Dalgård
Anders Wigens veg 4 A
LEKKER 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET PÅ DALGÅRDSTUNET. Ferdigstilt i 2024. Parkering. Bod. Sentralt.
Prisantydning
kr 3 450 000
Totalpris
kr 3 537 340
kr 3 450 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 86 250
Felleskost/mnd.
kr 1 305
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
48 m2
7024 Trondheim
Eierseksjon
7 837 m2
A - Grønn
45 m2
2024
1
2
1
48 m2
7024 Trondheim
Eierseksjon
7 837 m2
A - Grønn
45 m2
2024
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Laget for et aktivt uteliv Det er noe eget med å ha Bymarka som nærmeste nabo. Det er alltid kjørt et skispor. Man kan nyte luksusen ved å plukke blåbær til kveldsmaten, og man kan gå eller sykle på fine turstier. Dalgård kunstgressbane og friidrettsbane ligger like ved Dalgård skole, og her er det aktiviteter for små og store barn. I tillegg skal det også bygges en stor flerbrukshall i området - rett ved Ugla ungdomsskole. Nærhet til det meste Dalgårdstunet ligger sentralt til på Byåsen - med alt du trenger rett i nærheten. Barneskole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet - 500 meter fra tunet. Her er det også en ishall med fotball- og friidrettsbane. Ungdomsskolen ligger omtrent 1 km unna og søndagsåpen matbutikk ligger rett i nærheten - noe som kan komme godt med i hverdagen. Kort vei til sentrum Med knappe 6,4 km til Trondheim sentrum er det fort gjort å komme seg fra A til B. Det er gode sykkelveier ned fra Dalgård til sentrum, og dersom ikke sykkelen frister, går det både busser og trikk. Bussen går flere ganger i timen til og fra byen, og har stopp rett utenfor tunet. Det er også mulig å ta trikken - nærmeste trikkestopp ligger bare noen hundre meter unna.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 104
- Bruksnummer: 2361
- Seksjonsnummer: 4
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 1 305 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Styrehonorar/Revisjon/Forr.fører/Internett på kr. 267 Felleskostnad drift på kr. 889 Fastbeløp måling og avregning på kr. 32 Bod på kr. 117
Forsikringspolise
8898150
Areal
BRA: 48 m2
BRA-i: 45 m2
BRA-e: 3 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering i p-kjeller kr. 350,- pr. mnd.
Eiendom
Tomteareal er 7 837 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2024
Innhold
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, gang og soverom. Kjeller: Bod.
Standard
Entré (2,6 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Bad (4,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte plater i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Veggmontert toalett. 2 stk. dusjdører i glass. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (22,8 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Gang (4,4 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Ventilasjonsanlegg. Soverom (7,8 m²): Parkett på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Garderobeskap.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 2024, og er på 3 boligetasjer over næringsareal og parkeringskjeller. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med murpuss og det er vinduer med 3-lags glass. Flat takkonstruksjonen tekket med takmembran. Heis i bygget. Byggemåte iht takstmann
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig og nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r20200008 "Odd Husbys veg og Anders Wigens veg gnr/bnr 10, 104/7 og 104/1152 m.fl" 19.11.2020. Reguleringsformålet er boligbebyggelse, gatetun, renovasjonsanlegg, torg og uteoppholdsareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220043 "Odd Husbys veg, Dalgårdsvegen og General Bangs veg". Sverresborgruta blir en sammenhengende sykkelvei med fortau fra Hammersborg til Stavset. Ruta inkluderer i tillegg General Bangs veg og Dalgårdvegen samt sidearmer i krysset ved Byåsen butikksenter. Målet er å sikre et sammenhengende og tydelig hovednett for sykkel som gir god fremkommelighet for syklister og gående, og som er trafikksikkert og oppleves trygt for alle. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Andel fellesformue
kr 10 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.05.2026
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet 2024: Driftsinntekter: 885 891,- Driftskostnader: -299 775,- Driftsresultat: 586 116,- Årsresultat: 592 965,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 165 266,- Driftskostnader: -1 821 151,- Driftsresultat: 344 115,- Årsresultat: 348 115,- Regnskap for Sameiet Dalgårdstunet Parkeringskjeller 2024: Driftsinntekter: 265 665,- Driftskostnader: -40 864,- Driftsresultat: 224 801,- Årsresultat: 224 801,- Budsjett for 2025: Driftsinntekter: 652 300,- Driftskostnader: -405 486,- Driftsresultat: 246 814,- Årsresultat: 246 814,- Styret orienterer om at det i juli 2024 ble besluttet å inngått avtale med Kourtina som leverandør av utvendig solavskjerming. Dette for at det som blir montert skal ha ensartet utseende og farge i henhold til spesifikasjon fra prosjektets arkitekt. Kourtina gir sameiet 45 % rabatt på listepris fra leverandør og kostnadsfri montering. Kontaktperson hos Kourtina er Kim Østgård, tlf 928 58 478, e-post kim@kourtina.no.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
TG2:
- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.