Åsmulveien 93

Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet i Lensvik i Orkland kommune. Området er preget av spredt boligbebyggelse, landbruk og flotte naturomgivelser som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til sjø, marka og et variert turterreng. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Området er godt egnet for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en mer landlig livsstil med god avstand til hverdagens støy og stress. Boligen ligger på en romslig eiendom med gode solforhold og utsyn mot omgivelsene.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 416 m² på eiet tomt.

Tomta er ei naturtomt med forskjellige vekster. Tomta er delvis skrående og delvis flat. Eiendommen består av to bruksnummer ( 790/13 og 790/26)

Internt bruksareal: 1.Etasje: Entre, gang, bad, trapperom, stue, kjøkken, soverom, bod og kott Loft: Gang, tre soverom og kott Kjeller: Tre boder

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Malt overflate gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Trapperom: Malt panel på vegger. Trapp. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Kott: Belegg på gulv og panel på vegger. Loft Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt panel i himling. Utgang til balkong, trapp, garderobeskap og sikringsskap. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, og tapet og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli godt skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og stålplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger fyringsforbud på eiendommen. Det foreligger avvik vedrørende brannforebyggning: - Ildsted defekt - Innkledd skorstein Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbied. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Vi gjør oppmerksom på at det går en faresone - Høyspenningsanlegg (ink. høyspentkabler) over eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Privat septik. Faktureres av ReMidt. Denne eiendommen og naboeiendommen deler septiktank. Det betales kr 500 pr år til nabo for septiktanken.

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at det har blitt røyket inne i boligen.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Deler av arealet på loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som ALH. Arealet i kjeller er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Grunnmur og fundament Fuktsikring og drenering Rom under terreng Terrengforhold Krypkjeller Yttervegg og fasade Balkong, terrasse, platting Takkonstruksjon og loft: Tilbygg Taktekking Renner og nedløp Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Etasjeskille og gulv på grunn Våtrom: Bad TG 2: Vindeur og dører Takkontrusjon og loft Kjøkken - Overfalter og innredning Avløpsrør Vannledninger Varmtvannsbereder TG IU: Skorstein over tak Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor. 1. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Det kommer fukt inn på badet utenfra. 2. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning og dusjkabinett 5. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye vinduer, terrassedør og ytterdør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, verandadør og ytterdør 6. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Ett vindu i andre etasje er punktert. 8. - Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Sprekker i grunnmur, skjeve vegger og gulv. 9. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Trenger å drenere rundt huset. 10. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Det kommer fukt utenfra og dermed mugg. 12. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Fukt og mugg i kjeller. 15. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Olav sterten Beskrivelse av arbeidet: Det ble innstallert nytt renseanlegg som deles med nabo. Nye rør fra septiktank som sto på denne eiendommen. Sommeren 2026 ble det lagt nye rør fra huset og ned til di rør som ble lagt i 2021 18. - Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gjensidige forsikring Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny varmepumpe 19. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, På loft er det bare 2sider av pipa som synes. I kjeller er det en ved ovn som er tilknyttet pipe som er rustet. Fyringsforbud. Interessenter bes om å sette seg godt inn i egenerklæringsskjemaet før budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.