Håmyrvegen 130

Eiendommen ligger i et etablert hytteområde i Tydal kommune, omtrent 547 meter over havet. Hytta er plassert på en relativt flat naturtomt, omgitt av glissen furuskog, lyng og åpent myrlandskap med fint utsyn mot terrenget og fjellene i nærområdet. Beliggenheten gir et fredelig og usjenert utgangspunkt for hyttelivet, med naturen og turterrenget like utenfor døren. Tydal byr på rike muligheter for friluftsliv gjennom hele året. Vinterstid finner man et stort og velpreparert skiløypenett i kommunen, med spor som strekker seg innover mot Stugudal og Sylan. For de som ønsker alpine bakker, ligger Tydal Skisenter en kort kjøretur unna eiendommen. Sommer og høst gir dalføret og Sylan landskapsvernområde adgang til merkede fotturer, toppturer og sykkelruter langs seterveier og skogsbilveier. Området er dessuten ettertraktet for sportsfiske, med anerkjente fiskeelver som Nea og Tya samt gode røyevann ved Nesjøen og Esandsjøen en kjøretur unna. Dagligvare og andre nødvendige servicetilbud ligger godt tilgjengelig med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix i Tydal sentrum, som nås på en kort kjøretur, og det er også handelstilbud oppover mot Stugudal. Fylkesvei 705 ligger en kort kjøretur fra eiendommen og sikrer helårs veiforbindelse gjennom dalføret. Hovedveien knytter området sammen vestover mot Selbu, Stjørdal og Trondheim lufthavn Værnes, samt sørover over fjellet i retning Røros. Nærmeste bussholdeplass betjenes av rute 430 med forbindelser videre i fylket.

Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti. Parkering på anviste plasser i nærheten av hytta.

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt. Eiendommen er registrert som et punktfeste uten oppmålte grenser i matrikkelen. De inntegnede grensene på kartet er fiktive hjelpelinjer, og det er ikke avholdt oppmålingsforretning for eiendommen. Kjøper må være oppmerksom på at punktfeste normalt gir rett til å rå over inntil ett dekar tomt rundt hytta, i henhold til tomtefestelovens bestemmelser. Eiendommen ligger på festet grunn med Thomas Angells Stiftelser som bortfester. Festekontrakten ble opprinnelig opprettet i 1974 med en festetid på 50 år. Da den opprinnelige festetiden utløp, ble festeforholdet forlenget i henhold til reglene om videreføring av festeavtaler. Selger opplyser at hytta var i god stand ved forlengelsen. Årlig festeavgift utgjør kr 7 000,-. Når festetiden er ute, løper festeavtalen videre til den sies opp av festeren eller tomten innløses. Ved forlengelsen har grunneier adgang til å foreta et engangsløft av festeavgiften innenfor de begrensninger som følger av tomtefesteloven. Eventuelle senere reguleringer av festeavgiften skjer i henhold til endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen er over én etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg har fritidsboligen en veranda på 18 m² og en bod på 4 m².

