Sponglia 60

Sponglia 60 har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i rolige omgivelser i Gressli i Tydal kommune. Eiendommen ligger skjermet til i et etablert hytte- og småhusområde, med umiddelbar nærhet til storslått fjellnatur og gode friluftskvaliteter året rundt. Området er særlig godt egnet for deg som ønsker rekreasjon og aktiv fritid, med kort vei til både turstier, skiløyper og gode jakt- og fiskemuligheter. Elva Nea ligger innen gangavstand og gir fine forhold for fiske, mens nærliggende fjellområder byr på flotte naturopplevelser sommer som vinter. Eiendommen har enkel adkomst via lokal vei, og ligger i tilknytning til grenda Gressli, som gir en hyggelig og landlig ramme rundt bebyggelsen. Samtidig er det kort vei til øvrige servicetilbud i Tydal, samt ca. 25 minutters kjøring til Tydal skisenter med alpinanlegg og preparerte løyper. For pendlere eller tilreisende er det gode forbindelser via hovedveinettet gjennom Tydalen, med om lag 1,5 timers kjøring til Trondheim/Værnes.

Parkering på egen tomt.

Eiet tomt opparbeidet med gruslagt veg og biloppstillingsplass, ellers bestående av naturtomt. Frittstående anneks, lager/utedo og vedbod. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Selger opplyser om at eiendommene 165/51 og 165/60 er nylig oppmålt og vil bli slått sammen.

BRA-i hovedetasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, stellerom/bad og toalettrom. Åpent areal: Veranda og terrasse. BRA-e Anneks: Isolert og innredet for varig opphold. BRA-e Lager/utedo: Lagring og utedo. BRA-e Vedskjul: Lagrin

Fritidsbolig: Entré/gang: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av trepanel. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur. Frittstående stekeovn. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av trepanel. Stellerom/bad: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av trepanel. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Toalettrom: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av trepanel. Gulvstående toalett. Anneks: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Lager/utedo: Heltre gulv. Øvrig deler av bod er uinnredet. Vedbod: Heltre gulv. Øvrig deler av bod er uinnredet.

Eiendommen har enkel adkomst via lokal vei fra Gressli. Det er kjøring på offentlig vei frem til avkjørsel, og videre på privat vei det siste stykket frem til eiendommen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig: Fritidsbolig beliggende i Græsli i Tydal kommune. Tomt delvis opparbeidet med gruslagte veier og biloppstillingsplass, ellers bestående av naturtomt. Boligbygg oppført i 1970. Grunnmur av murkonstruksjon. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre og glass med kittfals. Lukket ildsted i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Fritidsbolig på ett plan bestående av: entré/gang, stue/kjøkken, soverom, stellerom/bad og toalettrom. Sør og vest vendt veranda og terrasser tilknyttet bolig på til sammen 28 m². Anneks: Anneks oppført med bjelkelag i trekonstruksjoner etablert på murte pilarer. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med asfaltpapp. Lager/utedo: Bygg oppført med bjelkelag i trekonstruksjoner etablert på murte pilarer og delvis støpt plate. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater. Vedskjul: Bygg oppført med bjelkelag i trekonstruksjoner etablert på murte pilarer. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med profilerte stålplater.

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har i dag felles løsning for grå- og svartvann, som ikke tilfredsstiller dagens krav for rensing av svartvann. Det må påregnes pålegg om utbedring ved tilsyn, typisk i form av separering av avløp eller etablering av minirenseanlegg. Kostnader vil variere, og kjøper oppfordres til å innhente nærmere vurdering fra fagkyndige.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det er satt opp en bod og et anneks etter opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Megler har vært i dialog med feier som opplyser om følgende: Denne eiendommen er ikke besøkt av oss enda. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/og eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann Nikolai Halse Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: innvendig - Krypkjeller Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved visuell kontroll av krypkjeller er det registrert organisk materiale med råteskader. Rommet fremstår med høy fuktbelastning, og det er observert insektaktivitet forenlig med fuktig miljø. Grunnen er preget av fukt, med stedvis stående vann. Det er videre registrert større mengder avføring fra mus eller tilsvarende skadedyr. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom - Hovedel - Stellerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er utstyrt med installasjoner hvor vannlekkasje kan oppstå. Gulv- og veggoverflater er utført med materialer som ikke tåler fuktbelastning og vurderes som uegnet for bruk i våtrom. Gulvet fremstår med fuktpåvirkning, med svelling i skjøter og staver samt stedvis tendens til delaminering av overflater. Det er videre registrert drypplekkasje fra stengeventil. Rommet er ikke utstyrt med sluk eller annen kompenserende løsning, og eventuelt lekkasjevann vil derfor ikke ha kontrollert avrenning. Ved lekkasje vil vann trenge inn i underliggende og skjulte konstruksjoner, med risiko for omfattende vannskader. Rommet har også mangelfull ventilering, da det ikke er etablert tilfredsstillende avtrekk eller tilluft. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: Utvendig; Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av takflaten er etablert med lite eller manglende fall. Det er registrert stedvise sprekker i tekkingen samt hull etter tidligere innfestinger. Forholdene medfører økt risiko for vannansamling og vanninntrengning. Utvendig; Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag tilknyttet pipe er preget av alder og slitasje. Det er registrert synlig innfesting som har løftet seg fra tekkingen, samt åpninger mellom beslag og tekking. Forholdet medfører økt risiko for vanninntrengning. Utvendig; Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved visuell kontroll fremstår fasadene som jevnlig vedlikeholdt, men kledningen er stedvis preget av alder og slitasje, med registrerte sprekker og værpåvirkning i treverket. Det er ikke montert musesperre hvor dette er kontrollert. Utvendig; Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer fremstår med høy slitasje på overflater samt registrerte sprekker i karmer. Omramming og innsettingsdetaljer fremstår stedvis med ufagmessig utførelse. Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig; Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater er preget av høy slitasje og er stedvis skiftet, med manglende sammenføyning mellom eksisterende og nytt gulv. Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner; Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner; Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsrør for gråvann er avsluttet i krypkjeller. Tekniske installasjoner; Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold; Fuktsikring og drenering Det er avvik: Manglende drenering kan påvirke fuktnivået i krypkjeller og omkringliggende konstruksjoner. Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken; Hovedet; Stue/kjøkken; Overflater og innredning Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen er preget av høy alder og slitasje. Det er registrert lekkasje fra blandebatteri. Ved avstenging av vann oppstår rørslag i røropplegget. Spesialrom; Hovedet; Toalettrom; Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettet fremstår som løst ved belastning. Gulvflater er preget av slitasje og fuktpåvirkning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.