Ingemann Torps vei 11

Ingemann Torps vei 11 har en flott og sentral beliggenhet på attraktive Lade. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved.

Akonto vann/avløp: 500,- Bredbånd: 269,- Kabel-tv: 438,- Parkering: 250,- Felleskostnader:1 993,-

Det medfølger en fast parkeringsplass. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 585 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, bod og 2 soverom Eksternt bruksareal Frittliggende bod i felles bod anlegg på ca.5 m2

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpne dusjplass med dusjvegg i glass. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, speil og 2 veggskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert hvitevarer som platetopp, og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, betonghimling. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder. Hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Fra sentrum følger man Jarleveien videre til denne går over i Lade allé. I rundkjøringen ved Lade gård tar man til venstre, og man er da i Ingemann Torps vei. Følg deretter veien og du vil få Ingemann Torps vei 11 på din høyre side. Parker på plass for gjesteparkering. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført 1999, er på 3. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Flat takkonstruksjon er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet at takstmann.

Elektrisitet.

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, bevaring kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område med gjeldende regulering: - r1024f Ingemann Torps vei, gnr. 414/382 (Tidligere Østmarkveien 6 B / Nobø fabrikker) (7.11.2000). - r20100013 «Østmarkvegen 2 og 4 (25.8.2011)". Vedtatt 25.08.2011. Formålet med reguleringen er annen veggrunn - grøntareal, frisikt, gang-/sykkelveg og veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Regnskap 2025 for Sameiet Nobø B2: Sum driftsinntekter: 1 151 964,- Sum driftskostnader: -1 005 808,- Driftsresultat: 146 456,- Årsresultat: 200 862,- Budsjett 2026 for Sameiet Nobø B2: Sum driftsinntekter: 1 013 000,- Sum driftskostnader: -777 141,- Driftsresultat: 235 859,- Årsresultat: 275 859,- Dyrehold: Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik. - opprinnelig bod blir i dag brukt og benevnt som vaskerom

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende bygningsdel har fått TG 3 av takstmann: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Ingen avvik.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Boligen selges med fullmakt. Selger kan derfor ha begrenset kunnskap om boligens befatning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 14.07.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. To løse fliser ved speil. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Fuktskade på gulv ved kjøleskap - antagelig som følge av lekasje fra kjøleskap.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.