Rotvollivegen 41

Rotvollivegen 41 ligger i et friluftsområde i Tydal. Fritidsboligen ligger 1 time og 30 minutter unna Stjørdal, og ca. en time fra Selbu. Område er i naturskjønne omgivelser. Her får du preparerte skispor og snøscooterløyper i nærområdet om vinteren, samt. mange muligheter til tur og fiske! Du finner dagligvarebutikken Joker 2 km. unna hytten, samt andre fasiliteter.

På egen tomt.

Punktfeste. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til:01.03.2066. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsbolig. Etasje 1: Entre, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Fritidsbolig. Entre: Vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i tak Soverom: Grangulv, panel på vegger og panel i tak Soverom: Grangulv, panel på vegger og panel i tak Soverom: Grangulv, panel på vegger og panel i tak Bad: Plater med malt strie, flislagt gulv og panel i tak Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og vaskerom (badstue) og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Granpanel i vegg og tak Stue: Grangulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn og varmepumpe Kjøkken: Grangulv, panel på vegger og panel i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta av fra E6 på Stjørdal og inn på E14 videre til Selbu. Fortsett på Tydalsveien og deretter Stugudalsvegen. Ta av til venstre mot Stugudalsbanen som ligger ved enden av Stuggusjøen. Følg veien i ca. 370m, og ta avkjøring til høyre rett før grusplassen. Ta til venstre i det første krysset. Hytten ligger til venstre for veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig. Fritidsbolig oppført i 1988, det er oppført anneks i 2015. Hytten er bygget på pilarer og det delvis støpt mur i ettertid med betongstein. Anneks har grunnmur. Det etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hytta er kledd med villmarkspanel. Det er vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

Vedfyring, varmepumpe og panelovner.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, for Rotvolllia Hyttefelt. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser, kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det er eget veilag som også kjøper blir en del av. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Vannmåler i hytte og anneks.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Alt rørlegger er utført av rørleggermester. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er vinylbelegg belagt med flis. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid/selgers arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Ny shingel lagt på opprinnelig takpapp. I tillegg ble takrenner og nedløp skiftet. Det var ikke grunnet taklekkasje, kun grunnet alder. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Takbelegg og renner/ beslag. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Faglært eier Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av anneks etter gjeldende byggeforskrift. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av anneks. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Tydal kommune Beskrivelse av arbeidet: Vårt private anlegg ble tilkoplet offentlig vann og avløpsanlegg. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Anneks oppført 2015 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alle installasjoner på eiendommen er godkjent. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 10.06.2025 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2)- - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er byttet vinduer på stuedel av hytten disse vinduene er fra 2019. Resterende vinduer er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som er fra byggeår og har slitasje ihht alder. TG-2 gis på bakgrunn av slitasje og alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er terrasse i impregnert utførsel. Det er utgang fra ytterdør til terrasse. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Det er plastsluk med ukjent utførelse. Det er lagt vinylbelegg under dagens flis. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ventilasjon (bad) Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstank er renovert av dagens eier som er rørlegger i 2015. Varmtvannstank gir også varme til vannbåren varme baderomsgulv. Anneks har egen bereder på 60 L og elektrisk varmekabel i gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Vannbåren varme Det er vannbåren varme lagt opp lokalt på baderomsgulvet. Denne er tilkoblet varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.