Stue: Behandlet tregulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Behandlet tregulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Innredning med benke og overskap. Det er integrert stekeovn og platetopp. Soverom 1: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygget køyeseng. Soverom 2: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med plassbygget køyeseng. Bad: Behandlet tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med hyttetoalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og VVB. Entre: Laminat på gulv, behandlet panel på vegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i 1975. Bygningen har søylefundamenter, og byggegrunnen er ukjent. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med pappbelegg, og takrenner og nedløp er av plast. Vinduene er malte med 1 + 1-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Det er veranda.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn samt panelovn på badet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Fossan (plan-ID 16652008001), ikrafttrådt 02.10.2008. Eiendommen omfattes av Kp Tydal (plan-ID 2012005), ikrafttrådt 21.06.2012. I kommuneplanen er 1 000 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende (områdenavn F9). Tidligere vedtatt reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel. Det pågår revisjon av kommuneplanens arealdel for Tydal (plan-ID 2026004), med status som planforslag. Planendringer relatert til eiendommen: - Mindre reguleringsendring for Fossan hyttefelt (plan-ID 16652008001, saksnr. 2020/259-7) - vedtatt 21.04.2022. Endringen omfatter justering og innlegging av opparbeidede veger og parkeringsplasser i reguleringsplankartet, innmåling av ubebygde tomter samt endring i reguleringsbestemmelsenes § 2.5 om vanntilknytning. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei og gangsti. Veiene i hyttefeltet driftes og vedlikeholdes av hytteeierne i fellesskap gjennom vei-/hytteforening. Bygningen har innlagt vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, og bygningen har ikke innlagt avløp da gråvann ledes til grunn. Eiendommen har tinglyst bestemmelse om adkomstrett i festekontrakt tinglyst 11.09.1974 (dokumentnr. 1974/3884). Ifølge kontrakten har hytteeierne gjensidig ferdselsrett over det regulerte arealet, og adkomst til hyttene skjer til fots fra felles parkeringsplass.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Vidar Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Avtrekk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Ventilasjon - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Selbu rør Beskrivelse av arbeidet: Installert bereder, dusj og vask i rom som ikke har sluk og våtromsbelegg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Takrenner er dårlige. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Græsli og Gullbrekken/Eggen og Holden bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny takpapp Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut to vinduer på endevegg mot parkeringen. Satt inn nytt(brukt) vindu. Nye vannbrett og byggskum langs karm. Store deler av veggen ble bygget opp på nytt ifm dette. En del av kledningen er byttet. Det er lagt Isola vindsperre med tape i overganger til vindsperrepapp og vindu. Reisverk er bygget opp på nytt og gammel isolasjoner byttet med Hunton trefiberisolasjon. Ny dampsperre bak nytt panel på innsiden. Overganger tapet med tape for formålet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Erstattet vindu på endevegg mot nord med nytt(brukt) og større vindu. Nytt vannbrett og byggskum langs karm. Endret/flyttet reisverk til å passe med nye mål. Isola vindsperre/tape mot vindu og overganger. Tapet overganger fra gammel dampsperre mot nytt vindu. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut gammel "snurredo". Åpningen i gulvet ble tettet innenfra med nytt "stubbelofts" gulv mot utsiden. Isolasjon og nytt tregulv i feltet på innsiden. Etablert forbrenningstoalett hvor ekisterende utlufting ble gjenbrukt. Det ble tatt hull i yttervegg for tilluft. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet forbrenningstoalett til badet. Gammel utlufting er blendet av og tettet på tak med ny asfaltpapp og asfalt. Gammel tilluft er isolert ut mot gitterrist og blendet av på innsiden med ny vegg. Etablert ny tilluft og utlufting på badet. Tettet på tak med gummimansjett, asfalt og asfaltpapp og asfalt. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye toppbord på vindskier. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduer i endeveggene ble satt inn 2025/2026. Disse ble kjøpt brukt/renovert og er i god stand. Av øvrige vinduer kan alle åpnes og så langt jeg kan se er ingen punktert. Det er variende grad av kondensskader på alle disse. Vindu ved ytterdør tar i vannbrettet og er tungt å åpne. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Uteboden er satt opp av meg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: K.Eidem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer, nye kurser til kjøkken og bad. komfyrvakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K.Eidem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Gjenoppbygging av kurs 7 etter renovering av soverom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Satt opp enkel utebod. Ikke omsøkt eller byggemeldt. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Egenerklæring fra tidligere eier 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Etablert nytt soverom med plassbygdtrippelkøye der det tidligere var del av gang, bod og toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt laminatgulv i gang. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er to utvendige og en innvendig stengekran på vannet. De første to årene stengte vi vannet ute og det kunne da fryse på vinteren til tross for varmekabel. Senere har vi har brukt stengekrana inne, da kan det fortsatt fryse men kommer normalt tilbake når hytta blir varm. Avløp kan også tettes til ved når det er kaldt ute.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. I henhold til festekontrakten er fremleie utover kortere ferieperioder ikke tillatt. Forretningsvirksomhet, varesalg eller utleievirksomhet er forbudt.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad vedrørende radon.