Selsbakklia 19

Moksneslia Terrasse ligger rolig og tilbaketrukket ca. 6 km. fra Trondheim sentrum ved mellom Rydningen og Hallset på Byåsen. Terrasseleiligheten har en ypperlig beliggenhet i byggets tredje etasje. Byggets beliggenhet på en høyde gjør at man nyter godt av fin utsikt sørover mot Flatåsen og er helt skjermet for innsyn. Her har man nærhet til de fleste servicefunksjoner innen 5-10 min. gange. Det er knappe 100 m til nærmeste busstopp (buss nr. 42) med hyppige avganger til og fra sentrum. Nærhet til Bymarka med fine turstier, sommer som vinter. Her nevnes bl.a. oppkjørte skiløyper, flere idrettsanlegg og bademuligheter. Både Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående ligger innen 1 km fra leiligheten med gangvei helt frem. Det er flere barnehager i nærområdet. Byåsen bibliotek og 3T treningssenter rett ved Byåsen videregående. Hallset Hage når du innen få minutters gange (ca. 800 m), med bl.a. dagligvarebutikk, apotek og legesenter. Sameiet har en stor tomt på ca. 12 mål som er pent opparbeidet med store grøntarealer til fri benyttelse. Her er også anlagt en fotballbane lekeplass for de minste

Vedlikeholdssparing: 229,- Lån leiligheter: 886,- Felleskostnader: 2 201,- Kabel-tv: 514,- Parkering: 150,- Kabel.tv øker til 564,- fra 01.06.2026. Felleskostnader øker til 2 304 kr fra 01.06.2026.

kr 7 207 731
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 118 291
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987243123 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo 7 207 731,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller. Parkeringsplassen ligger i fellesareal og regnes som en tilleggsdel.

Tomteareal er 11 558 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt.

4. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, walk-in og bod. Kjeller: Bod.

Entré/gang (9,2 m²): Fliser og parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (6,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert overlys. 2 stk. veggmonterte overskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (7,6 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater med fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombi kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Komfyrvakt. WC (3,1 m²): Fliser på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, veggmontert speil med overlys. Gulvstående høyskap. Gulvmontert toalett. Innredning: Vannfordelerskap. Stue (45,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Utgang til balkong. Panelovn. Motorisert markise og screens. Soverom 1 (8,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Soverom 2 (11,5 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Utgang til balkong. Bod (3,1 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Diverse hyller. Sikringsskap. Walk-in (3,0 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobe. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2006 og er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig - Bevaring naturmiljø - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Turvegtrasè - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1161ae Selsbakk Nordre, gnr.102/1, del av, mot Selsbakklia. (28.8.2003) blokkbebyggelse, boliger, frisiktsone og turveg Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 35 410
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Bod og parkeringsplass i felles kjeller er tilleggsdel, og boden på 4 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Sameiets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 3 064 151,- Driftskostnader: -2 173 188,- Driftsresultat: 890 964,- Årsresultat: 440 274,- Sameiets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 988 000,- Driftskostnader: -2 175 020,- Driftsresultat: 812 980,- Årsresultat: 383 980,- Dyrehold er tillatt. Selskapslokale: Sameiet har eget selskapslokale og en leilighet som kan leies ut til seksjonseierne. Utførte vedlikeholdsoppgaver som ble til dels utført i 2022/2023 og kostnadsført i 2023: • Garasjeport skiftet i des. og kostnadsført i 2023: Kr. 65000,- • Oppfresing og planering av lekeplass – utført i 2022 og kostnadsført i 2023: kr. 36000,- • Lysstolpe ble ved lekeplass ble flyttet pga av vann/fukt i bakken. Kostnadsført i 2023: Kr. 25000,- • Lysstolpe ved søppelkonteinere hadde blitt skadet av TRV, og de bekostet ny stolpe og dekket alle tilhørende kostnader. • Skader etter innbrudd/forsøk på innbrudd er utbedret/opprettet, og samtidig er det utført forebyggende forsterkninger i inngangsdørene i alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023 kr. 27200,- • Varmekabler i takrenner og nedløp er skiftet ut for alle bygg. Utført og kostnadsført i 2023: kr. 220 000

Taksten er avholdt den 26.02.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Balkoknger TG2: - Innvendig > Innvendig dør til soverom 1 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det foreligger byggemeldte tegninger i mottatt kommunepakke fra Trondheim Kommune, etter vurdering er det ikke funnet avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - For nærmere beskrivelser av håndverkertjenester henvises det til egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vvs K. Lund as Beskrivelse av arbeidet: Dårlig lekkasjesikring - montert automatisk avstengning av hovedkran ved detektert vannlekkasje. Deteksjon både i rør-i-rør boks, badegulv og kjøkkengulv. Testes 2 ganger for året. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Dårlig lukt på badet. Utørt selv: Løsnet WC. Konstaterte defekt pakning mellom avløpet som går ned gjennom gulvet og doet. Kjøpte ny pakning og monterte selv - ingen lukt siden. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Vannlekkasje i andre leiligheter i nr 19 - men ikke som påvirket min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke detaljer - det påvirket ikke min leilighet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vvs K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Vennligst se tidligere beskrivelse - dette er samme sak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vennligst se tidligere beskrivelse - dette er samme sak. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.