Storvollvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ligger et par meter fra hytta, med sti som leder helt frem til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

BRA-i hovedetasje: 57 m² Åpent areal: 35 m² BRA-e Anneks: 10 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entré, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Åpent areal: Veranda og terrasser på terreng. BRA-e Anneks: Bod og sov/stue.

Standard

Entré: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Pusset og malt pipe med lukket ildsted samt vegghengt varmepumpe på stue. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med ettgreps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og frittstående kjøl-/fryseskap. Soverom(begge): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Bad/vaskerom: Gulv med varme belagt med flis og belegg. Vegger med og himling av trepanel. Vegghengt innredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Tett dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Varmtvannsbereder i hjørne.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer minus sofa medfølger.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende i Tydal kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt veie og biloppstillingsplass. Frittstående anneks med bod og sov/stue. Boligbygg opprinnelig oppført i 1988. Boligen er etablert på murte og støpte pilarer som er fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående villmarkskledning. Etasjeskillere av stubbloftskonstruksjon. Yttertak i saltakskonstruksjon belagt med profilerte stålplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe og lukket ildsted i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Fritidsbolig på ett plan bestående av entré, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Utgang fra stue til sør-øst vendt delvis takoverbygd veranda og terrasse på til sammen 35 m².

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

- Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebebyggelse også i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for reguleringsplan Fossan Nordre samt hensynssone for høyspenningsanlegg inkludert høyspentkabler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via felles brønn for flere eiendommer i området. Eiendommen har avløp egen gråvannstank 5m3 (er IKKE via septik). Se bilder, grønt lokk septik 5m3 og tredeksel over gråvann. Vegavgift (veglaget) kr. 4.500. Variable avgifter: Gråvannstank, kr. 2600, tømmes hvert 3 år Septiktank, kr. 2.400 Privat veg som driftes av veglaget storvollvegen. Denne eiendom har en andel i denne vegen og danner grunnlaget for fordeling av anlegggskostnader, vedlikeholdskostnader og andre økonomiske retter og plikter som ikke dekkes av avgifter eller andre inntekter. Medlemmer i veglaget som fester bort/selger hyttetomter, skal betale særskilt tilknytningsavgift til veglaget for at disse nye hytteeiendommene skal bli medlemmer i veglaget. Dersom en eiendom blir delt og den fradelte parsellen sogner til vegene, har denne rett og plikt til å bli med i veglaget. Veglagets formål er å vedlikeholde og sørge for tilstrekkelig vegstandard på vegen, om nødvendig ved opprusting. Vegen skal på tidsmessig måte tjene landbruks-, utmarks- og fritidseiendomsinteressene innenfor vegens dekningsområde. Veglaget har delt, ubegrenset ansvar i samsvar med andelen i laget, jf. § 3 (proratarisk ansvar), jf. jskl. § 34 b. Så må vedtektene legges ved i salgsoppgaven og det må innhentes info fra veglaget

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Flis og varmekabler gang og deler av bad. Aune Elektro koblet kabler. Nye vinduer,nytt tak og ytterpanel. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Bygd bod/anneks med faglært til installasjon av det elektriske (Eidem Elektro) 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Svikt pilarer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Græsli &Gullbrekken AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til pilarer av betongstein. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn. (Godkjent Brannvesen på Røros) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Eidem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og installasjon i anneks. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja 3 hytter har felles vann etter boring og felles pumpehus som er tinglyst. Jordskiftedom på felles vei som blir ivaretatt av veilag som med et valgt styre. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER FYRINGSANLEGG Avvik/Beskrivelse: - Amn. Mangler brannmur bak eller til siden for vedovnen. - Amn. Mangler takstige. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. Røros brannvesen hadde kontroll på hyttene i Tydal for ca. 5 år siden. Vi fikk pålegg om takstige og brannhemmende plate bak ovn mot vegg. Vi monterte ny brannhemmende plate, 50 mm tykk (synlig på flere bilder). Takstige ble da montert (synlig på flere bilder).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Ved inspeksjon av sluk er det ikke synlig membran eller mansjett. Korrekt utførelse i overgang mellom gulv og sluk kan derfor ikke verifiseres. Gulvflater har synlig tettesjikt i form av belegg. Det er ikke etablert tett overgang mellom gulv og vegg, og veggene mangler dokumentert tettesjikt eller materialer som er egnet for bruk i våtsone. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av loftskonstruksjonen er utført som luftet kaldloft, men er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger i entré. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på stue/kjøkken, da rommet ikke har noen form for tilluft. - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv Lekkasjevann på nedre del av gulvet vil ikke ha naturlig avrenning til sluk. Det er fremlagt dokumentasjon på etablert lekkasjesikring for vannførende installasjoner på nedre gulvnivå. Lekkasjesikringen reduserer risikoen og skadeomfang ved eventuell lekkasje, men kompenserer ikke fullt ut for manglende avrenning til sluk. Videre bruk forutsetter derfor begrenset vannbelastning, og fritt vann på nedre del av gulvet bør unngås. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). INFORMASJON FRA TAKSTMANN Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er uten datostempling, men samsvarer med dagens utforming av boligen. Anneks • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 494