Steinanvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 287 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 270 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal: Kjeller: Garasje/sykkelbod, gang m/trapp, 7 stk. boder. 1.etasje: Entré, bad, kjøkken, WC, stue, 4 stk. soverom, gang m/trapp og gang. 2.etasje: Gang m/trapp, bad, kjøkken, WC, stue, 3 stk. soverom og gang. Loft: Internt bruksareal: Gang m/trapp, gang, 3 stk. boder og 2 stk. innredete rom. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 80 m2): Gang m/trapp 1 (12,7 m²): Betong gulv. Malte betong vegger. Panel i himling. Innredning: Stakeluke. Garasje/sykkel bod (17,8 m²): Betong gulv. Betong vegger. Betong himling. Bod 1 (2,9 m²): Betong gulv. Betong vegger. Panel i himling. Bod 2 (2,9 m²): Betong gulv. Malte betong vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Hoved stoppekran. Bod 3 (8,0 m²): Betong gulv. Malte betong vegger. Malt himlingsflate. Innredning: Veggmontert vaskekar. Varmtvannstank. Kran og avløp for vaskemaskin. Sotluke. Bod 4 (6,5 m²): Malt betong gulv. Malte betong vegger. Panel i himling. Bod 5 (6,7 m²): Malt betong gulv. Malte betong vegger. Panel i himling. Innredning: Hyller. Bod 6 (7,9 m²): Betong gulv. Malte betong vegger. Panel i himling. Innredning: Varmtvannstank. Bod 7 (6,6 m²): Betong gulv. Malte betong vegger. Panel i himling. 1. etasje (ca. 86 m2): Entré (2,2 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie samt panel på vegger. Malte himlingsplater med strie. Bad 1 (3,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater med strie samt baderomsplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri samt speil med overlys. 2 stk. veggskap. Veggmontert hylle. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjkabinett. Panelovn. Naturlig ventilasjon. Kjøkken 1 (8,5 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med heldekkende beslag i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC 1 (1,1 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Gulvmontert toalett. Panelovn. Naturlig ventilering. Stue 1 (16,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. Soverom 1 (8,1 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater samt malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate Innredning: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 2 (8,2 m²): Laminat på vegger. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (11,7 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Soverom 4 (7,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate Innredning: Plassbygd garderobe. Panelovn. Gang 1 (7,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Klesoppheng. Gang m/trapp 2 (7,7 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. 2. etasje (ca. 86 m2): Gang m/trapp 3 (9,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie samt malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Bad 2 (3,3 m²): Epoxy på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert overlys. 2 stk. veggskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Badekar med veggmontert blandebatteri med dusjgarnityr + takdusj. Naturlig ventilering. Kjøkken 2 (8,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med heldekkende kjøkkenbeslag i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Kjøleskap. Fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC 2 (1,1 m²): Vinylbelegg på gulv. Plater med tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Stue 2 (25 m²): Parkett på gulv. Malt panel samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Peis. Oljekamin. Utgang til balkong. Soverom 5 (8,1 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel samt plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 6 (11,8 m²): Vinylbelegg på gulv. Plater med tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Soverom 7 (7,4 m²): Teppe på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Gang 2 (6,7 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Klesoppheng. Loft (ca. 35 m2): Gang og bod-arealer samt 2 stk. innredete rom på loft (35 m²): Heltre gulv. Panel på vegger. Taktro i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1959, som er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 - Vi gjør oppmerksom på at det er påvist oljekaminer tilkoblet pipe i følge takstmann. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0230a Loholt Alle, Steinanvegen og Bergheimsvegen, (5.6.1980). Regulert til blant annet boligbebyggelse. - r0341 Ny Jonsvannsveg fra Omkjøringsvegen til Universitetet og Steinanvegen fra Vegskillet til Loholt Allé (31.1.1991). Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. I 1.etasje er det etablert en entrè i opprinnelig gang m/trapp. Det er etablert et ekstra soverom i stue. Forgang til toalettrom er i dag åpnet opp. Inngang til kjøkken er fjernet fra gang og flyttet til stue. I 2.etasje er forgang til toalett fjernet for en åpen løsning. Inngang til soverom er flyttet til soverom 7. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktige. I kjeller er opprinnelig 2 stk "vedbod" omgjort til 3 boder. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er byggemeldt til Trondheim kommune. Arealet er dermed ikke godkjent som bruksareal. Tiltaket er ikke omsøkt, og det gis ingen garanti for at en eventuell søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Arealer som på byggemeldte tegninger er benevnt som to stk. "Vedbod" er i dag delt i tre boder. Generelt: - Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for de respektive etasjer, men en generell målsatt tegning merket "Etasje-plan" i målestokk 1:100, samt en tegning som er merket "Møbleringsplan" hvor det registreres følgende endringer: 1. etasje: (Med utgangspunkt i tegning benevnt som "Møbleringsplan") - Gang m/trapp er i dag avdelt i gang m/trapp og entré. - Det er etablert et ekstra soverom i opprinnelig stue. - Forgang til toalettrom er i dag åpnet mot gang. - Opprinnelig inngang til kjøkken fra gang 1 er i dag flyttet til stue. 2. etasje: (Med utgangspunkt i tegning benevnt som "Etasje-plan") - Forgang til toalettrom er i dag åpnet mot gang. - Opprinnelig inngang til soverom 7 er i dag flyttet til soverom 6 - Opprinnelig inngang fra stue til soverom 5 er i dag etablert fra kjøkken. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater 2. etasje - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Bygget er oppført uten radonsperre - Det er ikke montert håndløper på motsatt side i innvendig trapp som forbinder 2.etasje og loft, samt trapp i kjelleretasje - Det registreres tydelig svikt i balkonger i begge etasjer ved belastning, samt at det påvises råteskader i rekkverk på balkong i 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Badet er ikke iht dagens forskrifter, ellers kjenner jeg ikke til annet at sluket har vært tett en gang. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Maling av vegg. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja. Terrasse i 1.etg har noe setninger Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Loft er innredet med et rom, det er ikke søkt om dette til byggesakskontoret.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Leieforhold 2 er tidsbestemt og varer til 31.08.2028. Leieforholdet gis adgang til oppsigelse med virkning fra 31.07.m hvert år. Leietakers oppsigelse skal være skriftlig og mottatt utleiemegler senest 01.04 det enkelte år. Leiligheten i 1.etasje leies ut for kr. 8.000,- eksl. strøm pr. måned. Avtalen er tidsubestemt. Leiligheten i 2.etasje leies ut for kr 17.900,- eksl. strøm pr. måned. Leiekontrakt kan fås ved forespørsel.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er oppført uten radonsperre i henhold til byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger derfor ikke dokumentasjon for radonmålinger. Dette iht. beskrivelse fra takstmann. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 432