Harald Grønningens vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring

Forsikringspolise

6974433

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 273 m²
ALH: 103 m²
GUA: 376 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på merket oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 498 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Internt bruksareal: 1.etasje: Entré og gang. 2.etasje: 3 ganger, 4 soverom, kott, kjøkken, bod, spisestue og stue. Loft: Gang, 2 boder, stue, bad, kjøkken, soverom, 3 kneloft.

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv, og brystpanel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv, og pusset overflate og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Trapp. 2. etasje Gang 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp og utgang til terrasse. Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Kott: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, veggmontert wc og dusjnisje. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Spisestue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. 3. etasje Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Tregulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel og ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Kjøkken: Laminat og flis på gulv, og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyr. Soverom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott 1: Tregulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel i himling. Kott 2: Tregulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Bereder og rørfordelingsskap. Kott 3: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Coop prix Lensvik, kjør nordover langs Lensvikveien. Ta til høyre inn på Hamnaveien og deretter til venstre inn på Harald Grønningens vei. Leiligheten ligger nå på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i tre etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til forretning og annen veigrunn og reguleres av reguleringsplan: Selbekken, Id: 1622_2007004. Vi gjør oppmerksom på at deler av tomten ligger i et område med rasfare. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at det er feil i situasjonskart som følger seksjoneringen, der plassering av seksjon 2 og 3 er motsatt fra plantegningene. Det er i tillegg opplysning om utearealer i seksjoneringen, disse er ikke oppmålt, noe som vil være at krav for at disse skal kunne seksjoneres. Garasje på nordsiden av eiendommen står delvis på fellesareal og delvis på tilleggstomt eiet av eier av seksjon 3. Det gjøres særlig oppmerksom på at inngangsparti , trapperom og oppgang til loft ifølge seksjoneringen er fellesareal/tilhører seksjon 3. Loft er ikke en del av seksjoneringen og må betraktes som fellesareal. Det samme gjelder for veranda. Det oppnås således ikke rettsvern for eierskap til disse arealene. Det anbefales reseksjonering av eiendommen for å få ryddet opp i disse forholdene samt å sikre rettsvern for eierskap til arealene. Kjøper overtar ansvar ,risiko og evt konsekvenser knyttet til forholdene og manglende rettsvern. Dette kan i ytterste konsekvens bety at eierskap til disse arealene vil bortfalle. Kfr megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun planskisse av 2.etasje. Disse er ikke stemplet av kommunen. Kjeller og 1.etasje tilhører annen hjemmelshaver. I følge avtale har denne hjemmelshaver ansvar for murer og drenering, mens leilighetene har ansvar for taktekking og takkonstruksjon. Ref. tidligere daglig leder for Agdenes Regnskap. Det er ikke brannskille mellom boenhetene i 2.etasje og loft. Loft er innredet som lita leilighet, men ikke byggemeldt og godkjent, og oppfyller ikke kravene til dagslysflate. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TG IU). TG 3: Avtrekk kjøkken 2.etasje, avtrekk kjøkken loft. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, pipe og ildsted, elektrisk anlegg og overflater gulv på bad loft. TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking, veggkonstruksjon, vinduer, dører, innvendige trapper, vannledninger og avløpsrør. TG IU: Rom under terreng og andre innvendige forhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Manglende membran rundt sluk, og ikke godkjent sluk. Så badet må renoveres. Det er ordnet med lufting til rør, som gjør at vannet renner unna. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Solligård Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt toalett i 3.etg. for å ordne med lufting til rør, for at vann ikke skal komme opp fra sluket. - 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tett sluk, så vann kom opp av sluk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Knut Landrø Beskrivelse av arbeidet: Spylte sluk, så den ikke var tett lenger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Solligård Beskrivelse av arbeidet: Byttet toalett i 3.etg. for å ordne med lufting til rør, slik at vannet ikke kommer opp fra sluk. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Verandadør er punktert Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Solligård Beskrivelse av arbeidet: Skift av wc og vask. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Orkdal Elektriker AS Beskrivelse av arbeidet: Skift av sikringsskap og div. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Brannstige på taket må byttes. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 632,80