Odd Husbys veg 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 030 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: Kr. 22,- Felleskostnader: Kr. 3 136,- Felleskostnad avdrag: Kr. 168,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 704,-

Fellesgjeld

kr 39 315
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.07.2026

kr 2 112
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.07.2026

Lånenummer: 90517257183, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.07.2026: 9.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 08.07.2026: 39 315 Andel av saldo: 2 113 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 ) Flytende rente m/10 års nedbetaling

Forsikringspolise

SP616170

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 96 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet disponerer 17 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller. Styret fastsetter regler for tildeling og bruk av parkeringsplassene. Fellesutgifter knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren fordeles likt på bruksrettshaverne. Utgiftene regnes som felleskostnad og er dekt av sameiets legalpanterett.

Eiendom

Tomteareal er 3 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Flis og laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller og varmtvannsbereder. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført/ombygd i 1998, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0105a Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre (18.8.1964) - r0105l Odd Husbys veg 27, gnr. 104/236 (4.8.1997) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg - r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 310
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 911 808,- Driftskostnader: -753 666,- Driftsresultat: 158 142,- Årsresultat: 159 353,- Sameiets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 922 406,- Driftskostnader: -1 826 859,- Driftsresultat: -904 453,- Årsresultat: -905 323,- Dyrehold: Det er ingen særskilte regler for husdyrhold i sameiets vedtekter. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget etter 1999. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: S. Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkken ventilator "plugg and play" 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.