Bromstadvegen 26

Bromstadvegen 26 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strindheim, ca. 3 km nordøst for Trondheim sentrum. Boligen ligger i veletablerte Strindheim Hageby Borettslag, som kjennetegnes av sjarmerende trehusbebyggelse, store grøntarealer og et hyggelig bomiljø. Her bor du i grønne og luftige omgivelser, samtidig som du har de fleste av hverdagens nødvendigheter innen kort gangavstand. Området har et svært godt servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du Baldershage med blant annet dagligvarebutikk og serveringstilbud. Både Sirkus Shopping og Valentinlyst Senter ligger i gangavstand, med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Lade, som byr på ytterligere handelsmuligheter. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk, med Strindheim barneskole og flere barnehager i nærområdet. Borettslagets store grøntområder gir gode muligheter for lek og utendørsaktiviteter. I tillegg ligger Leangen idrettsanlegg i nærheten, med et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, ishockey og skøyter. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen. Fra Strindheim er det gode forbindelser til Trondheim sentrum og øvrige bydeler. Leangen stasjon ligger også innen gangavstand.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter:1.221,- Felleskostnad avdrag: 249,- Felleskostnad driftsdel: 3.685,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 497,- Etter samtale med styreleder i borettslaget vil mest sannsynlig både felleskostnader og andel fellesgjeld øke i årene som kommer. Det er dog uvisst hvor mye og når dette vil skje. Borettslaget har ifølge styreleder et ønske om å holde disse så lave som mulig. Til info vil trolig felleskostnader de kommende årene gradvis økes noe, for å spare opp/unngå at de blir "for høye" i fremtiden. Styreleder opplyser per november 2026 at felleskostnadene er beregnet å øke med mellom 8-10 % fra 01.01.2027. Dette er hovedsaklig for å spare opp en buffer til fremtidig vedlikehold.

kr 32 147 566
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.07.2026

kr 227 251
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.07.2026

Lånenummer: 90517340765, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 28.07.2026: 27 147 566 Andel av saldo: 191 906 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517458332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 28.07.2026: 5 000 000 Andel av saldo: 35 345 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 )

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Parkering på felles biloppstillingsplass like ved leiligheten. I tillegg er det mulig å søke om parkering i garasje tilknyttet borettslaget. Borettslaget eier 40 frittstående garasjer i rekke. Det arbeides med å tilrettelegge for lading på samtlige garasjer. Se for øvrig lagets hjemmeside om parkering. Søknad om garasjeplass: https://www.tobb.no/for-deg/sok-om-parkeringsplass Det er også avsatte plasser for gjesteparkeringsplasser i Belbuvegen og Camilla Collets veg.

Tomteareal er 64 580 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt av borettslaget, flott opparbeidet med muligheter for blomsterkasser like utenfor boligen.

Internt bruksareal: 2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Eksternt bruksareal: Loftsetasje: Bod Kjelleretasje: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

2. etasje Entré: Laminat på gulv, spiler og malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant, benkeplate, underskap, veggskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, plater mellom over- og underskap, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Dette iht. beskrivelse fra takstmann,

