Odd Husbys veg 27

Flott beliggenhet på Dalgård med nærhet til Bymarka, som kan by på et rikt tilbud av turterreng og naturopplevelser. Granåsen skianlegg ligger en kort kjøretur fra boligen. Haukvatnet er nærmeste badeplass og og ligger ca. 650 meter unna. (6 minutt gange). Det er også gode tur- og bademuligheter på Kyvannet som ligger 1,3 km unna (20 minutt gange). Det er få hundre meter ned til Dalgård idrettsanlegg som omfatter flere kunstgressbaner for fotball, friidrettsanlegg med løpebane og ishall med hockeybane. Haukvatnet og Lianvatnet ligger kun 1 km fra leiligheten og kan by på flotte bademuligheter og turterreng. Dalgård byr blant annet på flere søndagsåpne dagligvarebutikker, post, frisør, tannlege, Dalgård legesenter med mer. Kiwi Dalgård og Coop Extra ligger i gangavstand fra leilighet. Dalgård skole og Dalgårdtunet barnehage ligger innen 5 minutters gange. Svært gode bussforbindelser til sentrum med avganger flere ganger per time. Bussholdeplassen befinner seg innenfor 200 meter.

Felleskostnad renter: Kr. 22,- Felleskostnader: Kr. 3 136,- Felleskostnad avdrag: Kr. 168,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 704,-

kr 39 315
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.07.2026

kr 2 112
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Lånenummer: 90517257183, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.07.2026: 9.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 08.07.2026: 39 315 Andel av saldo: 2 113 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2027 ) Flytende rente m/10 års nedbetaling

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten, men det er mulig å leie parkeringsplass i felles kjeller. Sameiet har også utvendige parkeringsplasser.

Tomteareal er 3 818 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt.

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Entré: Flis og laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant mi med underskap, veggskap og speil. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller og varmtvannsbereder. Soverom 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført/ombygd i 1998, er på 2 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av treverk og betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0105a Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre (18.8.1964) - r0105l Odd Husbys veg 27, gnr. 104/236 (4.8.1997) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg - r20250030 Odd Husbys veg 22 og 24 og Granlivegen 1, 1B, 3A og 3B Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 23 310
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 911 808,- Driftskostnader: -753 666,- Driftsresultat: 158 142,- Årsresultat: 159 353,- Sameiets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 922 406,- Driftskostnader: -1 826 859,- Driftsresultat: -904 453,- Årsresultat: -905 323,- Dyrehold: Det er ingen særskilte regler for husdyrhold i sameiets vedtekter. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget etter 1999. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: S. Moe AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny varmepumpe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkken ventilator "plugg and play" 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.