Paul Fjermstads veg 31

- Felles strøm - Felles husforsikring - Løpende kostnader

Parkeringsplass i garasje. Oppstillingsplass foran garasje.

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Garasje. Kjeller: 2 stk. boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entré (5,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (4,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1 greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Kjøkken (7,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Det er etablert lekkasjesikring og komfyrvakt. Stue (25,7 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Soverom 1 (12,5 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater og malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2 (9,9 m²): Heltregulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Bygningen, som er en firemannsbolig, ble oppført i 1957 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren består av mur/betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957) - r20210018 Øvre del av Blusuvollsbakken og Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Kong Inges gate - Harald Bothners veg (19.10.2023) Regulert til blant annet boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20220048 Otto Nielsens veg 2 og 2B Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for utvikling av et nytt boligområde med høy kvalitet, samt barnehage, mindre næringsareal og grønnstruktur, som del av en fortetting og klimavennlig byutvikling på Tyholt. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig WC og bad er i dag sammenslått. - Opprinnelig inngang til kjøkken fra entre har endret plassering til stue. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det fremgår av sameiets vedtekter hvilke boder og garasjeplasser som disponeres av de enkelte seksjonene. Vedtektene er imidlertid ikke tinglyst. Den avtalte bruksretten til bod- og garasjearealene vil derfor ikke være rettsvernet, og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de forhold dette kan medføre.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var mindre vannlekkasje uten kjent skade på bygg fra taket i 2022 og 2023, men taket ble byttet av sameiet i slutten av 2023 og det har ikke vert noe tegn til vannlekkasje siden som vi kjenner til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: E. Tøndel Taktekking AS Beskrivelse av arbeidet: Omtekking av tak Fra tilbudet: Eksisterende tekking, lekter og papp avrives og bortkjores. Deretter legges Icopal diffusjonsàpent undertak 36x48 mm sleyfer og lekter og Zanda Arktis ensfarget montere. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. På vinduet på stuen ut mot Paul Fjermstads veg kan det dannes kondens av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ideal Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering på vannrør i forbindelse med renovering av kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Varmefag Tiller Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn installert og stålrør installert ved rehabilitering av pipen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. El-billader installert i 2024 og hadde noen problemer med sikring som gikk når det var høy belastning samtidig med billading. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim El AS Beskrivelse av arbeidet: Zaptec sense utstyr installert for å stoppe billading hvis det er høy belastning på elsystemet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro Trøndelag AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med betydelig renovering hadde vi elektrisk arbeid for å gjøre klart til nytt kjøkken, og delvis sjult annlegg gjennom leiligheten. Tilsvarende oppgraderinger til sikringskapet kom med. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: PK Service AS Beskrivelse av arbeidet: Kabel lagt fra sikringsskap i 2 etg til utvendig ig videre i ferdig grøft til garasje Utvidelse med 1 stk kurs 2/25A i skap 2 etg Zaptec Go lader montert i garasje Overspenningsvern montert i sikringsskap 2 etg Avdekning for utvidelse i sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Berg & Wigum Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av hovedsikringskapet utført av sameiet Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av sameiet 1,00 stk NEK 399 tilknytningsskap 1,00 stk Omkobling av stikkledning mellom grunnmursskap og TKS skap RS Omlegging av 1 stk kurser for fellesanelgg 1,00 stk Jordfeilautomat 2-polt/10A/C-kar/30mA 1,00 stk Meldingsarbeid Tensio 2,00 stk Kurs vaskemaskin Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim El AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av mindre avvik etter el-kontrol Løs stikkontakt på badet festet Godkjent branntettningsmasse etablert Brukerveildeninger er hengt opp Byttet til ny Jordfeilautomat CK15A Jordstrømpe montert. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av\ foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Oppgradering av sykkelsti er underveis utenfor boligen. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Bunnpanelet til garasjedøren til seksjonen har tegn til vannskade. Vinduer i garasjen har sprekker i glasset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.