Harald Grønningens vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport og oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 344 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje - Stue, kjøkken, entre, trapperom, bad og tre soverom. 2. etasje - Gang, to stuer, to kjøkken, to bad og to soverom. U. etasje - Stue, kjøkken, bad og rom innredet som soverom. Fire boder

Standard

Gulv med laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater. Badet i hoveddelen har fliser på gulv og vegger. Badene i utleiedelene har flis på gulv og baderomsplater på veggene.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i teglstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning og annen veigrunn og reguleres av reguleringsplan: Selbekken, Id: 1622_2007004. Vi gjør oppmerksom på at deler av tomten ligger i et område med rasfare. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at hybel i underetasje er byggemeldt som bod areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder utleiedeler andre etasje - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG IU: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom > 2. Etasje > Bad hybel 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad hybel 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berghaugen Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom 1 etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er bygget opp nytt tettesjikt ihht gjeldende krav og forskrift. Dokumentasjon på utført arbeid forevises takstmann ved inspeksjon. Det er benyttet godkjente produkter og lagt etter gjeldende produktbeskrivelser. - 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Berghaugen Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering, skifte av kledning og vinduer og etablering av ny vindsperre 1 etg. - 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Oppdaget kloakk- tett avløp juni 2026. Utbedret ny kloakk ledning fra huset og frem til offentlig ledningsnett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Knut Landrø VVS Beskrivelse av arbeidet: Total utbedring av hele avløpsledningen frem til offentlig avløpsnett - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Solligård VVS Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt VVS anlegg i hele huset - 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja sprekk i teglsteinspipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berghaugen Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Blednet av begge pipeløp utvendig, dokumentasjon sendt kommunen - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Orkdal Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering nytt elektrisk anlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av elektrisk anlegg i 2 etg, kjelleren og loft - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygningen har vært regulert om ihht byggesaksprosess med Orkland Kommune. Denne prosessen er tatt hånd om av On arkitekter på Orkanger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Dokumentasjon på dette foreligger på On arkitekter v/ Stig Atle Moe - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Kjelleren er delt inn i ulike boder og disponible arealer. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Viser til byggesaksprosess ledet av On arkitekter v/Stig Atle Moe. Kjelleren er gjort om til boder og disponible arealer. - 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Eiendommen er opparbeidet slik at den har 3 hybler, i tillegg til hovedplanet på 1 etg. Alle disse hyblene er inntegnet og regulert for dette formålet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja - 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det ble oppdaget vannskader under byggeprosessen i 2025. Dette viste seg å være feilkopling av avløpsrør. Skadene ble avdekket, utbedret og dokumentasjon utarbeidet av forsikringsselskapet Gjensidige. - 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Eiendommen deler nabogrense med Sameiet Harald Grønningens vei 3-7. De har tinglyst adkomst på nordsiden av bygingen, samt rett til parkering på sørsiden av huset. Dette fremkommer av tinglysning 21/6/23 dokumentnr. 652 927

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hele boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse unntatt areal i sokkeletasje. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Leieforholdet på 2 av enhetene er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Leieforholdet for enheten i kjelleretasjen og den ene leiligheten i 2.etasje vil oppsigelse først være mulig fra 01.07.2027 for enheten i kjelleretasjen og fra 15.07.2027 for den ene enheten i 2.etasje. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Bodareal er utleid, men det foreligger ikke leiekontrakt på dette. Kjøper overtar evt. risiko, konsekvenser og kostnader forbundet med dette. Konf. megler. Vedr. sokkel: Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet, leieinntekt kr.6.500. pr. mnd. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler Hele boligen er leid ut for følgende per 21.08.2026 - Hovedleilighet: 14.500,- - Leilighet 1 2.etasje: 7.500,- - Leilighet 2 2.etasje: 7.500,- - Leilighet underetasje (ikke godkjent for varig opphold): 6.500,- - Utleie boder: 2.525,- - Totalt: 38.475,- Leiekontraktene ligger vedlagt. 2 av kontraktene er tidsbestemt og varer til sommer 2027, de to andre er løpende med 3 måneders oppsigelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 086,77