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1952 og er på 2 etasjer + kjeller og kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisk - Vedfyring - Varmepumpe Ventilasjon: Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende gangvei og bevaring av kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel. Gjeldende reguleringer i område med plan- ID: - r0206 "Området Bromstadvegen - Brøsetvegen, Dalkantvegen - Innherredsvegen" vedtatt 26.02.1987. - r0206b "Reguleringsplan for rundkjøring i krysset Kong Øysteins veg / Bromstadvegen samt 5 eiendommer vedtatt 09.07.1987. - r0206f "Endring av Belbuvegen i kryss med Gartnerivegen" vedtatt 26.09.1988. - r0206o "Belbuvegen 14, gnr. 12/168, Trondheim. Reguleringsendring" vedtatt 29.03.1995. - r20210022 «Bromstadvegen, strekningen Kong Øysteins veg–Tungasletta, og del av Bromstadekra», vedtatt 07.03.2024. Planene regulerer området til blant annet boligbebyggelse, industri, forretning/kontor, samferdselsanlegg og grønnstruktur. Hensikten med den nyeste planen, r20210022, er å etablere en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs Bromstadvegen og Bromstadekra, som en del av Bromstadruta mellom Persaunet og Angelltrøa. Det gjøres oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid med plan-ID: - r20180055 "Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen" Hensikten med planen er å videreutvikle Leangen idrettspark med nye idrettsbygg, utvendige idrettsflater, arealer for egenorganisert aktivitet og opphold. Det legges til rette både for idrett på toppnivå og for breddeidrett både regionalt og lokalt. - r20240028. Planforslaget legger til rette for et nytt kvartal med boliger, forretning og tjenesteyting, med parkering i kjeller. Hensikten er å utvikle området mellom Kong Øysteins veg, Bromstadekra og Bromstadvegen. Forslaget ble stanset i Byutviklingsutvalget 3. desember 2025 og senere revidert. Kommunens dokument omtaler det fortsatt som et planforslag. Megler oppfordre interessenter til å kontakte kommunene for videre spørsmål vedrørende dette planforslaget. - r20240040. Planforslaget skal forbedre forholdene for gående og syklende. Det foreslår også å stenge for nordgående biltrafikk ved krysset Bromstadvegen/Brøsetvegen, slik at biltrafikken ledes via Gildheim. Planarbeidet står fortsatt som pågående, og planen finnes ikke i kommunens oversikt over vedtatte planer. Megler oppfordre interessenter til å kontakte kommunene for videre spørsmål vedrørende dette planforslaget. Boligen har antikvarisk verdi klasse C. Dette kan med medføre for at det er begrensninger tilknyttet eiendommen. Konferer megler. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 734
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.07.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig bad og entre er innlemmet i dagens bad til fordel for et større bad. Dette er ikke en søknadspliktig endring. ØKONOMI: Strindheim Hageby Borettslag sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -615.688,- Årsresultat: -2.150.640,- Egenkapital: 888.098,- Disponible midler: 107.014,- Det er/var budsjettert med høyere felleskostnader og gjort låneopptak i 2026 for å bedre likviditeten. Generalforsamlingen vedtok i 2026 å øke dekningen til oppussing av fellesareal inntil 35.000. Det må være minst 15 år siden borettslaget tidligere har gitt støtte til oppussing av felles areal for at søknad om oppussing skal bli vurdert. Økningen finansieres gjennom en mindre økning i felleskostnadene fra 01.01.2027, i henhold til styrets forslag/budsjett. Nyttig info: BORETTSLAGET: - Borettslagets har egen hjemmeside: http://www.strindheimhageby.no. - Utendørs vedstabler og trampoline er søknadspliktig FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. REHABILITERING Oppstart av rehabilitering/vedlikehold mars i 2025. Maling av fasader og skifte av vinduer eldre før 2000. Kontakt styret for nærmere informasjon, eller se borettslagets hjemmeside: https://www.strindheimhageby.no/ PÅBYGGING AV HUSENE/UTVIDELSE AV AREAL Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 10.05.2006. Frivillig utbygging etter tegninger fra arkitektkontoret Grimstad & Tønsager tillates for alle opprinnelige 3-roms leiligheter i Strindheim Hageby Borettslag. Eventuelle begrensinger kan kun skje ved reguleringsplan, eksterne avtaler, offentlige myndigheter og forvaltning. På grunn av høyspentledningen som går gjennom borettslaget, kan leilighetene i Camilla Collets vei nr 1, 2, og 3 og Hanna Winsnes vei nr 1 som vender mot høyspentledningen, får problemer med å bygge tilbygg. Disse leilighetene kan fremdeles ha mulighet for benyttelse av kjeller og loft. Dette forhindrer ikke en søknad om tilbygg, men avtale med Trondheim Energiverk AS må taes hensyn til i saksbehandlingen. Utbyggingen forutsetter at beboerne følger borettslagets interne kontrakter og fordelingsnøkkel. Med fordelingsnøkkel menes deling av felles utgifter til oppføring av tilbygg på samme side av huset. DRENERING: Når hvert enkelt hus er drenert, blir det forbudt å plante ut fra husveggen, dvs beplantning må være minst 50 cm ut fra husveggen - sak 124/2006. ANNEN INFORMASJON Ta kontakt med styret før du setter i gang med følgende: - Oppsetting av plattinger etc. - Utskifting av varmtvannsberedere. - Oppussing av bad. - Utskifting av sluk på badet. - Oppussing av trapp. -Se vedtekter. Styret refunder bytte av sluk og bereder inntil et bestemt beløp. Kontakt styret. DYREHOLD: Søknad om dyrehold ligger på borettslagets hjemmeside. Se husordensregler.

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 2 Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater gulv HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Rekkverket på balkong ble målt til ca 90 Cm. dette er for lavt i forhold til dagens krav på 100 Cm - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Badet er utvidet mot entré samt ved å innlemme opprinnelig toalettrom.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Tot renovering av bad rettet gulv nye fliser på gulv vegg. Allt av inredning nytt og klargjort for Vaskemaskin og tørketrommel på badet. Gulvvarme. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Allt vert skiftet ut og bytt med nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjevheter finns. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Før vi flyttet in hadde vann gått bakveien in i vaskestue men røren blev spylt og ikke hatt noe problem med det etter vi har bodd der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. som jeg skrev i forrige pungt så blev vi fortalt at det hadde på ett tidspunkt kommet vann fra avlopsrør i kjeller. Borettslaget ordnet upp med dette og leide firma som spylte røren slik vi førstod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: rør i rør samband med renovering av bad. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AC Senter Beskrivelse av arbeidet: Montering av værmepump. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: El Team Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til Elbil-lader. Og montering av elbillader Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det diskuters om og bygge nye leiliheter og butikk der Bensinstationen er idag. Er ikke så insatt i dette. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: alle vinduer og dørr til balkong er skiftet mellom år 2021- 2023 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.