Munkegata 30

Flott beliggenhet midt i Trondheim sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt av nødvendige fasiliteter Trondheim by kan tilby. Nærmeste dagligvarebutikk (Rema1000) ligger omtrent 250 meter gangavstand unna. Ellers har man kaféer, kjøpesentre, restauranter og utesteder rett i nærheten. Man har også kort og enkel avstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, St. Olavs Hospital m.m. Leilighetsbygget ligger fint til ved kanalen som gir en særdeles rolig atmosfære selv om det er midt i byen. Bygget har fasiliteter som heis og felles takterrasse som har en nydelig utsikt mot byen og fjorden, her har man også meget gode solforhold. Med beliggenhet midt i Trondheim har man tilgang på gode muligheter for kollektiv transport med både buss som går ofte og til overalt i Trondheim, samt trikk.

Fjernvarme: kr. 1 053,- Felleskostnad driftsdel: kr. 1 012,- Vedlikeholdsavsetning bolig: kr. 257,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 248,-

Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 039 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. Arealer oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 54 m2 BRA-i: ca. 50 m2 BRA-e: ca. 4 m2

Entré: Laminat på gulv, malte veggflater, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Vegghengt servant og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. (Søker man opp Munkegata 30 på google kommer man til Burger King som ligger I Munkegata) Inngangen ligger i Bersvendveita. Gå ned veita mellom Frati/ØX Tap room og Sumo, ta deretter til høyre før du kommer til Trondhjem Mikrobryggeri. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1996, er på 5 og 6. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av malt pusset mur og tegl. Flatt og skrå-tak, tekket med metallplater/takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Båndlegging etter lov om kulturminner - Bevaring kulturmiljø - Sentrumsformål - Framtidig Eiendommen ligger i et regulert område: - r0118r Munkegata 30 og 32 og Bersvendsveita 3 og 5 (21.12.1995). Det eksisterer et planforslag som inkluderer/berører eiendommen: - r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Hensikten med områdereguleringsplanen for nordøstre kvadrant i Midtbyen er å legge til rette for: - Å styrke Midtbyen som identitetsbærer for hele byens befolkning gjennom å bevare og foredle de unike historiske kvalitetene og det eksisterende kulturmiljøet, særlig trehusmiljøet, og bygge bro mellom fortid, nåtid og framtid. - Å styrke Midtbyen som regionens viktigste handels- og kultursentrum gjennom å legge til rette for bedre steder å drive handel, service og kultur. - En mer effektiv arealutnyttelse der det er hensiktsmessig, og samtidig gi et tydeligere vern av de byggene det er naturlig å gi dette til. - At den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og områdets særpregede kulturmiljø med gårdsrom, gatestruktur, plasser og parker sikres og opprettholdes. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone i reguleringsplan. Deler av bygget har høy antikvarisk verdi klasse B. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

kr 37 366
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Sameiet Munkegata 30 - Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter: kr. 1 380 468,- Sum driftskostnader: kr. -1 030 631,- DRIFTSRESULTAT: kr. 349 837,- Netto finansposter: kr. 28 517,- ÅRSRESULTAT: kr. 378 354,- Årsresultatet overføres til posten annen egenkapital. Sameiet Munkegata 30 - Budsjett 2026: Sum driftsinntekter: kr. 1 386 312,- Sum driftskostnader: kr. -1 199 884,- DRIFTSRESULTAT: kr. 186 428,- Netto finansposter: kr. 14 000,- ÅRSRESULTAT: kr. 200 428,- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameiets område. Dersom slikt skjer, skal etterlatenskaper straks fjernes. Hund skal holdes i bånd og lufting skal skje utenfor sameiet fellesareal. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert.

Taksten er avholdt den 03.11.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Ventilasjon. TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. - Utvendig - Ytterdører - 2. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. - Innvendig - Overflater - gulv - 2. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling. - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater gulv. - Kjøkken - 4. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk. TGIU: - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 02.11.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?" - Ja. Borettslaget utbedret problemer med avløp fra toaletter i 2024. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kammen og Sneve. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av ildsted. Korrekt meldt til TRBT. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fremstad og Rokseth. Beskrivelse av arbeidet: Nye lyspunkt kjøkken og gang.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.