Sigrid Johansens veg 18A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i en blindvei ved Kyvannet på Byåsen. Her bor du med skogen og friarealene tett innpå, og området fungerer som en naturlig inngangsport til Bymarka med sitt omfattende nettverk av turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Kyvatnet ligger en kort spasertur unna og byr på anlagt sandstrand, badebrygge og tilrettelagte oppholdsarealer for både sommerbading og helårsaktiviteter. For de minste ligger lekeplassen Pandaparken like ved i enden av veien, komplett med klatrepyramide, gapahuk og akebakke. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge omgivelser og gangavstand til hverdagens gjøremål. Myra barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og det er også enkel adkomst til Kyvatnet naturbarnehage. Nærmiljøet sokner til Dalgård skole og Ugla skole. Fritidstilbudet for barn og unge er rikt, med balløkke i nabolaget, Myra idrettsplass i gangavstand og Dalgård idrettspark en kort sykkeltur unna, sistnevnte med fotballbaner, padelbaner og ishall. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi Dalgård og Coop Extra Ugla i nærområdet, mens Byåsen Butikksenter ligger en kort kjøretur unna med et variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Kollektivforbindelsene er gode, med Gråkallbanen som et naturlig knutepunkt. Trikkestoppet ved Kyvannet ligger en kort gåtur unna og frakter deg effektivt inn til St. Olavs gate i Trondheim sentrum. I tillegg finnes det gode bussforbindelser fra holdeplassen i Skavlans veg.

Parkering i frittstående garasjebygg med to separate garasjer og automatiske leddporter. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 463 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et lett skrånende terreng, men er arrondert slik at arealet rundt boligen fremstår som tilnærmet flatt. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, hekk, busker og diverse beplantning. Det er etablert en romslig markterrasse med utgang fra stuen, og foran garasjen og ved inngangspartiet er det steinbelagt gårdsplass og utvendig trapp. Naboeiendommen (gnr. 103, bnr. 1652) har tinglyst rett til å ha stikkledninger for vann og avløp liggende over eiendommen, med adkomstrett for nødvendig drift og vedlikehold.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: loftstue, tre soverom og bad. Kjeller: bad, vaskerom, rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert), hobbyrom, bod og bod/smørebod. I tillegg kommer terrasse på 46 m², altan på 8 m², veranda på 8 m² og frittstående garasjebygg på 37 m².

