Guttorms gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 434 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Stue, bad, vaskerom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, stue og gang. Eksternt bruksareal: Bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, gang og 3 stk. soverom. Loftsetasje. Internt bruksareal: Loftstue og soverom.

Standard

Kjeller Stue: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Vaskerom: Belegg på gulv, mur og panel på vegger, betong i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Varmtvannstank. Sentralstøvsuger. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. Bod: Betong på gulv, malt mur på vegger, malt panel i himling. 1.etasje Entré: Flis på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Heis. Kjøkken: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Gang: Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Trapp. 2.etasje Bad: Flis på gulv, flis og malt strie på vegger, malte plater i himling. Innredning: Dusjnisje med forheng. Veggmontert toalett. Badekar. Baderomsinnredning: Dobbel servant med underskap og speil. Soverom 1: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Soverom 2: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Soverom 3: Heltre på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling. Loftsetasje Stue: Heltre på gulv, malt panel på vegger, malt strie i himling. Soverom: Heltre på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en 2-mannsbolig oppført i 1924, er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen over grunnmur og etasjeskillere er oppført i tre. Utvendige fasader består av stående kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) Boligen har høy antikvarisk verdi klasse C, og ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller. - WC benyttes som bad. (dette er ikke søknadspliktig) - Bad og disp er slått sammen og benyttes som kjellerstue. Vidrere er rommet utvidet mot bod. (Dette er søknadspliktig). Det bemerkes at enkelte rom i boligen mangler rombenevnelse på godkjente tegninger. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot siste godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: Kjeller: - Dagens baderom er originalt baderom. - Bad og disp er slått sammen, og ved hjelp av areal fra bod benyttes som dette som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takvinduer (utvendig) - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig) - Pipe og ildsted (innvendig) - Rom under terreng (innvendig) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Avtrekk (kjøkken) TG2: - Taktekking (utvendig) - Takkonstruksjon/loft (utvendig) - Vinduer kjeller (utvendig) - Dører (utvendig) - Balkonger, terrasser og rom under balkonger (utvendig) - Overflater (innvendig) - Innvendige trapper (innvendig) - Innvendige dører (innvendig) - Vannledninger (tekniske installasjoner) - Avløpsrør (tekniske installasjoner) - Varmtvannstank (tekniske installasjoner) - Sentralstøvsuger (tekniske installasjoner) - Fuktsikring og drenering (tomteforhold) - Grunnmur og fundamenter (tomteforhold) - Terrengforhold (tomteforhold) - Utvendige vann- og avløpsledninger (tomteforhold) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Sanitærutstyr og innredning (våtrom - Overflater og innredning (kjøkken) - Sluk, membran og tettesjikt (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Overflater vegger og himling (våtrom) - Overflater gulv (våtrom) - Ventilasjon (våtrom) - Tilliggende konstruksjoner våtrom (våtrom) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser blant annet om følgende: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Carsten Lund AS Beskrivelse av arbeidet: I kjelleren: Omlegg av hovedvanntilførsel i vaskerom, montering av vannmåler og ny reduksjonsventil, opplegg nye vanntilførsler fra vaskerom til bad/kjøkken i kjeller, skifting av trippelventil på bereder Vaskerom: 1 sik varmtvannbereder 200L flyttes til vaserom, utvendig havevannskran, seklvvdrenrende, ettgr. tappebatteri og kran og avløp for vaskemaskin, monteres ifbm eksisterende skyllekum Bad: plastsluk m. forhøyningsring, servant, ettgr. servantbatteri, plugg og kjede, klosett m propensete, her benyttes eksisterense røropplegg, trykkstyrt dusjbatteri, håndbateri og veggstand, dusjkabinett Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Sambygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygd et nytt bad, som er hovedbadet i 2. etg. Bad: - 13 mm gips alle vegger - 60x120 plater vinyl inkl nødvendig utbedring av spikerslag - Lavtbyggende varmegulv inkl avrettingsmasse - 200x200 mm flis gulv type Revigres Granco matt levering/montering - Bygging av skittentøynedkast til vaskerom. Inkl hulltaking to etg. Plasbygget luke av stripset bøk. Kanaldiam. 400mm inkl rør - Baderomsinnredning med helstøpt vask. - Toalett inkl VVS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er bygd opp et helt nytt bad i 2dre etg, spesifisert i spørsmålet over. Altså nye membraner, tettesjikt og sluk. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Gunnar Okstad Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av 2 stk rømningsvinduer i kjelleren og lysgraver. Annlegsgartner som har satt inn busker, trær, plen og brosten, arbeid både i uteområdet forann huset og i hagen bak huset. Det er lagt herregårdsstein på gårdsplass. