Ludvig Musts veg 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felles husforsikring - Strøm i fellesarealene

Forsikringspolise

4671320

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra sameiet og de enkelte enhetene. Det følger en parkeringsplass med hver boenhet. Parkeringsplasser for Ludvig Musts veg 1B fordeles etter ansenitet (seksjon med høyest ansenitet parkerer nærmest gården). Det er ikke anledning for hybelboere å parkere på tomten til sameiet. Disse må parkere i gate der dette er tillatt. Dersom et ulovlig hensatt kjøretøy skal fjernes fra sameiets areal eller parkeringsplass vil varsel om at kjøretøyet fjernes henges opp på kjøretøyet. Dersom kjøretøyet ikke er fjernet innen 1 uke kan styret rekvirere borttauing for eiers risiko og regning. Dette i følge vedtektene.

Eiendom

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Entré/gang, bad, kott, soverom, kjøkken og stue m/ trapperom. Loft: Soverom og innredet rom. Eksternt bruksareal: Bod i kjeller Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

2.etasje Entre: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Stue: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Utgang til balkong. Kjøkken: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Innredning med sorte fronter, laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum og platetopp med integrert ventilator. Hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøleskap. Soverom: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt himling med downlights. Bad: Flisbelagte overflater med malt slett himling. Utstyr: Innredning med servant, dusjnisje med glassdør, frittstående toalett. Loft: Kontor/soverom: 1-stavs eikeparkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling med downlights. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Til info: - Hengelampe over spisebord følger ikke med salg. - Vegghengte sjenker følger ikke med salg. - Stringhylle på kjøkken følger ikke med salg.

Eiendomstype

Selveierleiligeht

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Varmepumpe Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: r0306 Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914). Eiendommen er regulert til blant annet boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen har en Antikvarisk verdi Klasse C som kan legge restriksjoner for utbygging/endring av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig vegg mellom kjøkken og entre er fjernet til fordel for åpen løsning. - Opprinnelig WC og bod utgjør dagens bad. - Opprinnelig vegg mellom stue og entre er fjernet til fordel for åpen løsning. - Det er etablert trapp i dagens stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Referat fra "styreleder": "Vi har ikke formelle årsmøter eller protokoller, altså ingen innkallinger eller referater. Vi tar møter ved behov, eks i forbindelse med at vi malte huset i fjor, drenering for noen år siden og annet. Når det gjelder regnskap er det også «uformelt.» Vi har ikke regnskap i form av excel etc, jeg orienterer hva vi har, hva vi evt trenger. Jeg har en konto i egen bank som jeg disponerer, kalt Ludvig Must Sameie. Tillitsbasert med andre ord. De oppe betaler 1000 og vi nede 1100 i husleie pr mnd. Normalt har vi forsikring og rentokil som faste utgifter, og husleien har da holdt. Men andre større ting, som drenering etc har vi finansiert hver for oss på egen hånd, vi har aldri tatt opp felles lån på sameiet. For litt siden satte vi inn 9 husleier hver for dekning av diverse til malingen (liftelie etc). Vi må nok skyte inn litt ekstra etter hvert også, for å dekke forsikring. Slike ting løser vi ofte ved epostrunde, evt møte ved behov. Pr nå har vi 28 500 på husleiekontoen."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Balkong / terrasse Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt Bad - Totalvurdering av overflater Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Innvendig trapp Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannlekkasje i vegg mot soverom i 2026. Området ble tørket med fukttørker i noen dager. Etter tørking ble veggen utbedret, og det ble lagt ny parkett på soverommet. Skaden og utbedringen ble håndtert gjennom boligforsikringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mesterteam Beskrivelse av arbeidet: - Riving av gammel vegg. - Tørking av gulv og lekter i vegg. - Oppbygging av ny vegg og parkett. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim VVS Beskrivelse av arbeidet: Fikse vannrør i veggen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsskap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Tidligere i 2026 ble det registrert en mindre vanninntrenging ved et kjellervindu. Årsaken er identifisert, og forholdet er undersøkt av takstmann. Det er ikke påvist fukt eller fuktskade i veggen som følge av vanninntrengingen. Som forebyggende tiltak skal firmaet som tidligere utførte dreneringsarbeidet etablere lysgrav ved vinduet. Kostnaden er estimert til ca. kr 15 000 og dekkes av sameiet, tilsvarende ca. kr 3 700 per boenhet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Oneco Networks Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk er nytt i leiligheten, med unntak av baderom. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er mottatt nabovarsel vedrørende oppføring av ny garasje på eiendommen Strindvegen 37, som erstatning for eksisterende garasje. Eventuelle tiltak har ingen betydning for leiligheten. Generelt Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.