Østre Berg 2

Området kan by på frodige grøntområder, flotte kunstgressbaner, sykkelpark og nærhet til Estenstadmarka. Lidarende barnehage ligger ved innkjørselen til borettslaget (ca. 300 meter), og Eberg skole ligger innen en avstand på ca. 700 meter. Flere idrettsbaner på Eberg (Sportsklubben Freidig) som ligger en spasertur på noen minutter fra leiligheten. Treningsstudio ligger ca. 1 km. fra leiligheten (både Fresh Fitness Valentinlyst og 3T Moholt). Bunnpris & Gourmet Tyholt og flere dagligvarebutikker ligger gangavstand unna. Svært gode bussforbindelser/kollektivtilbud ved Moholt Studentby med avganger hvert 5 minutt i retning sentrum og Dragvoll. Bussen går også direkte til NTNU Gløshaugen. Samt hyppige avganger fra flybussen.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Oppgitte kostnader gjelder fra 01.01.2027 Felleskostnad avdrag kr. 761,- Felleskostnad renter kr. 1 183,- Felleskostnad driftsdel kr. 3 125,- Felleskostnad avdrag kr. 341,- Felleskostnad avdrag kr. 223,- Felleskostnad renter kr. 351,- Felleskostnad renter kr. 55,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 495,- Vasking fellesareal kr. 99,-

kr 58 929 002
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2026

kr 296 083
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Lånenummer: 0014614276, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 12.10.2026: 2 915 777 Andel av saldo: 14 650 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 90517281793, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 12.10.2026: 15 163 645 Andel av saldo: 76 188 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 90517345767, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 12.10.2026: 16 849 580 Andel av saldo: 84 659 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517467021, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 12.10.2026: 24 000 000 Andel av saldo: 120 586 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente Tranchelån rehabilitering

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Lidarende borettslag har flere områder for parkering av motorkjøretøy. Områdene er godt skiltet. Bilene skal være registrert i parkeringsselskapets app eller ha oblat godt synlig i frontruten. For å sikre parkeringsplasser nok til alle, må de som er tildelt garasje eller egen parkeringsplass med motorvarmer eller el-billader bare benytte denne. Det er ikke tillatt å parkere tilhengere, campingvogner og bobiler på borettslagets område. Unntak kan skje i korte perioder ved spesiell avtale med styret. Parkering i oppkjørselen må kun skje ved av- og pålasting.

Tomteareal er 47 497 m² på eiet tomt.

Intern: Entrè, 2 ganger, bad, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue. Ekstern: 2 boder Innhold iht. takstmann.

Leiligheten har i hovedsak gulv med laminat og belegg. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater, strie eller tapet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Ventilator over stekesonen. Våtrom: Bad har flislagte overflater og utstyrt med åpen dusjløsning, baderomsinnredning med servant. Oppvarming og tekniske installasjone: Oppvarming via vedovn og elektriske varmekilder. Det er naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som er avsatt til: Sentrumsformål og Turvegtrasè - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med planid og plannavn: r1146b Revidert reguleringsplan for Moholt Nordre, Berg Østre og Berg Søndre (7.4.1970) Regulering under arbeid: r20250012 Jonsvannsveien 82 - Formålet er å transformere eiendommen fra undervisningsbygg og bilparkering til et moderne, bærekraftig boligområde. Det planlegges også mulighet for offentlig eller privat tjenesteyting, som for eksempel et helse- og velferdssenter. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 45 611
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Rommet som er godkjent som klesbod, er i dag innlemmet i soverommet. Vaskerom er også omgjort til kjøkken. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Til info: I borettslaget ekstraordinære generalforsamling som ble avholdt 31.10.2025 ble det vedtatt å gjennomføre helhetlig fasaderehabilitering. Rehabiliteringsplanen omfatter: • Rivning av all eldre teglforblending • Oppbygging av ny teglforblending i kombinasjon med platekledning inkl. tilleggsisolering og vindtetting • Utskifting av alle vinduer og ytterdører • Isolering av grunnmurer • Isolering av tak • Ny vegg i front av tørkebalkonger Info om felleskostnader vedrørende rehabilitering: Fra 01.11.2026 vil felleskostnadene øke fra 5791,- til 6212,-. Fra og med 01.01.2027 vil felleskostnader øke til 6633,-. Med info fra styreleder i borettslaget er estimert felleskostnad kr. 8.800,- pr. Q2 2028. Det vil være gradvis økning hvert kvartal frem til da. Endringer kan forekomme. Konferer megler ved eventuelle spørsmål. Lidarende borettslag - Resultatregnskap 2025: Inntekter: 12 674 140,- Kostnader: -9 191 711,- Årsresultat: 1 879 083 Lidarende borettslag - Budsjett 2026: Inntekter: 13 463 895,- Kostnader: -63 135 184,- Årsresultat: -51 355 746,-

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Tommy Sandersen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger byggemeldte og godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Rom byggesøkt som klesbod er i dag en utvidelse av soverom. Det er ikke søkt om endring fra tilleggdel til hoveddel. TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører: Balkongdør - Toalettrom - Ventilasjon - Etasjeskille og gulv på grunn - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad - Overflater - Våtrom: Bad - Fallforhold - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr - Våtrom: Bad - Ventilasjon - Vaskemaskin på kjøkken TGIU: - Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk på bad etter hva takstmann har nevnt. Har selv ikke bodd i leiligheten, så stoler på takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja, Det er rehabilitering i borettslaget hvor skifte av alle vinduer og veranda dører skiftes og fasade endring samt etterisolering Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.