Rotvollivegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Fritidsbolig. Etasje 1: Entre, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Standard

Fritidsbolig. Entre: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i tak Soverom: Grangulv, panel på vegger og panel i tak Soverom: Grangulv, panel på vegger og panel i tak Soverom: Grangulv, panel på vegger og panel i tak Bad: Plater med malt strie, flislagt gulv og panel i tak Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og vaskerom (badstue) og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Granpanel i vegg og tak Stue: Grangulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn og varmepumpe Kjøkken: Grangulv, panel på vegger og panel i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 på Stjørdal og inn på E14 videre til Selbu. Fortsett på Tydalsveien og deretter Stugudalsvegen. Ta av til venstre mot Stugudalsbanen som ligger ved enden av Stuggusjøen. Følg veien i ca. 370m, og ta avkjøring til høyre rett før grusplassen. Ta til venstre i det første krysset. Hytten ligger til venstre for veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig. Fritidsbolig oppført i 1988, det er oppført anneks i 2015. Hytten er bygget på pilarer og det delvis støpt mur i ettertid med betongstein. Anneks har grunnmur. Det etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hytta er kledd med villmarkspanel. Det er vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig. Bruksareal totalt: 126 m2 Primærareal totalt: 71 m2 Bod: 27 m2 Anneks 28 m2 BRA-I: 71 m2 BRA-E: 55 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 75 m2 BRA Totalt 126

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, for Rotvolllia Hyttefelt. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser, kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det er eget veilag som også kjøper blir en del av. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Vannmåler i hytte og anneks.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Alt rørlegger er utført av rørleggermester. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er vinylbelegg belagt med flis. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid/selgers arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ny shingel lagt på opprinnelig takpapp. I tillegg ble takrenner og nedløp skiftet. Det var ikke grunnet taklekkasje, kun grunnet alder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Takbelegg og renner/ beslag. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Faglært eier Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av anneks etter gjeldende byggeforskrift. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av anneks. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Tydal kommune Beskrivelse av arbeidet: Vårt private anlegg ble tilkoplet offentlig vann og avløpsanlegg. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Anneks oppført 2015 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alle installasjoner på eiendommen er godkjent. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2)- - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er byttet vinduer på stuedel av hytten disse vinduene er fra 2019. Resterende vinduer er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som er fra byggeår og har slitasje ihht alder. TG-2 gis på bakgrunn av slitasje og alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er terrasse i impregnert utførsel. Det er utgang fra ytterdør til terrasse. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Det er plastsluk med ukjent utførelse. Det er lagt vinylbelegg under dagens flis. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ventilasjon (bad) Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er renovert av dagens eier som er rørlegger i 2015. Varmtvannstank gir også varme til vannbåren varme baderomsgulv. Anneks har egen bereder på 60 L og elektrisk varmekabel i gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Vannbåren varme Det er vannbåren varme lagt opp lokalt på baderomsgulvet. Denne er tilkoblet varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 12000

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 310