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Sambygg AS - Brukte mange underleverandører Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bolig i 1999. Fra før av var det i første etg soverom og i andre etg kjøkken, toalett og stuer. Etter renovering ble det gjort følgende: Vaskerom - Utbedring etter fjerning av stakeluke/sluk - Lavtbyggende avretningsmasse - Legging av flis - Montering av sentralstøvsuger Kjøkken - Ny vegg mot entre av eksisterende plank - Ny vegg for innbygging av kjøleskap - Ny vegg foran skittentøysnedkast - Innsetting av eksisterende dør i vegg - Himling av plater skrudd i eksisterende bordtak - Platekledning alle vegger 13mm gips robust - Stolpe, foringer og listverk rundt åpning til stue - Listverk og evt foringer rundt dør - Foring og listverk rundt eksisterende vindu - Taklister og gulvlister - Flis over benk på kjøkken - Ny kjøkkeninnredning, levering og montering (HTH Kjøkken) - Utforing under kjøkkenskap - Foring bak kjøkkenbenk - Terskler i rustfritt stål - Montering kanal ventilator - Sparkling maler - Tillegg silikon kjøkken og bad - Tillegg flis kjøkken og bad Stuer - Pussing av brannmurer, innsetting av ovn - Skiferplater under ovn - Ny terrassedør - Panel alle vegger - Taklister begge stuer - Gulvlister begge stuer - Rive del av vegg for utskiftning skyvedørsbeslag - Nytt skyvedørsbeslag montert på eksisterende dør - Nye foringer på listverk innvending - Nytt listverk rundt skyvedørsåpning - Montering av kjøkkenskap under frokostbar mot stue - Heveterskler fra entre til stue/kjøkken Entre - Riving av dør til kott, utlekting av vegg i nisje, kledning med 13mm gips robust. -Utbedring av himling mot vegg til kjøkken - Enkel list i overgang til panelhimling - Utvidelse av døråpning til stue fra kjøkken Soverom - Ny lett fra stort soverom til mindre soverom/oppbevaringsrom - Nye taklister - Levering og montering av tre dører - Gulvlister - Gjenmuring pipe - Gjenbruk gamle taklister Gang - Riving av vegg til toalett - Riving vegg mot bad - Ny vegg mot bad med åpning for dør - 13mm gips robust mot vegger - Montering av ny dør uten terskel inkl. listverk - Listing tak og gulv Loft (Det ble gjort om fra kaldloft til varmloft/ beboelsesrom/ 2 soverom) - Riving takvindu - Gjenkle åpning takvindu - Luftesjikt - Isolasjon 200mm - Minull 100mm - Diffsperre himling - Gips himling 13mm - Takvindu stort x 2 - Takvindu dobbelt - Forsterking takkonstruksjon - Pipebeslag - Lufting gavl - Lufting gjennom takhatt - Lufting bad og vaskerom - Kobling sentralstøvsuger - Forsterking raft - Lufteventil gavl x 2 - To lag gips på vegg mot nabo - Knevegger inkl papp - Kledning vegger - Isolert loftsluke - Riving vindu i gavl - Nytt vindu gavl - Flikk pipe - Fastfelt sikkerhetsglass - Håndløper med to fester - Gulvlister - List tak/vegg - Lister eksisterende dør - Oppjekking takverk - Sammenbolting bjelker - Ekstra oppretting - Rørlegger kobling avtrekk Bygging av nytt tilbygg Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: A. Zutautas enkeltmannsforetak Beskrivelse av arbeidet: Utvendig etterisolering i hele huset, og utskiftning av vinduer i hele huset (Rørosvindu). Nytt utvendig kledning (Trønderpanel, et profilert panel). Utskiftning av yttertak, de tok av gammel taksten, la ny takpapp og ny taksten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Mulig fuktskader i vinduskarmer på 2 av de største vinduene på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sambygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bygd tilbygg med heissjakt, trapp og gulv med varmekabler Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Omnia AS Beskrivelse av arbeidet: Bygd carport, utebod og veranda. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: KWS Rehab A/S Beskrivelse av arbeidet: Installasjon heis Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Gunnar Okstad Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt hus. Drenering av kjellermur inkludert platon m.list, ny drensmasse, ny overledning med forlengelse til taknedløp carpor, flytting av terasse, gjerder og busker, lysgraver, legging av singel under terasse Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Per Ola Skjervold Beskrivelse av arbeidet: Skift av hovedvannledning fra gaten og inn til huset, utvendig og innvendig arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Sambygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skift av alle vannrør i huset. Moderne rør i rør. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sambygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ja, viser til tidligere beskrivelse av arbeid på ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Hostad Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: - Oppretting av nye kurser til kjellerstue over jordfeilbryter fremlegg fra sikr.skap. - Innstallert v.kabler i kjellerstue og bad - Fremlegg av kurs til v.v.bereder - lagt om fra tidligere fasttilkobling til stikkuttak. Montert ekstra stikk. i kjeller. - Opprettet jording fra hovedvannskran via oppstikk i gulv på vaskerom til sikringsskap. - Skiftet i ny regulator - Jordklemme 5/4'' - Jordklemme 3/4'' - Koblingsklemme 25 - Elektronisk termostat 16A/230V type FG - PR kabel 2x2, 5/2, 5 - Stokk.dobbel m/jord type elko - RK 6 jordkabel g/gr. - Galv 1/2 - Koblingsboks 6x2,5 - Strekkavl.nippel - jord 16A - Festematriell Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sambygg AS, Siemens som underleverandør Beskrivelse av arbeidet: Elanlegg generelt i hele huset Elanlegg heis Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygd tilbygg med trapp, heissjakt, veranda, carport og utebod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ja det ble godkjent av kommunen i 2000. Ref nr. 99/16500 Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Loftet er totalrenovert i år 2000, og gjort om til 2 soverom, ytterligere beskrivelser av dette er beskrevet under et tidligere punkt. Oppholdsrommet med bad i kjelleren ble totalrenovert i 2007. Det ble der laget nye større vinduer, som er brannfluktvei, og nytt betonggulv med varmekabler, dette ble utført av norbetong. Himling i det nye rommet er lydisolert. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Loftet er godkjent av kommunen. Det ble ikke søkt om kjelleren, fordi bruken ble ikke endret, det var allerede bad og oppholdsrom, det ble oppgradert. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Oppholdsrommet i kjelleren kan brukes som sokkelleilighet med felles inngang til huset. Ikke søkt godkjenning som utleiedel, men vinduer er fluktvei og tror takhøyde er innenfor. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har salgsoppgaven og egenmeldingen fra tidligere eier Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 706