Brattreinflata 4P

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 581 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunikasjonspakke: 695,- Strøm i bod: 30,- Felleskostnader likt fordelt - Service gasspeis: 353,- Driftskostnader brøkfordelt: 2 503,-

Fellesgjeld

kr 39 632
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har ikke felles lån.

Forsikringspolise

79933613

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer en fast garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 4 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Entrè, bad, kjøkken/spisestue, stue vaskerom, gang og 2 soverom. Bod.

Standard

Entrè (4,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bad (4,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggmontert speil og belysning. Mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue (13,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med frittstående hvitevarer som kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er i laminat med nedfelt dobbelkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkenbenken. Utstyr: Panelovn. Vaskerom (2,4m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater over oppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmonterte hyller. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannstank. Fordeleskap til vannledninger. Sikringsskap. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue (21,3m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Gasspeis. Panelovn. Utgang til balkong. Gang (6,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Soverom 1 (10,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på 4 etasjer over sokkel/kjeller. Leiligheten ligger i byggets 4.etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og gass. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Bebyggelse og anlegg - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0362c Kulsås, 187/1 og Flatås søndre, 190/145 (4.10.2004) Konsentrert småhusbebyggelse Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Ny seksjonseier må godkjennes av styret.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 416 660,- Driftskostnader: 1 382 246,- Driftsresultat: 34 414,- Årsresultat: 99 177,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 1 540 407,- Driftskostnader: 1 540 407,- Driftsresultat: 0,- Årsresultat: 0,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensregler. Velforening: Sameiet Kulsås Terrasse har pliktig medlemskap i Kolsås Velforening. Velforeningskontingent faktureres direkte fra velforeningen til hver seksjonseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-IU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig > Balkong - Tekniske installasjoner > Gasspeis - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. - Dagens planløsning kontrolleres opp mot kommunale opplysninger når grunnlaget er mottatt fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Leietaker må godkjennes av styret.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.