Vessinglivegen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
ALH: 10 m²
GUA: 82 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Rom: BRA-i hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og teknisk bod/vaskerom. Åpent areal: Veranda.

Standard

Entré: Flislagt gulv med varme. Vegger av tømmer. Himling av synlig taktro og takåser. Gang: Heltre gulv av furu. Vegger av trepanel. Himling av synlig taktro og takåser. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger av tømmer. Himling av synlig taktro og takåser. Lukket ildsted. Innredning: Folierte skrog og slette fronter. Heltre benkeplate med nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Soverom(alle): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel og tømmer. Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og tømmer samt trepanel. Himling av synlig taktro og takåser. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Varmtvannsbereder i hjørne. Teknisk bod/vaskerom: Flislagt gulv med varme. Vegger med sokkelflis og tømmer samt trepanel. Himling av synlig trepanel. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri med opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør forbi Tydal sentrum og kjør mot Stuggusjøen i omtrent 16 minutter/15,3km. Like før Tydal skisenter, sving til venstre inn på Nesjøvegen. Følg veien i ca. 1km og sving til høyre inn på Vessinglivegen. Boligen vil ligge til venstre for deg i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende ved Stuggusjøen i Tydal kommune. Tomt delvis opparbeidet med gruslagte veier og biloppstillingsplass, ellers bestående av naturtomt. Boligbygg oppført i 2007. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av maskinlaftet tømmer. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med torv. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass med kittfals. Lukket ildsted i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Fritidsbolig på ett plan bestående av: entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og teknisk bod/vaskerom. Utgang fra stue til sør og vest vendt veranda på ca. 64 m².

Eiendomstype

Areal: BRA – 72 m² / BRA-i 72 m² BRA-i hovedetasje: 72 m² Åpent areal: 64 m²

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et ormåde regulert til fritidsbebyggelse for Hauge Øvre. Eiendommen er også avsatt i kommuneplanens arealdel til fritidsbebyggelse- nåværende samt hensynssone for reindrift. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikanlegg. Privat vei. Brøyteavgift 2500,- pr år. Brøyteavgift innstikk til hytte 1650,- pr år Utslagsvask om det går i infiltrasjon til grunn. i henhold ti reg. bestemmelser. Privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har enkelte ganger vært mus i hytta Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Elektriker Arvid Rabben Beskrivelse av arbeidet: Montert flere stikk på kjøkken EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskemaskin fungerer ikke En plate i komfyren fungerer ikke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendig > Krypkjeller Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > Hovedetasje > Teknisk bod/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Hovedetasje > Teknisk bod/vaskerom > Ventilasjon Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Teknisk bod/vaskerom > Overflater Gulv INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 12.10.2006 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 725