Østbyvegen 76

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til i Østbygrenda i Tydal kommune. Eiendommen har en rolig beliggenhet omgitt av skog og fjellområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området er kjent for flotte fiskemuligheter, variert turterreng samt nærhet til skiløyper og fjellområder i Sylane. Fra eiendommen er det kort avstand til kommunesenteret Ås, hvor man finner dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Her kombineres naturskjønne og fredelige omgivelser med enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter.

Parkering på gårdsplass.

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, 4 soverom, bad, kjøkken, stue, vindfang. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

1. etasje Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, naturlig avtrekk og bereder. Kjøkken: Tregulv, flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn, peis og vedovn. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 4: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta utgangspunkt i Trondheim lufthavn Værnes. Kjør over Hell brua og ta første avkjørsel til høyre. Videre følger du Selbuvegen forbi Selbu og videre mot Tydal. Når du kommer til Ås i Tydal svinger du til venstre oppover mot Østby. Sving andre avkjørsel til venstre og følg denne veien helt til parkeringen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vann fra egen brønn på tomt. Avløp går i både gråvann- og svartvanns-tanker (lukket). Det er vannklosett i hytten. Privat vei som brøytes av privat brøyter mot vederlag. De to siste vintrene ble ikke veien brøytet. Adkomsten er tinglyst.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Spekt vannrør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Skifte av takbjelke i 2010. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Privat vann. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Uthus. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det gjøres oppmerksom på at uthus på eiendommen står over grensen på tomten. Kjøper overtar, ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. ANNMERKNINGER - Brannslukningsapparatet må gjennomgå en service. - Egnet takstige må monteres på taket. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Nils Kringen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Nedløp og beslag. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold > Terrengforhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er mottatt byggetegninger fra Tydal kommune. Uthus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Uthus er inntegnet på oversiktskart.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.