Vådanvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 143 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter: 1 201,- Felleskostnad driftsdel: 3 983,- Felleskostnad avdrag: 309,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 650,-

Fellesgjeld

kr 7 420 537
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.05.2026

kr 249 381
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Lånenummer: 90517347867, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 13.05.2026: 7 420 537 Andel av saldo: 249 381 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

IN-ordning

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP674642

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering av kjøretøy foregår på borettslagets gårdsplasser. Det er mulighet for elbil-lading på området. Øvre plan har nummererte plasser.

Eiendom

Tomteareal er 4 232 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entré (2,7 m²): Laminat på gulv. Malte flater og malt strie på vegger. Malt flate i tak. Bad (3,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt flate i tak. Rommet er innredet med servant, underskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjvegg i glass. Stue (27,9 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Vedovn. Kjøkken (7,3 m²): Laminat på gulv. Malt tapet på vegger, flis mellom over og underskap. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert platetopp og stekeovn. Ventilator over stekesone. Opplegg for oppvaskmaskin i rommet. Soverom 1 (10,8 m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Soverom 2 (4,8 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater og malte flater på vegger. Malt flate i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk som ble oppført i 1970, og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjon av tre og betong. Grunnmur og etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og det er vinduer med 2 og 3-lags glass. Saltakskonstruksjonen er tekket med steinbelagte metallplater. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - 5001 r1012c Haukåsen. (28.4.1988) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappe og tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Soverom 2 er opprinnelig byggesøkt som arbeidsrom. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. BORETTSLAGETS ØKONOMISKE STATUS FOR 2025: Driftsinntekter: 2 213 472,- Driftskostnader: - 1 231 276,- Driftsresultat: 982 196,- Årsresultat: 565 751 BORETTSLAGETS ØKONOMISKE BUDSJETT FOR 2026: Driftsinntekter: 2 211 050,- Driftskostnader: - 1 608 346,- Driftsresultat: 602 704,- Årsresultat: 179 704,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: TG2: - Innvendig > Gulvoverflater - kjøkken - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyde på terrasse er under dagens krav. - Det mangler rekkverk på utvendig tretrapp fra terrasse ned til bakkenivå. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Lovel Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler og fjernet stikkontakt speil. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rennebu VVS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny wc 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Montert aquastop på oppvaskmaskin 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp brannmur 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn av det elektriske anlegget 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Har vært en plan om å utbedre fasaden, men det ble lagt på is på siste generalforsamlingsmøte (12.05-26) 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det elektriske på varmtvannsberederen var ødelagt pga alder. Oppvaskmaskin sluttet å fungere og toalettet begynte å renne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rennebu vvs Beskrivelse av arbeidet: Byttet do 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Ny oppvaskmaskin 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trondheim vvs Beskrivelse av arbeidet: Byttet bereder med lekkasjestopper

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.