Lademoens Kirkealle 11A

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Voldsminde ved Lademoen, et veletablert boligområde i Trondheim øst. Like utenfor døren ligger Lademoparken med store gressplener, turstier og lekeplass, omkranset av bebyggelsen rundt Lademoen kirke. Nabolaget byr på et variert kultur- og lokalmiljø, med blant annet Rosendal Teater, nabolagskafé og Lademoen Kunstnerverksteder i gangavstand. I hverdagen har du servicetilbudene innen rekkevidde. Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Rosendal med søndagsåpent og Coop Extra på Lilleby, begge en kort gåtur unna. En spasertur lenger vest finner du Solsiden og Nedre Elvehavn med et rikt utvalg av butikker, apotek og spisesteder langs dokkområdet. Herfra forbinder Verftsbrua over Nidelva området direkte med Bakklandet og Trondheim sentrum for gående og syklende. For rekreasjon og friluftsliv er det en kort tur til fots eller på sykkel til fjorden og starten på Ladestien. Turstien følger sjøkanten langs Trondheimsfjorden utover mot badeplassene i Korsvika og Djupvika, samt Ringve botaniske hage. For idrettsaktiviteter finnes det fotballbane på Jarlebanen og flere treningssentre på Buran og Lilleby i nærområdet. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Bussen stopper i Anders Buens gate like ved boligen med hyppige avganger, og ved Lilleby stasjon finner du lokaltog som knytter området til Trondheim S, Trønderbanen og Værnes. Med sykkel tar du deg enkelt og raskt til byens ulike studiesteder og arbeidsplasser i sentrum.

Felleskostnad driftsdel: kr 2 943,- Felleskostnad renter: kr 338,- Felleskostnad avdrag: kr 46,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 507,-

kr 2 851 299
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.11.2026

kr 89 826
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2026

Selskapet har følgende lån: Lånenummer: 90517474079, Svenska Handelsbanken AB NUF Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 03.11.2026: 2 851 299,- Andel av saldo: 89 826,- Neste termin/avdrag: 01.01.2027 (siste termin 01.07.2066) Rente: 5,95 % p.a. Flytende rente Løpetid: 40 år

Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader. Aksjeselskapet har det formelle kravet mot aksjonærene og har panterett for kravet i andelen iht. lov om borettslag § 5-20, begrenset oppad til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Boligaksjeselskapet har 13 parkeringsplasser som tildeles av styret etter ansiennitet i laget til andelseiere med behov. For bruk av parkeringsplass belastes andelseier et månedlig gebyr fastsatt av styret. Søknad sendes styret. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 788 m² på eiet tomt.

Boligaksjeselskapet har en felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser samt felles sitteplasser. Avfallscontainere er plassert på baksiden av inngang A.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m² og en bod på loft på ca. 4 m².

Entré/gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og porttelefon. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong på innvendig tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og panel på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med skyvbare glassdører, gulvmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med belegg på gulv, malt strie på vegger og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av malt utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det frittstående hvitevarer som frys/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv, malte plater med brystningspanel og malte slette overflater på vegger og malt betong på innvendig tak. Videre har rommet vedovn og utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Videre har rommet skap/kott. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon som er festet i veggliv. Balkongen har takoverbygg i stål og transparent glass og rekkverk er oppfør i aluminium. Tilkomst fra stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Leilighetsbygg som er oppført i 4 etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjonen er av mur og tre. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater eller lignende. Vinduer med 2 og 3-lags glass.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad/vaskerom. Vedovn i stue (opplyst fra 2022) tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør fra 2026.

Eiendommen er regulert i Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen Kirkealle´og Thomas von Westens gate (plan-ID r0588), ikrafttrådt 26.03.1960. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 1 788,02 m² avsatt til sentrumsformål - framtidig. I henhold til arealdelens § 2.2.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak av områder detaljregulert til LNFR, bevaring på grunn av historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi, samt naturvern. I henhold til kommuneplanens arealdel § 10.5 kreves det særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler innenfor bydelen Lademoen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, som dekker 1 788,02 m² (100 % av eiendommen). Her skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet, og den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. I henhold til kommuneplanens arealdel § 9.5 skal alle planforslag, byggesøknader og tiltak som berører eksteriørverdier på bygninger eller berører kulturminneverdier i hensynssone kulturmiljø, vurderes av Byantikvaren. Relaterte planer: - Fv 910, Innherredsveien fra Saxenberg allé til Stasing Dahls gate (plan-ID r20140034) - vedtatt 29.08.2019 Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 16 295
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Vinduer i trappeoppgangene ble skiftet i 2024. Boligselskapet har tidligere håndtert oversvømmelser i B-kjelleren (forsikringssak i 2024) og i C-kjelleren (i 2025, forårsaket av jordspyd installert av kommunen, hvor Trondheim kommune dekket alle kostnader). Et tidligere krav fra Trondheim kommune om separering av utvendig avløpsrør har frafalt og saken er avsluttet. Ordinær generalforsamling vedtok 27.05.2025 å utbedre alle pipene i bygget med innvendig piperør og røykvifte på toppen, med en budsjettramme på kr 400 000. Bakgrunnen var utfordringer med røykinnsig og ilagt fyringsforbud for leilighetene i oppgang B venstre side. Årsregnskapet for 2024 viste et årsresultat på kr -137 827. Disponible midler per 31.12.2024 utgjorde kr 640 330. I utgangspunktet ønskes ikke dyrehold i boligaksjeselskapet. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Aksjonærer som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligaksjeselskapets område, samt respektere eventuelt forbud mot enkelte dyr.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sprekk i flis på bad 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Kondens 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Utbedring i form av innvendig piperør og vannrør i blokka

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i boligaksjeselskap, jf. burettslagslova kapittel 5, jf. § 1-4 annet ledd.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.