Leirbruvegen 3 F

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Leirbruvegen på Stavset/Granåsen, og området er et etablert og populært boligområde på Byåsen. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, nærhet til Bymarka og kort avstand til de fleste daglige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til blant annet Stavset Senter med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har også nærhet til City Syd, Granåsen og et godt utvalg av handel- og servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger til blant annet Trondheim sentrum, Pirsenteret, St. Olavs hospital, NTNU Gløshaugen, Risvollan samt sørover mot Tiller og Sandmoen. Byåsen er særlig kjent for sin nærhet til Bymarka, Trondheims største og mest populære friluftsområde. Her finnes et omfattende nettverk av turstier og skiløyper som gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet ligger også Haukvannet, et populært utfartssted for bading, turer og rekreasjon i sommerhalvåret. For den aktive byr området på gode muligheter for sykling, ski, jogging og øvrige fritidsaktiviteter. Like i nærheten ligger Granåsen, Trondheims hovedarena for vinteridrett, med fasiliteter for blant annet langrenn, skiskyting, hopp og kombinert. Området har også et bredt tilbud av organiserte idretter gjennom lokale klubber og idrettsanlegg, herunder fotball, håndball, friidrett, orientering, golf, volleyball og ishockey. Boligen ligger i et svært barnevennlig område og sogner til Stavset skole. Nærområdet byr på flere barnehager, lekeplasser og gode oppvekstvilkår for barn og unge.

Felleskostnader iht. budsjetter dekker bl.a avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, TV/Internett, forsikring bygg (ikke innbo), og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnader er stipulert og basert på erfaringstall, og taes derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforskring,renovasjon og individuell strømforbruk ikke ikke inkludert og faktureres hver enkelt beboer.

Carport med el-bil lader.

Tomteareal er 1 374 m² på eiet tomt.

2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.

Entré/gang (8,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Panelovn. Bad (6,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør. Dusjhjørne som er avgrenset med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsbereder og ekspansjonstank plassert i i hjørneskap i kjøkkenbenken. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Stue/kjøkken (38,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til balkong. Panelovner. Soverom 1 med tilhørende bod/garderobe (12,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Bod/garderobe (3,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Soverom 2 (9,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Bod/garderobe (3,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Carport og utvendig bod - 5 kvm. Standard iht. takstmann.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2026 og er på 2 etasjer. Det er støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Valmet saltak som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r20230027 Detaljregulering av Leirbruvegen 1 (22.5.2025) Annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse og frisikt. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20220019 Leirbruvegen 2 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar.

Kjøper skal ved overtakelse innbetale kr. 3.000,- i stiftelsesgebyr til selger samt kr 10 000 i startkapital til sameiet. Totalt utgjør dette kr. 13.000,-. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann Geir Kvalvaag

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.