Ludvig Musts veg 14

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: Kjelleretasje: Gang inkludert trapp og 7 boder. 1 etasje: Trapperom, bad, kjøkken, toalettrom, gang, mellomgang, stue og 3 soverom. 2 etasje: Trapperom, bad, kjøkken, toalettrom, gang, mellomgang, stue, spisestue og 2 soverom. Loftsetasje: Tørkeloft/uinnredet loft. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Kjelleretasje: Gang inkludert trapp (22,9m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel på vegger og pussede murflater på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Sikringsskap. Sotluke. Bod 1 (12,1m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel og pusset murflate på vegger. Pusset himlingsflate. Utstyr: to stykk varmtvannsberedere. Vanninntak. Vannmåler. Hovedstoppekran. Sluk. Stakeluke. Bod 2 (6,7m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himling. Bod 3 (7,5m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel og pussede murflater på vegger. Trepanel i himling. Bod 4 (16,0m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel og pussede murflater på vegger. Trepanel i himling. Bod 5 (6,1m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel og pusset murflate på vegger. Trepanel i himling. Bod 6 (8,1m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel og pusset murflate på vegger. Trepanel i himling. Bod 7 (12,9m²): Pusset murflate på gulv. Trepanel og pussede murflater på vegger. Trepanel i himling. 1 etasje: Trapperom (6,7m²): Limt belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Trepanel i himling. Utstyr: Veggmontert panelovn. Bad (5,2m²): Limt belegg over gulvvarme på gulv. Laminerte våtromsplater over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantskål og ettgreps blandebatteri. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med veggskinne og sprutgardin. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via veggmontert avtrekksvifte. Kjøkken (11,6m²): Limt belegg på gulv. Malt strie/tapet og trepanel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer. Benkeplater i laminat med kantlimt i tre, samt nedfelt dobbelt benkebeslag i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. I tillegg er rommet utstyrt med veggmontert panelovn. Toalettrom (2,3m²): Limt belegg på gulv. Malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og veggmontert servantskål med ettgreps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Gang (8,2m²): Belegg på gulv. Malt trepanel og malt strie/tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmontert hylle/oppheng. Mellomgang (1,8m²): Laminat på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Stue (23,9m²): Laminat på gulv. Trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: veggmontert panelovn. Røykvarsler. Soverom 1 (7,7m²): Laminat på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Veggmontert panelovn. Soverom 2 (13,7m²): Laminat på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Veggmontert panelovn. Soverom 3 (15,1m²): Laminat på gulv. Trepanel og pussede/malte flater på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Veggmontert panelovn. Utgang til veranda. 2 etasje: Trapperom (8,6m²): Limt belegg på gulv. Malt trepanel på vegger. Malt trepanel i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bad (5,1m²): Limt belegg over gulvvarme på gulv. Laminerte våtromsplater over gulvoppbrett på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med profilerte fronter. Laminert servantplate med nedfelt skål og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for hånddusj. Badekar med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med veggskinne og sprutgardin. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via veggmontert avtrekksvifte. Kjøkken (12,2m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater og trepanel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med nisjer for frittstående hvitevarer. Benkeplatene er i laminat, samt benkebeslag i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Rommet er i tillegg utstyrt med veggmontert panelovn. Toalettrom (2,2m²): Limt belegg på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert benkeplate i laminat med nedfelt skål og ettgreps blandebatteri. Veggmontert hylle og speil. I tillegg er rommet utstyrt med veggmontert panelovn. Naturlig avtrekk via ventil på vegg. Gang (8,1m²): Parkett på gulv. Trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggmontert hylle/oppheng. Mellomgang (1,8m²): Parkett på gulv. Trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Stue (24,3m²): Parkett på gulv. Trepanel og pusset/malt mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyr: Veggmontert panelovn. Spisestue (15,3m²): Parkett på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Utstyr/diverse: Veggmontert panelovn. Utgang til altan. Soverom 1 (13,7m²): Parkett på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2 (7,7m²): Parkett på gulv. Trepanel på vegger. Malte plater i himling. Innredning: Veggintegrert skap/sjakt. Loftsetasje: Tørkeloft/uinnredet loft (40,8m²): Trepanel på vegger. Sperretak med taktro som himling. Utstyr: Feieluke. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Bygningen er en tomannsbolig oppført i 1936, og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren er i støpt betong. Hovedkonstruksjoner i kombinasjon av betong, teglstein, stål og treverk. Etasjeskillene er i trebjelkelag. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med steinbelagte metallplater. Vinduer med isolerglass og i koblet utførelse. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Elektrisitet Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0078a Del av Strinda byggebelte 3 stk planer (21.1.1935) Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: Kjeller: - Opprinnelig 2 stk. gang er slått sammen ved at opprinnelig dør er fjernet. 1. etasje: - Etasjen er litt utvidet ved å innlemme opprinnelig veranda i kjøkkenet. (Søknadspliktig tiltak) - Toalettrommet er litt utvidet mot gang. - Opprinnelig kott og deler av soverom 2 brukes i dag som mellomgang. (Søknadspliktig tiltak) - Badet litt utvidet ved å innlemme et opprinnelig tilliggende kott. (Søknadspliktig tiltak) - Verandaen fremgår ikke på byggemeldte tegninger. (Søknadspliktig tiltak) 2. etasje: - Etasjen er litt utvidet ved å innlemme opprinnelig veranda i kjøkkenet. (Søknadspliktig tiltak) - Toalettrommet er litt utvidet mot gang. (Søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig kott og deler av soverom 1 brukes i dag som mellomgang. (Søknadspliktig tiltak) - Altan fremgår ikke på byggemeldte tegninger. (Søknadspliktig tiltak) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger datert 1935 i vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Opprinnelig 2 stk. gang er slått sammen ved at opprinnelig dør er fjernet. 1. etasje: - Etasjen er litt utvidet ved å innlemme opprinnelig veranda i kjøkkenet. - Toalettrommet er litt utvidet mot gang. - Opprinnelig kott og deler av soverom 2 brukes i dag som mellomgang. - Badet litt utvidet ved å innlemme et opprinnelig tilliggende kott. - Verandaen fremgår ikke på byggemeldte tegninger. 2. etasje: - Etasjen er litt utvidet ved å innlemme opprinnelig veranda i kjøkkenet. - Toalettrommet er litt utvidet mot gang. - Opprinnelig kott og deler av soverom 1 brukes i dag som mellomgang. - Altan fremgår ikke på byggemeldte tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vindu - Bad i 1. etasje Utvendig - Altan Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Veranda Innvendig - Overflater Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vannledninger Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Toalettrom - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Toalettrom - 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Helse, mijø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Generelt Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilleggskommentar - Tett avløp fra huset mot kommunal anlegg ble reparert for noen år siden. Dekket av forsikringen. - Pålegg fra feiervesenet om avvik på pipeløpene medførte at ved/koks ovnene ble fjernet og inntakene plugget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Du kan skrive at det er to bruksenheter.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.