Rybekkvegen 111

Eiendommen har en fin og høytliggende plassering i det etablerte hytteområdet Dalslia i Tydal, rundt 714 meter over havet. Fra tomten og hytta er det åpent utsyn over det omkringliggende fjellandskapet og vannet nede i dalen. Området er regulert til fritidsbebyggelse og byr på rolige omgivelser med god kontakt med naturen. Adkomsten er helårs med felles veinett driftet av Dalslia Hytteforening, som sørger for brøyting og strøing av hovedveinettet gjennom vinterhalvåret. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til friluftsliv og rekreasjon gjennom hele året. Vinterstid finner du oppkjørte langrennsløyper i gangavstand fra eiendommen, med tilknytning til et omfattende løypenettverk i Stugudal og Sylan. For alpin skikjøring ligger Tydal Skisenter en kort kjøretur unna. Sommer og høst byr terrenget på fine turmuligheter til fots og på sykkel innover fjellet, samt toppturer mot Sylmassivet. I nærområdet er det også rike muligheter for ørret- og røyefiske i blant annet Stuggusjøen og Nesjøen med det felles Tydalskortet. Dagligvarehandelen gjøres i Stugudal, hvor både Joker og Nærbutikken ligger en kort kjøretur unna. Her finnes det også ladepunkter for elbil. Med fylkesvei 705 som hovedfartsåre er det enkel adkomst til hytta, med en kjøretid med bil på under en time til Røros, og rundt halvannen til to timer til Trondheim lufthavn Værnes og Trondheim sentrum.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 065 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et etablert hytteområde i Dalslia ved Stugudalen. Tomten er pent opparbeidet med en romslig gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det øvrige tomtearealet fremstår i hovedsak i naturlig fjellvegetasjon med lyng, gresstuer og spredt bjørkeskog. Rundt hytta er det opparbeidet store terrassearealer med flott utsikt over nærområdet og mot Stuggusjøen. På eiendommen er det også oppført et frittstående uthus med bodareal. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 192 bnr. 1 med adkomst fra fylkesvei 705 via Rybekkvegen. Det er pliktig medlemskap i hytte-/veilag for felles drift og vedlikehold av adkomstveiene.

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: entré, tre soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. Terrasse på 30 m². Uthus på 11 m² med bod og terrasse på 3 m².

Fritidsbolig oppført i 2018 over ett plan. Bygningen holder i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Flis i entré og på bad, for øvrig laminat. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en 112-liters varmtvannsbereder og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørfordelingsskap og stoppekran på badet. - Innvendige avløpsrør er av PP-plast. - Varmtvannsberederen er på 112 liter og er plassert på badet. - Fritidsboligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekksvifte på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert i entréen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Fritidsbolig oppført i 2018. Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark på ukjent byggegrunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak med W-takstoler i tre og kaldloft over entré, gang, bad og soverom, samt saltak med sperrekonstruksjon og skråisolerte himlinger helt opp til mønedrager over stuedelen. Taket er tekket med pappshingel, og takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med 3-lags glass, malt terrassedør med 2-lags glass og innvendige dører i malt heltre. Det er takoverbygd terrasse mot nord med utgang fra stuen, terrasse på deler av vestveggen samt takoverbygd terrasse foran inngangspartiet. Uthus: Uthus innredet med bod. BRA er 11 m² (BRA-e 11 m²) samt terrasse- og balkongareal (TBA) på 3 m².

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Dalslia (plan-ID 16652012001), ikrafttrådt 07.11.2013. I henhold til reguleringsbestemmelsenes punkt 2.1.1 er alle hytte- og boligenheter beliggende innenfor avlåst bom pliktig til å delta i felles vinter- og sommervedlikehold av hovedadkomstveier. Vedlikeholdet administreres av styret i hytteforeninga. Det pågår planarbeid for detaljregulering for Dalslia (plan-ID 50332026003) med status som planforslag. Eiendommen omfattes av Kp Tydal (plan-ID 2012005), ikrafttrådt 21.06.2012. I kommuneplanen er 1 065 m² avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Gjeldende reguleringsplan gjelder foran kommuneplanens arealdel. Det pågår rullering av kommuneplanens arealdel for Tydal (plan-ID 2026004) med status som planforslag. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Adkomsten inn til hyttefeltet er sikret med bom, og det foreligger pliktig deltakelse i felles sommer- og vintervedlikehold av hovedadkomstveier administrert av styret i hytteforeninga. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) og avløpsledninger av PVC, begge lagt i 2018. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 192 bnr. 1 i henhold til skjøte tinglyst 12.10.2018 (dokumentnr. 1399891). Veiretten omfatter adkomstveien fra fylkesvei 705 frem til eiendommen i samsvar med kartvedlegg til skjøtet. Dokumentet fastsetter også pliktig medlemskap i hytte-/veilag.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Etter nærmere avtale med selger.

Opplysninger om fyringsanlegg: Stålskorsteinen er montert for nært brennbart materiale. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det måtte settes inn trykklegulator på varmvannstank, da vanntrykket inn til hytta var for høyt for varmannstanken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: O Tronseth Rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble monter ny trykklegulator. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: O Tronseth Rørleggerforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vanntrykksregulator Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ForrBo AS Beskrivelse av arbeidet: Pipegjennomgang var ikke forskriftsmessig utført. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Ikke forskriftsmessig pipegjennomføring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ForrBoAS Beskrivelse av arbeidet: Endret gjennomføring slik at den ble etter forskriftene. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Forrbo AS Beskrivelse av arbeidet: Endring av gjennomføring av pipe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Defekt termostater til gang og bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Røset Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet begge termostater. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Overflater - gulv - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.