Anne Hogstads veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport, samt oppstillingsplass i front av denne. Det er også installert elbillader i carporten. Selger opplyser om følgende vedr. elbillader: Eksisterende elbillader er tilpasset et spesifikt bilmerke og vil ikke medfølge i handelen. Selger vil før overtakelse erstatte denne med en ny elbillader med standard Type 2-tilkobling. Laderen vil bli montert av registrert elektrovirksomhet, og dokumentasjon/samsvarserklæring vil foreligge. Det foreligger avtale vedr. parkering og adkomst over naboeiendom, for å kjøre over naboeiendommen etc. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger også en tinglyst erklæring vedr. felles vedlikeholdsansvar, samt adkomstrett fra når eiendommen ble fradelt. Denne ligger også vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Internt bruksareal: 1 etasje: Entré, trappegang, bad, teknisk rom, 3 soverom og garderobe/bod. 2 etasje: Bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Sportsbod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

1 etasje (ca.70 m²): Entré (4,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Styringspanel for automatisk lekkasjestopper. Styringsenhet for alarmsystem. Trappegang (11,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Styringsenhet for ventilasjon. Bad (5,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Veggmontert håndkletørker. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. Avtrekk via balansert anlegg. Teknisk rom (5,6m²): Flislagt gulvflate. Malte slette veggflater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Varmtvannsbereder. Sentralstøvsuger. Sikringsskap. Teleinntak. Ventilasjonsaggregat. Vanninntak med vannmåler, hovedstoppekran og automatisk lekkasjestopper. Fordelerskap for vannledninger. Opplegg for vaskemaskin. Røykvarslere. Sluk. Soverom 1 (10,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Panelovn. Soverom 2 (10,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Soverom 3 (12,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Garderobe/bod (4,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. 2 etasje (ca.70m²): Bad (4,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantskål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med overlys. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegger. Avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken (20,5m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplater er i laminat med nedfelt induksjonstopp og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Stue (34,7m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Varmepumpe. Vedovn. Panelovn. Røykvarsler. Utgang til altan. Soverom (7,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 2016, og er på totalt to etasjer. Grunnmur/ringmur og plate mot mark er i støpt betong, øvrige hovedkonstruksjoner og etasjeskiller er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0120b. Brøsetvege vest, nord av Sigurd Jordsalfars v., øst av regulert skiløype, nordre del av Bekkevollvegen m.m. (24.10.1968). Området er i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende veg, fortau og grøntarealer. Hensikten var å legge til rette for boligområdet og nødvendig trafikkstruktur rundt Brøsetvegen og Bekkevollvegen. Planen regulerer blant annet fortau langs Sigurd Jorsalfars veg. Planforslag som berører eiendommen med Plan-ID: - r20240018 Søndre del av Brøset. Dette er et nyere planforslag som legger til rette for omfattende boligbebyggelse med fellesfunksjoner, skole og idrettsanlegg, barnehager og noe utadrettet virksomhet. Hensikten er å utvikle en ny, grønn bydel med parker, naturområder, gode gang- og sykkelforbindelser samt bevaring av verdifull bebyggelse og kulturmiljø. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Selger opplyser om at de og naboeiendommene i samme gate i tillegg betaler en årlig faktura for brøyting av denne veien. For året 2025 betalte selgerne av denne boligen kr. 1.568,-. Eksakt beløp vil være avhengig av behovet for brøyting og kostnad brøyter tar for arbeidet. Eksakt kostnad kan derfor variere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Vedr. sameie: Boligen som selges er en seksjon, der nærmeste nabo (brun bolig) er den andre seksjonen. Boligene er ikke sammenbygd, og hver seksjon dekker sine egne løpende kostnader. Sameiet er ikke formelt konstituert og har verken styre, vedtekter, budsjett, regnskap eller årsberetning. Løpende kostnader (f.eks. byggforsikring, TV, Internett o.l.) dekkes av hver seksjonseier individuelt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Den bygningssakyndige (takstmann) har ikke registrert noen forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler: - Det tillegges at soverom i 2. etasje er etablert rundt 2020/2021, men dette tiltaket fremkommer på byggemeldte og godkjente tegninger som et alternativ ved byggeår.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Boligen er oppført i 2016, i en periode hvor byggteknisk forskrift stilte krav til radonforebyggende tiltak i nye boliger. Det er ikke fremlagt opplysninger eller dokumentasjon som viser om det er gjennomført radonmålinger etter ferdigstillelse. Det er heller ikke kjent hvilke konkrete radonforebyggende tiltak som er etablert i konstruksjonen. Det foreligger ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten viser at byggesaken er avsluttet, men dokumenterer ikke i seg selv hvilket radonnivå boligen har i dag eller detaljert utførelse av eventuelle radontiltak. Dette iht. takstrapport.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 898