Frode Rinnans veg 6

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad driftsdel: 3.014,- Felleskostnad renter IN: 2.267,- Felleskostnad avdrag IN: 2.863,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 535,-

kr 3 486 101
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.10.2026

kr 53 057
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.10.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517295824, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo per 20.10.2026: 3 203 986 Andel av saldo: 53 058 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ingen fast parkeringsplass. GARASJE - PARKERING: I andel 2, 12, 22 og 24 følger det med en fast parkeringsplass i garasjekjeller. Borettslaget leier ut resterende parkeringsplasser i garasjekjeller til andelseierne. Ledige plasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter søknadsdato. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no.

Tomteareal er 2 820 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Nedfelt servant i benkeplate med underskap, speil med sideskap og høyskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Brannslange. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Rørskap. Ventilasjonsaggregat. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2000 er på 4. etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r20110049 Jonsvannsveien, kollektivfelt (31.10.2013). Regulerer blant annet kjøreveg, kollektivholdeplass, gang- og sykkelveg og grønt sideareal. Hensikten er å legge til rette for kollektivtrafikk og tryggere ferdsel langs Jonsvannsveien. Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PlanID: - r20240019 Bregnevegen 57, 59, 61, 63, 65 og 67 Planarbeid for bydelsbasseng med tilhørende funksjoner, nye studentboliger og oppgradering av grønnstruktur. - r20250012 Jonsvannsveien 82 Planarbeid for et boligprosjekt med rundt 200 leiligheter, næringsarealer i første etasje og mulig offentlig tjenesteyting. Planen er under arbeid, så dette er foreslått utvikling – ikke vedtatt regulering. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfattes eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med PlanID: - r1206i Berg, begrenset av Jonsvannsveien i vest, ski / turløype i øst og nord og Moholt Nordre / Frode Rinnans veg i sør. (13.5.1997). Gjeldende eldre plan/bybebyggelsesplan, regulert blant annet til bolig. Den angir arealbruken for Berg-området; de konkrete formålene varierer innenfor planområdet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 25 225
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.10.2026

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. ØKONOMI: Moholt Park Borettslag sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 216.568,- Årsresultat: 49.619,- Egenkapital: 38.379.953,- Disponible midler: 1.657.399,- Nyttig info: FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. VELFORENING Boligselskapet er underlagt Moholt Park Velforening og betaler felleskostnader til den. TOBB har ikke forretningsførsel for velforeningen.

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - 3. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken - 3. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannet renner litt seint når du trekker ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rosenborg Beskrivelse av arbeidet: Sveiset skjøt i gulvet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har vert sølvkre. Borettslaget har satt ut feller sammen med Anticimex. Ikke sett på lenge Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Dette iht. takstrapport