salg.

Elektrisitet Vedfyring Varmepumpe Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Eiendommen er regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen har en Antikvarisk verdi Klasse C som kan legge restriksjoner for utbygging/endring av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og entre er fjernet til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig WC og bad utgjør dagens bad. - Opprinnelig vegg mellom stue og entre er fjernet til fordel for åpen løsning. - Det er etablert trapp i dagens stue. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktige. Sameiet er et mindre sameie med enkel og uformell organisering. Styret avholder møter ved behov, og den løpende økonomien håndteres internt. Felleskostnadene dekker blant annet forsikring og Rentokil. Ved behov for større vedlikeholdsarbeider eller uforutsette utgifter kan det bli aktuelt med ekstra innbetalinger fra seksjonseierne. Pr nå har vi 28 500 på husleiekontoen.

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann Tom Gunnar Witsø Takstmanns konklusjon: Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Balkong / terrasse Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt Bad - Totalvurdering av overflater Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Innvendig trapp Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje i vegg mot soverom i 2026. Området ble tørket med fukttørker i noen dager. Etter tørking ble veggen utbedret, og det ble lagt ny parkett på soverommet. Skaden og utbedringen ble håndtert gjennom boligforsikringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mesterteam Beskrivelse av arbeidet: - Riving av gammel vegg. - Tørking av gulv og lekter i vegg. - Oppbygging av ny vegg og parkett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Fikse vannrør i veggen og nytt vannrør til dusjsone. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Oneco Networks Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk er nytt i leiligheten, med unntak av baderom. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er mottatt nabovarsel vedrørende oppføring av ny garasje på eiendommen Strindvegen 37, som erstatning for eksisterende garasje. Eventuelle tiltak har ingen betydning for leiligheten. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.