1. etasje Entré: Laminatflis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Toalettrom: Toalettrommet fremstår med laminatflis på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med slett front og heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Stue med trapp: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger med spileplater i trappeløpet og malt slett innvendig tak med downlights. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminatflis på gulv med gulvvarme, malte slette overflater og malt tapet på vegger med glassplate mellom benkeplate og overskap og malte himlingsplater med spotter på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har utgang til terrasse. Mekanisk avtrekk. 2. etasje Stue med trapp: Parkett på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt panel på innvendig tak med downlights. Rommet har loftsluke og utgang til altan. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjnisje med skyvbar glassdør, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt panel på innvendig tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie med brystningspanel på vegger og panel på innvendig tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte slette overflater og malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har skap og utgang til veranda. Kjeller Gang med trapp: Parkett på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og malt panel på innvendig tak. Rommet har kott under trapp. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rørfordelerskap og skyvedørsgarderober. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har sotluke. Bod 1: Betong på gulv, treplater på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har hyller. Hobbyrom: Parkett på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og panel på innvendig tak. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, malt strie og flis på vegger og malt panel på innvendig tak. Badet er innredet med dusjkabinett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger og panel på innvendig tak. Bod 2: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og panel på innvendig tak. Rommet har sikringsskap. Utvendig Terrasse: Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord. Tilkomst fra stuen. Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i stål hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i stål. Tilkomst fra gang. Veranda: Veranda i trekonstruksjoner som er understøttet med pilarer/stolper i tre på støpte pilarer/fundamenter hvor gulvet er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Tilkomst fra soverom. Garasje: Boligen har frittstående garasjebygg med 2 separate garasjer hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundament og ringmur er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall. Garasjen har 2 automatiske leddporter og 1 elbillader. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.10.2026. Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller i 1987. Byggegrunnens sammensetning er ikke kjent. Fundamentene er av betong under bakken, og grunnmuren er oppført i betong med isolerte forskalingselementer (Thermomur eller lignende i EPS) som er pusset/slammet utvendig og innkledd innvendig. Gulvet i kjelleren er støpt dekke/plate på mark, og kjelleren har murte eller støpte vegger mot terreng som helt eller delvis er innkledd med trekonstruksjoner og EPS-isolasjon bak platekledning. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning/trepanel. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon. Taket har saltakform med sperrekonstruksjon i tre, åpent opp til skråtak fra underliggende rom og lukket konstruksjon, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp fra 1987. Takrenner, nedløp og beslag er generelt i metall med plastbelegg. Vinduene er i tre med to- og trelags glass av varierende alder, hvor enkelte nyere vinduer har utvendig aluminiumsinndekning, samt takvindu. Kjøkkenvindu og stuevinduer mot hage ble skiftet i 2019, flere stuevinduer i 2024, trappevinduer i 2026, rømningsvindu i kjeller er fra 2005, og øvrige vinduer er fra byggeåret. Ytterdøren er i fabrikkmalt treverk med trelags glass fra 2025, og innvendige dører har malte karmer med profilerte dørblad av varierende alder. Boligen har altan i trekonstruksjon understøttet med stålstolper og stålrekkverk med tilkomst fra gang, veranda i trekonstruksjon på støpte pilarer med trerekkverk med tilkomst fra soverom, samt markterrasse i trekonstruksjon fra 2018 med tilkomst fra stuen. Garasje: Frittstående garasjebygg fra 1987 (ombygd/påbygd i 1993) med to separate garasjer. Bygget har fundament og ringmur i betong, yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel, samt saltak tekket med takstein og takrenner/nedløp i plastbelagt metall. Garasjen er utstyrt med to automatiske leddporter og elbillader. Garasjen ligger delvis over grensen til nabotomten.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i trappeløpet i første etasje, og vedovn i stue. Gulvvarme på kjøkken, vaskerom i kjeller samt på begge bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID k20210049), vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 444,12 m² avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig (byggesone 3). Planer i nærheten av eiendommen: - Reguleringsplan r0325 (plan-ID r0325) - vedtatt Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er beheftet med en tinglyst overenskomst av 10.02.2016 (tinglyst 17.11.2016, dok.nr. 1064959) som gir eier av naboeiendommen gnr. 103 bnr. 1652 rett til å legge og vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over tomten frem til kommunalt nett. Rettighetshaver har adkomstrett for nødvendige arbeider, og plikter å sette terrenget i stand samt erstatte eventuelle skader.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Veranda - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv - Toalettrom > Etasje1 > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Nyoppusset bad i 2015. I 2017: Lekkasje. Viste seg å være pga min datter som satt i dusjen, med hånddusjen pekende oppover. Kom da vann innunder dekkplaten til innebygd armatur. og ned i etasjen under pga feilmontert klemring rundt slange til siklemikken i blandebatteriboksen. Utbedret av utførende firma, med skifte av himling i etasjen under, samt tetting av lekkasje i boksen rundt blandebatteriet. Ellers ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Byggmester Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Skjult dusjopplegg, lekkasje fra boksen inne i veggen. Denne veggen ble åpnet, og lekkasjen tettet. Tørket opp, veggen reetablert. Himling skiftet i etasjen under. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Total oppussing av bad, inkl riving av det gamle. Etablering av dusj og opplegg for vask. Fliser i gulv og vegger. Varmekabler i gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byggmester Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Fullrenovering av vaskerom i kjelleren, etablering av varmekabler i gulv, gulvfliser og gips i vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk vaskerommet helt nybygd 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje fra taket i den minste garasjen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet takstein, lekter og papp, lagt ny papp og lekter, takstein på plass. Ikke sett lekkasjer etterpå. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bredeveien Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet flere vinduer i stua 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jørn-Tore Berg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer i trappeoppgang til andre etasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jørn-Tore Berg Beskrivelse av arbeidet: Skifte terrassedør ut fra soverom i 2 etg Skifte vindu soverom 2 etg (ikke utført ennå, vindu og dør leveres ultimo okt) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvindu 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ytterdør 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dør ut fra kjøkken til platting 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet terrassedør og vinduer i stua mot hagen 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trondheim Stein Beskrivelse av arbeidet: Bygget trapp og steinlegging av gårdsplass Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret taklekkasje i liten garasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet platting utenfor stue /kjøkken 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet gelender veranda andre etasje 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje i hovedvannledning på utsiden av huset, før stengekran. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Slettås Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp, skiftet lekk kran under bakken. Lå i veien inn til naboeiendommene 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvifte en del av sentralt avtrekksanlegg. Koblet bort, og etablert separat avtrekk ut gjennom vegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn på stue, godkjent av brann- og feiervesen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Downlights i gangen 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bredeveien bygg Beskrivelse av arbeidet: Downlights i stua, samt opplegg for taklampe 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av el-billader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Gårdsplassen er utvidet noe utover tomtegrensa mot naboen i nr 16. Vi har en muntlig avtale om å bruke denne delen som gjesteparkering

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. NGUs geologiske kart viser at området hvor boligen ligger har moderat til lav forekomst av radon.