Nedre Øyanvegen 27

Fritidsboligen har en naturskjønn og rolig beliggenhet i Tydal kommune, omgitt av vakker fjellnatur året rundt. Eiendommen ligger i et fredelig område med omtrent 25 minutter med bil til Tydal sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med et godt nettverk av turstier, skiløyper og fiskevann i nærheten. Tydal er kjent for sitt rike friluftsliv og gode jakt- og fiskemuligheter, samtidig som de vakre omgivelsene gir en rolig og landlig atmosfære. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter og enkel tilgang til et aktivt friluftsliv.

Biloppstillingsplass på egen tomt med installert elbillader.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2036. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til:07.10.2076. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-i hovedetasje: 64 m² Åpent areal: 55 m² BRA-e Lysthus: 8 m² BRA-e Anneks: 17 m² Åpent areal (Anneks): 9 m² Rom: BRA-i hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken 2 soverom, bad og bod. Åpent areal: Veranda og terrasse. BRA-e Lysthus: Enkelt oppholdsrom beregnet for sporadisk bruk. BRA-e Anneks: Badstue og lagring. Åpent areal (Anneks): Terrasse.

Entré: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av trepanel. Gang: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Pipe og lukket peis. Innredning: Folierte skrog og profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Frittstående stekeovn og kjøleskap. Soverom(alle): Heltre gulv av furu. Vegger og himling av trepanel. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av trepanel. Rommet har vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur, dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr, samt gulvstående toalett. Bod: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av trepanel.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta utgangspunkt i Trondheim lufthavn Værnes og kjør over Hellbrua. Ta deretter første avkjøring til høyre og følg veien mot Tydal og videre til Stugudalen. Turen tar omtrent 1 time og 40 minutter. Fortsett gjennom Stugudalen og rundt Stugusjøen. Når du har kommet på andre siden av vannet og kjører opp Stugudalsvegen, ligger hytta på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolige beliggende i Tydal kommune. Tomt opparbeidet med biloppstililngsplass, platting og terrasser på terreng. Ellers bestående av naturtomt. Boligbygg oppført i 1997. Bygget er oppført med etasjeskiller i stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer i lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent grunn. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med pappshingel. Vinduer med karmer av tre og glass med kittfals samt 2-lags glass. Malt entrédør med glassfelt og balkongdør med karmer av tre og 2-lags glass. Oppvarming med lukket peisovn i stue/kjøkken, øvrig oppvarming med elektrisitet. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Fritidsbolig over 1 plan samt hems bestående av entré, gang, stue/kjøkken 2 soverom, bad og bod. Utgang fra stue/kjøkken til vest, sør og østvendt veranda og terrasse på til sammen 55 m².

- Elektrisitet - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private septikanlegg. Eiendommen har adkomst via privat vei. Brøyting kr 8 000,- (2025/26) Festeren må også være med og dekke vedlikeholdskostnader for veg som han bruker. Parkering foregår etter avtale med bortfester Gulvstående toalett. Vannrør tilknyttet privat brønn felles for hyttefeltet. Avløpsrør tilknyttet septiktank for gråvann og svartvann. Boligens avløpsanlegg er tilknyttet gråvannstank fra 2026, og svartvannstank fra byggeår.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye rør til varmtvannsbereder inne i nytt servantskap(2020)Nye rør til blandebatteri, dusjkabinett og vannpost ute. Lagt opp nye rør til kjøkkenarmatur gjennom vegg fra servantskap på bad.(2023) Satt inn nytt dusjkabinett (2023) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: 2 vinduer og verandadør skiftet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: 2 vinduer og verandadør skiftet, ny isolasjon og tetningslister. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kan oppstå dugg på noen av vinduene på vinter når det er fuktig i rommet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Treghet i entredør på sommerhalvåret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Gråvannstank ikke lenger godkjent, ny blir ordnet sommer 26. arbeidet skal gjøres av entreprenør Aas Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye rør til varmtvannsbereder inne i nytt servantskap(2020)Nye rør til blandebatteri, dusjkabinett og vannpost ute. Lagt opp nye rør til kjøkkenarmatur gjennom vegg fra servantskap på bad.(2023) Satt inn nytt dusjkabinett (2023) 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Pipe feid med utstyr lånt av Røros feievesen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker Eidem Beskrivelse av arbeidet: Montert el-billader, lagt kabel inn til hytta. Montert sikringsboks ved siden av sikringsskap, montert overspenningsvern og kurssikring til el-billader. Tilkoblet i sikringsskap og tilpasset kobling i sikringsskap. Kursmerket. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye(fornyet) ledninger etter at 2 soverom ble ombygget til bod og 1 soverom. Med fordelingsboks på vegg mot ny bod. Lagt opp stikk ved dør til nytt soverom og taklys på samme. Bryter for taklys ved dør i soverom EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Det foreligger ingen informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann Nikolai Halse Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Våtrom > Etasje > Bad > Generell Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN¨ Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Omdispering av 3 soverom, bod og vaskerom til 2 soverom, bod og bad. Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer. Boligen er utvidet med entré som avviker fra byggetegninger, dette er en entring som er søknadspliktig og må derfor godkjennes av byggesakskontoret. Lysthus • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Utebod/badstue • Det foreligger ikke tegninger Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.