Byåsen/Stavset
Leirbruvegen 3 F
SPLITTER NY OG MODERNE 3-R LEILIGHET MED ETTERSPURT BELIGGENHET - Umiddelbar nærhet til VM-anlegget i Granåsen -
Prisantydning
kr 5 400 000
Totalpris
kr 5 444 910
kr 5 400 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Startkapital sameie kr 10 000
+Stiftelsesgebyr til selger kr 3 000
+Help Boligkjøperforsikring kr 11 500
kr 30 820
Felleskost/mnd.
kr 1 806
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
81 m2
7026 Trondheim
Eierseksjon
1 374 m2
81 m2
2026
2
3
2
81 m2
7026 Trondheim
Eierseksjon
1 374 m2
81 m2
2026
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Leirbruvegen på Stavset/Granåsen, og området er et etablert og populært boligområde på Byåsen. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, nærhet til Bymarka og kort avstand til de fleste daglige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til blant annet Stavset Senter med dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området har også nærhet til City Syd, Granåsen og et godt utvalg av handel- og servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige bussavganger til blant annet Trondheim sentrum, Pirsenteret, St. Olavs hospital, NTNU Gløshaugen, Risvollan samt sørover mot Tiller og Sandmoen. Byåsen er særlig kjent for sin nærhet til Bymarka, Trondheims største og mest populære friluftsområde. Her finnes et omfattende nettverk av turstier og skiløyper som gir flotte muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet ligger også Haukvannet, et populært utfartssted for bading, turer og rekreasjon i sommerhalvåret. For den aktive byr området på gode muligheter for sykling, ski, jogging og øvrige fritidsaktiviteter. Like i nærheten ligger Granåsen, Trondheims hovedarena for vinteridrett, med fasiliteter for blant annet langrenn, skiskyting, hopp og kombinert. Området har også et bredt tilbud av organiserte idretter gjennom lokale klubber og idrettsanlegg, herunder fotball, håndball, friidrett, orientering, golf, volleyball og ishockey. Boligen ligger i et svært barnevennlig område og sogner til Stavset skole. Nærområdet byr på flere barnehager, lekeplasser og gode oppvekstvilkår for barn og unge.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 105
- Bruksnummer: 128
- Seksjonsnummer: 6
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Leirbruvegen 3
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 837724562
Felleskostnader
kr 1 806 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader iht. budsjetter dekker bl.a avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, TV/Internett, forsikring bygg (ikke innbo), og fellesarealer og andre driftskostnader. Felleskostnader er stipulert og basert på erfaringstall, og taes derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforskring,renovasjon og individuell strømforbruk ikke ikke inkludert og faktureres hver enkelt beboer.
Forsikringspolise
38188918
Areal
BRA: 81 m2
BRA-i: 81 m2
TBA: 12 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Carport med el-bil lader.
Eiendom
Tomteareal er 1 374 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2026
Innhold
2. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom.
Standard
Entré/gang (8,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Porttelefon. Panelovn. Bad (6,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør. Dusjhjørne som er avgrenset med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsbereder og ekspansjonstank plassert i i hjørneskap i kjøkkenbenken. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjesikring. Stue/kjøkken (38,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Utgang til balkong. Panelovner. Soverom 1 med tilhørende bod/garderobe (12,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Bod/garderobe (3,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Soverom 2 (9,0 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Bod/garderobe (3,3 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Carport og utvendig bod - 5 kvm. Standard iht. takstmann.
Adkomst
For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2026 og er på 2 etasjer. Det er støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Valmet saltak som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r20230027 Detaljregulering av Leirbruvegen 1 (22.5.2025) Annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse og frisikt. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen: - r20220019 Leirbruvegen 2 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar.
Andre relevante opplysninger
Kjøper skal ved overtakelse innbetale kr. 3.000,- i stiftelsesgebyr til selger samt kr 10 000 i startkapital til sameiet. Totalt utgjør dette kr. 13.000,-. Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Boligselgerforsikring
Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Bredbåndstilknything
- Moderne
- Fiskemulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.