Rydningen 21B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkel: Gang m/trapp, vaskerom og bod 1 etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og gang m/trapp Sokkel (Utleiedel): Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 boder

Standard

1 etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, malte miljøstrie på vegger og malt himling. Gang: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt himling m/downlights Toalettrom: Flis på gulv, flis på vegger kombinert med malte flater og malt himling. Utstyr: Vegghengt klosett, servantskap m/vask med 1-greps blandebatteri, speil og veggskap. Rommet har naturlig ventilasjon Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Laminert innredning m/ heldekkende servantplate m/1-greps blandebatteri, speil med overlys, veggskap og dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med flis over benkeplate og malte plater i himling med downlights. Laminert innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum med beslag m/1-greps blandebatteri. Videre det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv malte vegger og malte plater i himling m/downlights. Utstyr: Vedovn og varmepumpe Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2 m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Trapp i beiset utførelse. Utstyr: Sikringsskap Sokkel/u-etasje: Gang m/ trapp: Flis på gulv, malt/pusset vegger kombinert med malt panel og malt panel i himling. Vaskerom: Flis på gulv, malte vegger med sokkelflis og malt panel i himling. Utstyr: Laminert benkeskap med laminert benkeplate med nedfelt vaskekum m/2-greps blandebatteri, varmtvannstank og garderobeskap. Rommet har naturlig avtrekk. Bod: Tregulv og u-isolerte vegger og tak Sokkel (Utleiedel): Vindfang: Flis på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling Gang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil m/overlys, veggskap, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Det er laminat på gulv, malte panelplater på vegger med våtromsplate over benkeplate og malt himling m/downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum m/beslag med 1-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt himling m/downlightsm Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling Bod 1: Laminat på gulv, panel på vegger kombinert med malt/pusset betongvegg og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap Bod 2: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger kombinert med malt/pusset betongvegg. Utstyr: Varmtvannstank Terrasse 1 etasje: Etablert på veggliv med støpte fundamenter i front. Konstruksjonen er i hovedsak av impregnerte materialer Terrasse sokkeletasje: Konstruksjonen er etablert mot grunn av impregnerte materialer.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Enebolig med sokkel oppført i 1975 på 1 etasje over sokkel. Grunnmuren er oppført av betong el. lign. Over dette av bindingsverk av tre og utvendig kledd med stående trepanel. Taket er et saltak og tekket profilerte metallplater. Etasjeskiller er av tre. Vinduer av 2-lags isolerglass. 1-løps pipe. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r1161 Deler av eiendommen Rydningen, Skogly, Kystad Nedre, Kystadheim, Selsbakk Nordre, Selsbakk Øvre m.fl. (23.1.1970) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20250023 Damlia 3 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Sokkeletasje: - Matbod og klesbod er i dag soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, og tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer og terrassedør/byggeår - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank hovedleilighet - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel/hoveddel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkel/hoveddel > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Sokkel/utleiedel > Bad/vaskerom >Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Lovlighet: - Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner. Nevner har at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet i sokkelleiligheten. Videre nevnes det at dør/vegger mellom stue og gang i 1 etasje fjernet. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Montert varmepumpe i 2025 div rør og el-arbeider i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 1 etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: bade i sokkel ble ny flislagt av eieren. varme kabler og belysning er gjort av slakt dugnadsareid elektriker kan bekrafte fagbrevet om nødvendig . bade i hoved etasje er fra vvi kjøpt huset. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk bade i sokkel etasje ,membran i vegg og gulv pluss nye slukmansjett. bade i hoved etasje ikkegjort noe i mitt eie. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: nytt ute dør, balkondør etter isolering ,ny kledning og nytt vindu. nytt terasse . alt er gort av eier. montering av nytt kjøkken i 2020 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: graver service as tror jeg det heter Beskrivelse av arbeidet: drenering og isolering. dato er ca. vi har gjort noe for vart år siden vi har kjøpt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på den delen som er under bakkeplan 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja nytt varmepumpe et år gammel fra Røros Varme AS med 5 års garanti. utenom dette alt funker som den skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: K.Lund Beskrivelse av arbeidet: nytt avløp rør for sokkel etasjen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: varmefag Tiller Beskrivelse av arbeidet: montering av nye ved ovn i hoved etasje og sokkel 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: trondheim el servis as Beskrivelse av arbeidet: husker heller ikke hva de heter men det er en strek kode i sikringskapet som forteller arbeidet. nytt automatsikring og nytt opplegg i forbindelse med nytt kjøkken samtidi varmekabler i gulvet på kjøkken. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja sokkel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja godkjent av komunen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet har 1 år kontrakt og opphører 1. august 2026. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre.