Hoemshøgda 38 C

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Søndre Hoem ved Byåsen. Nabolaget er rolig og barnevennlig med lite biltrafikk, trygge omgivelser og grønne fellesarealer. Boligen ligger høyt og åpent til i terrenget, noe som gir et luftig preg og en flott, vidstrakt utsikt over nærområdet og de omkringliggende åsene. Hverdagslogistikken er særlig enkel med kort vei til fots til kollektivtilbud og daglige gjøremål. Trikkelinjen Gråkallbanen har holdeplass på Søndre Hoem bare en kort gåtur fra boligen, og trikken tar deg raskt og enkelt inn til Trondheim sentrum eller videre opp til Lian. For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som Skjermvegen og Munkvoll barnehage, samt skolegang ved Byåsen skole og Selsbakk skole. Dagligvarehandelen ordnes greit på Coop Prix Rognheim eller Rema 1000 på Hallset, mens Byåsen Butikksenter ligger en kort kjøretur unna med apotek, butikker og øvrige servicetilbud. For friluftsinteresserte er beliggenheten et ideelt utgangspunkt gjennom hele året. Med Bymarka lett tilgjengelig like i nærheten har du direkte tilgang til milevis med turstier, preparerte skiløyper på vinterstid, samt kjente bade- og fiskevann som Kyvatnet og Haukvatnet. Nede i dalen slynger Nidelvstien seg langs elven og innbyr til fine gåturer og sykkelturer, og de etablerte sykkelrutene via Stavne gir en effektiv trasé inn mot St. Olavs hospital og campusene ved NTNU. I tillegg finnes lokale balløkker og treningssentre som 3T-Byåsen og EasyFit i gangavstand fra boligen.

Det er montert elbillader.

Tomteareal er 172 m² på eiet tomt.

Eiet tomt.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken/spisestue, stue Sokkel: bad, vaskerom, tre soverom, to boder. I tillegg har boligen takterrasse på ca. 15 m², markterrasse på ca. 29 m² og terrasse på 12 m².

Sokkel (ca. 68 m2): Bad (3,9 m²): Microsement over gulvvarme. Microsement og våtromsstrie på vegger. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning og skap med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkar med 2 dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom (4,3 m²): Flislagt gulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vaskerommet har plassbygget innredning kledd med panelplater og laminat benkeplate, toppmontert servant og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Hovedstoppekran. Naturlig ventilering. Innredning: Panelovn. Soverom 1 (11,1 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Utgang til terrasse. Soverom 2 (7,9 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malte himlingsplater. Soverom 3 (7,1 m²): Teppeflis på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Gang 1 (9,7 m²): Laminat på gulv. Malt panel samt malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Gang 2 (4,2 m²): Flislagt gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. 2 kott. Bod 1 (6,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Sotluke. Bod 2 (5,9 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger samt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Fryseskap. Kjøleskap. Hyller. 1. etasje (ca. 61 m2): Entré (2 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater Innredning: Panelovn. Klesoppheng. Kjøkken/spisestue (22,6 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplater belagt med microsement samt planlimt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Panelovn. Kott. Ringetrafo. Stue (32,4 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt eikefinerplater på vegg. Malt, slett himlingsflate samt eikefinerplater i deler av himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. Plassbygd innredning i eikefinerplater.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygningen er et rekkehus oppført i 1966 over én etasje samt sokkel, med hovedkonstruksjon av tre over grunnmur. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren består av støpt betong. Veggflatene i sokkeletasjen er delvis utforet og delvis fritt eksponerte murflater. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende og stående trekledning av ukjent dato. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag fra byggeår. Taket har pulttaksform med sperrekonstruksjon fra byggeår og er tekket med asfaltpapp, opplyst rehabilitert med ny vindsperre, undertak og tolags asfaltbasert takbelegg i 2021. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i lakkert metall, ifølge opplysninger fra 2021. Vinduer har karmer i tre med fabrikkmalt utførelse med 2-lags glass fra 2007 og 3-lags glass fra 2022, samt vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass fra 1980 og vinduer med koblet glass av eldre dato. Boligen har fabrikkmalt ytterdør med 2-lags glassfelt fra 2023, heve-/skyvedør i tre med 3-lags glass fra 2022, balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007, samt innvendige dører med profilerte, malte dørblad. Utearealer omfatter takterrasse mot sørøst over underliggende tilbygg fra 2008 med terrassebord over asfaltbasert tekking og rekkverk i tre, terrasse ved sokkeletasjen i impregnert treverk, samt markterrasse etablert i 2019.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue, gulvvarme på bad samt panelovner i entré, stue, kjøkken/spisestue, gang og vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til område for småhus og rekkehus i Hoem Søndre, endret regulering (plan-ID 5001 r0040h), vedtatt 22.02.1974. Eiendommen er i kommunens planstatus også oppført med relatert reguleringsplan Hoem Nordre, Hoem Søndre, Østun (plan-ID r0040b), vedtatt 27.01.1965. Videre er det igangsatt planleggingsarbeid for detaljregulering RV 706 Sivert Dahlens veg - Dorthealyst (plan-ID 5001 r20220044). Planen berører eiendommen og er under arbeid (planprogram godkjent 22.05.2024). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 172,72 m² avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig. Eiendommen inngår i byggesone 3 (øvrige byggeområder). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Hoemshøgda 36: Langsgående veranda og sportsboder under veranda (godkjent) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over fellesareal i henhold til erklæring tinglyst 08.09.1975 med dokumentnummer 13417.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vindu kjøkken - 1980, vindu spisestue av ukjent eldre dato - Vindu spisestue med koblet glass - Takterrasse - mot sør-øst - Terrasse - mot sør-øst - Sokkel Bad - Dokumentasjon for våtrom - Sokkel Bad - Overflater gulv - Sokkel Bad - Sluk - Sokkel Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Sokkel Vaskerom - Overflater gulv - Sokkel Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Sokkel Vaskerom - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av faglært på egeninnsats. Selger av huset er faglært. Rør og el faglært dugnad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rehab av bad: Gammelt sluk ble beholdt da dusjkar med direkte avrenning til sluk ble montert(ingen direkte dusjing på gulv). Membranarbeid og malerssystem overlapper hverandre med min 15cm Mikrosement med slitesterk to-komponent lakk i dusjsone og gulv 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vet ikke, ble gjort før vi kjøpte Beskrivelse av arbeidet: Nytt yttertak og beslag 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av Elbil lader. Dokumentasjon er i QR-kode i sikringsskap 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Prospekt da vi kjøpte boligen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: . Beskrivelse av arbeidet: Generell overflateoppusssing gjort av faglært på egeninnsats 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.