Per Sivles veg 37 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 392 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Kjeller: Hall m/trapp, bad, vaskerom, garasje og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og gang m/trapp. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, spisestue/kjøkken m/trapp, stue, soverom og gang. 3. etasje. Internt bruksareal: Loftstue.

Standard

Kjeller (ca. 60 m2): Hall m/trapp (17,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Skyvedørsgarderobe. Bad 1 (4,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlys. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Balansert ventilasjon. Vaskerom (6,5 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Vaskerommet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i metall og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Innredning: Varmepumpe, Sikringsskap, Telesentral, Rørfordelerskap, rørfordeling for vannbåren varme. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannstank. Garasje (27,5 m²): Flislagt gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Elektrisk portåpner. Bod (1,8 m²): Ubehandlet betonggulv. Plater på vegger. Underside av trapp i himling. 1. etasje (ca. 68 m2): Bad 2 (8,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Badekar. Veggmontert høyskap. Balansert ventilasjon. Soverom 1 (10,9 m²): Parkett over gulvvarme. Malte veggflater og vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 m/kjøkken (15,6 m²): Parkett over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet fremstår med kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med planlimt metall vask og 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Lekkasjestopper. Skapmontert kullfilter kjøkkenventilator over kokesone. Soverom 3 (9,8 m²): Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Gang m/trapp (18,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Trapp. Uttak for sentralstøvsuger. 2. etasje (ca. 68 m2): Bad 3 (5,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 2 stk. kulper og 2 stk. 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr + takdusj. Veggmontert høyskap. Balansert ventilasjon. Spisestue/kjøkken m/trapp (18,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Flislagt benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (25,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Soverom 4 (10,1 m²): Parkett over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med tapet. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Garderobeskap. Utgang til utearealer. Gang (4,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Uttak for sentralstøvsuger. 3. etasje (ca. 31 m2): Loftstue m/trapp (29,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte veggflater samt vegg med murt forblending. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Uttak for sentralstøvsuger. Utgang til takterrasse. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Du kan søke om grønt boliglån i SMN 1 når du kjøper en bolig som har energikarakter A eller B. Dette gir deg en lavere rente med bedre vilkår. Les mer om grønne lån på https://www.sparebank1.no/nb/smn/privat/lan/boliglan/gront-boliglan.html

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en ½ part av tomannsbolig, oppført i 2013, som er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er pusset mur. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1080 Herolfsens veg, Per Sivles veg og Ivar Aasens veg (22.11.1968) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Kjeller: - Bad og vaskerom har byttet plass. - Det er etablert en bod under trapp. 1. etasje: - WC og bad er slått sammen til et stort bad. - På soverom 2 er walk-in garderobe fjernet og det er etablert kjøkken. 3. etasje: - Entré er åpnet opp mot loftstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig > Etasjeskille 3. etasje - Innvendig > Innvendige trapp mellon 2. og 3. etasje - Kjøkken > 1. etasje > Soverom m/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på motsatt side på innvendig trapp i alle tre trappeløp. Dette avviker fra dagens sikkerhetsnivå for sikring mot fall i trapper. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller: - Rom som i dag brukes som bad 1, er på byggemeldte tegninger merket som vaskerom - Rom som i dag brukes som vaskerom, er på byggemeldte tegninger merket som bad. 1. etasje: - Rom som i dag er i bruk som bad 2, er på byggemeldte tegninger merket som hhv. WC og bad. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter