Thoning Owesens gate 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 250 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 867 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig: Kjelleretasje. Internt bruksareal: 3 stk. gang, bad, toalettrom, 4 soverom og teknisk rom. Utleiedel: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Enebolig: 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, trapperom, 3 soverom, stue og kjøkken. Utleiedel: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Garasje: 1. etasje. Eksternt bruksareal: Garasjerom.

Standard

Kjelleretasje. Gang: Laminat på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, malt panelhimling. Innredning: Trapp og badstukabin. Vaskekar. Bad: Flis på gulv, sokkelflis, baderomsplater og malt mur på vegger, malt panelhimling. Innredning: Badekar med dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Toalettrom: Laminat på gulv, malte murvegger og malt panel, malt panelhimling. Innredning: Gulvmontert WC og håndvask med underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater og tegl på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bod/teknisk rom: Belegg og betong på gulv, malt mur og reisverk på vegger, panelhimling. Innredning: Varmepumpe innedel, varmtvannsbereder, rørfordeling varme, hyller og sikringsboks. Utleiedel: Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og heltre benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, malt mur og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater og malt mur på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje. Entré/gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap og speil. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Vegg-til-veggteppe på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Utleiedel: Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant montert på underskap og speilskap. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bygningen, som er en enebolig oppført i 1969, er på 1 etasje + kjelleretasje. Grunnmuren er oppført i Leca. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2- lags isolerglass og koblet glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til bl.a. nåværende boligbebyggelse med gjeldende regulering r0031a Konsul Lorck`s gate. Saxenborg (20.11.1950). Videre er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220006 Persaunvegen. Det fremkommer av offentlige dokumenter at det planlegges en dobbel sykkeltrase på Dalenkrysset. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Boligen har vannmåler. Sist avlest dato: 28.11.2024. Forbruk 2024: 368.
Vannmåler: Boligen har vannmåler. Sist avlest dato: 28.11.2024. Forbruk 2024: 368.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er sendt inn en erklæring for tinglysning mellom Thoning Owesens gate 9A og B, og naboeiendommen i Thoning Owesens gate 9 C og D. Denne innebærer en veirett som gir naboeiendommen tilgang vedlikehold/utbedring av infrastruktur (vei, vann, avløp etc. ) som går over denne eiendommen. Erklæringen er sendt for tinglysning men er pr 28/4 ikke registrert hos kartverket. Erklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet felles ledningsanlegg med naboeiendommene i Thoning Owesens gate 9C og 9D. Det er vedlagt en avtale som regulerer fordeling av ansvar og kostnader knyttet til felles vann- og avløpsledning for følgende eiendommer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel er vurdert til TG 3 av takstmann: - Våtrom > 1 Etasje > Bad utleie > Generell - Våtrom > Kjelleretasje > Bad utleie > Generell Følgende bygningsdel er vurdert til TG 2 av takstmann: - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken utleie > Avtrekk - Våtrom > 1 Etasje > Bad utleie > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Kjelleretasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Kjelleretasje > Stue/kjøkken utleie > Overflater og innredning - Våtrom > Kjelleretasje > Bad utleie > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmanns kommentar til nyere håndverkstjenester: For nærmere detaljer henvises det til selgers egenerklæring og de ulike punktene i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 10.04.2025: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller utført av tidligere eier og tidligere eiers bror som var rørlegger. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var en vannlekkasje i garasjen fra vasken opp i pynten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt gulv i 2 etasjen på garasjen, ny gips og isolasjon i gulv mellom 1 og 2 ble og byttet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og dører på det meste av huset. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Garasje bygget i ca 2014 av tidligere eier som er elektriker og hans bror som var rørlegger. Byggesett fra Igland garasjen montert av huseier. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier drenerte med plast og 5 cm isolering. Kjeller har alltid vært fin og tett i mitt eie. Tror hele boligen ble drenert det jeg ble fortalt av tidligere eier. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Jeg har slitt med å få utedel på varmeanlegg til å gå over tid. Har tidvis slått seg av. Jeg fikk isteden elektriker til å koble om slik at den vannbårne varmen i kjelleren varmes av element i brederen isteden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Melhus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Koblet om fra utedel varmepumpe til breder element som oppvarming av sløyfe. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg koblet opp viftekonvektor i stuen. Konvektoren funker dessverre ikke. Men alt annet er koblet klart. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Om ikke veden er tørr fyrer den dårlig da må man ha opp dører. Ved tørr ved er det ikke noe problem. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Elkul Elektro AS utbedret og la opp masse nytt i huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elkul Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elkul Elektro AS utbedret og la opp masse nytt i huset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tidligere eier med GR L fagbrev Beskrivelse av arbeidet: Fornyet sikringsskap Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier bygget to hybel leiligheter på siden av huset. Jeg har delt inn det som før var kjellerstue til soverom og lagt til et soverom til i hybel 1 etasje. Hoved soverommet er å utvidet. Fasaden mot hagen er og noe endret. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier byget hybel og jeg gjorde om kjellerstue til soverom. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leiligheten har to utleie hybler på ca 34 kvm. De leies ut for 13 000 kr per stk. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Fra når jeg kjøpte i 2021 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Nye gulv i hoveddelen av huset. Helsparkling av store deler av stuen. Nytt listverk i store deler av huset. Det meste ble også malt opp innvendig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er leid ut for hhv. kr. 13.800,- og 10.000,- og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtale kan oversendes ved interesse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 9 717 000